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北部都會(huì)區(qū)發(fā)展藍(lán)圖，乃香港未來數(shù)十年最為關(guān)鍵之發(fā)展規(guī)劃，肩負(fù)香港融入國家發(fā)展大局之歷史使命。 這座《未來之城》面積覆蓋300平方公里，將可容納約25萬人口，創(chuàng)造65萬個(gè)職位，發(fā)展機(jī)遇千載難逢，必須以新思維把握契機(jī)。

在“一國兩制”下，香港憑借“背靠祖國、聯(lián)通世界”的獨(dú)特優(yōu)勢，北都重點(diǎn)發(fā)展創(chuàng)新科技、現(xiàn)代物流及高端專業(yè)服務(wù)等產(chǎn)業(yè)，一方面與深圳加深融合，達(dá)至“雙城”聯(lián)動(dòng)之優(yōu)勢; 另一方面與香港作為金融中心的角色互補(bǔ)，建構(gòu)全新產(chǎn)業(yè)布局，不僅為年輕一代開拓多元就業(yè)機(jī)會(huì)，更將全面提升香港競爭力。

基建先行 奠定北都堅(jiān)實(shí)根基

鑒往知來，“基建先行”乃香港新市鎮(zhèn)發(fā)展成功經(jīng)驗(yàn)。 新發(fā)展區(qū)的供水排污系統(tǒng)、道路網(wǎng)絡(luò)及公用設(shè)施等核心基建，與發(fā)展項(xiàng)目的規(guī)劃和時(shí)間安排環(huán)環(huán)緊扣。 發(fā)展初期的核心基建工程統(tǒng)籌尤為重要，以古洞北新發(fā)展區(qū)為例，當(dāng)中供水排污系統(tǒng)及區(qū)域供冷系統(tǒng)能否配合，將是私人項(xiàng)目能否如期入伙啟用之重要指標(biāo)，若區(qū)內(nèi)道路工程、休憩空間等主要公共設(shè)施均能按時(shí)落實(shí)，亦將為整個(gè)北都開局踏出重要一步。

尤其在高息環(huán)境之下，發(fā)展商于資金調(diào)度上更見審慎，清晰可行之基建時(shí)間表，絕對(duì)有助穩(wěn)步推進(jìn)發(fā)展項(xiàng)目，提振市場信心，同時(shí)為北都發(fā)展成宜居宜業(yè)的社區(qū)奠定基礎(chǔ)。

▲北都已選定三個(gè)試點(diǎn)試行片區(qū)開發(fā)模式，有別于傳統(tǒng)政府賣地方式，發(fā)展商需承擔(dān)片區(qū)內(nèi)的平整及基建配套責(zé)任。

北都已選定三個(gè)試點(diǎn)試行片區(qū)開發(fā)模式，有別于傳統(tǒng)政府賣地方式，發(fā)展商需承擔(dān)片區(qū)內(nèi)的平整及基建配套責(zé)任。 此模式固然有助提升整體發(fā)展效率，同時(shí)亦對(duì)發(fā)展商提出更高要求。 發(fā)展商不僅需應(yīng)對(duì)地形復(fù)雜的地段履行平整責(zé)任，建設(shè)片區(qū)內(nèi)之基建，亦須配合片區(qū)外的交通網(wǎng)絡(luò)、基建連接等銜接工程。 因此，政府宜提供更清晰指引及條款，厘清發(fā)展商的責(zé)任以及基建要求等。

期望“片區(qū)開發(fā)”條款清晰 公私營緊密合作

運(yùn)籌帷幄，決勝千里。 北都前期的規(guī)劃部署是否周全，將會(huì)主宰“片區(qū)開發(fā)”的整體效率。 我樂見政府積極聽取業(yè)界意見，期望未來北都片區(qū)開發(fā)的招標(biāo)文件能夠訂明清晰的條款，促使公私協(xié)作更趨順暢。 公私營的緊密合作，正是北都賴以成功的重要基石。

▲北都前期的規(guī)劃部署是否周全，將會(huì)主宰“片區(qū)開發(fā)”的整體效率。

北都規(guī)模宏大，歷程長遠(yuǎn)，有賴政府保持開放態(tài)度，業(yè)界積極配合，市民同心支持，各方以耐心、魄力與智慧共襄其成，達(dá)到“產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、基建先行”的愿景。 只要同心協(xié)力、步伐一致，萬事皆可成。 地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)對(duì)北都發(fā)展前景充滿堅(jiān)定信念，深信北都將會(huì)成為香港經(jīng)濟(jì)及文化發(fā)展新引擎，引領(lǐng)香港發(fā)揮所長，貢獻(xiàn)國家所需。 一念同心，并肩同行，共筑香港未來新高峰。

梁志堅(jiān)

會(huì)德豐地產(chǎn)（香港）有限公司主席

香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席

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