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房地產(chǎn)專家云集，共商北都新機(jī)遇?|?星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025

發(fā)布時間：2025-09-01 15:01

星島新聞集團(tuán)將于9月9日舉辦“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025”，并以“房策調(diào)控全面部署共商北都發(fā)展機(jī)遇”為主題舉行論壇及專題演講。活動將聚合業(yè)界翹楚一起討論北都未來發(fā)展以至房策調(diào)控政策對樓市形勢的影響，并希望借此加強(qiáng)業(yè)界聯(lián)系互動。

是次論壇更特別邀請到香港特別行政區(qū)政府財政司副司長黃偉綸先生擔(dān)任主禮嘉賓，并由香港特別行政區(qū)政府地政總署署長羅淦華先生及香港特別行政區(qū)政府規(guī)劃署署長葉子季先生擔(dān)任專題演講嘉賓。

專題討論一：“北都”建未來之城開拓新思維

北部都會區(qū)為政府重點(diǎn)發(fā)展項目，總面積相當(dāng)于三分之一個香港，并分為四大區(qū)域，由西至東包括高端專業(yè)服務(wù)和物流樞紐、創(chuàng)新科技地帶、口岸商貿(mào)及產(chǎn)業(yè)區(qū)，以及藍(lán)綠旅游生態(tài)圈，規(guī)模之大屬香港前所未見。為加快北部都會區(qū)發(fā)展，以及利用企業(yè)的資金和力量，減少政府財政負(fù)擔(dān)，引入不少新概念，包括試行“片區(qū)開發(fā)”模式，以洪水橋/廈村新發(fā)展區(qū)、粉嶺北新發(fā)展區(qū)及新田科技城作為試點(diǎn)。

另外，政府亦加快收地，包括新田科技城及建設(shè)三寶樹濕地公園合共涉147公頃土地。為配合北都整體發(fā)展，政府與港鐵達(dá)成協(xié)議，全速建設(shè)北環(huán)線。

主持人：葉文祺先生（團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)）

論壇講者：（排名不分先后）

梁志堅先生（會德豐地產(chǎn)（香港）有限公司主席、香港地產(chǎn)建設(shè)商會執(zhí)行委員會主席）
謝偉銓議員， SBS， JP（立法會建筑、測量、都市規(guī)劃、園境界議員）
凌嘉勤教授， SBS（香港理工大學(xué)暫任副校長（校園發(fā)展及設(shè)施管理））
張?zhí)煜椴┦浚?SBS（香港綠色建筑議會主席）

專題討論二：房策調(diào)控利率趨向透視樓市新形勢

今年樓市受到多方面因素而受到極大挑戰(zhàn)，受惠《財政預(yù)算案》2月公布，擴(kuò)大100元印花稅適用樓價至400萬后，整體交投稍有起色，土地注冊處連月錄得成交量回升，于6月份整體樓宇買賣更沖上逾7000宗，但在環(huán)球及香港息率橫行情況下，整體樓市升幅緩慢，寄望下半年減息或可扭轉(zhuǎn)形勢。

此外，政府推地政策亦有所改變，過往賣地為政府主要財政收入來源，惟近年樓價輾轉(zhuǎn)回落，加上市場積聚大批一手存貨，導(dǎo)致發(fā)展商投地意欲較低，以過往2個財政年度為例，每季僅1幅地皮“應(yīng)市”，今年2月更公布今個財政年度將暫停出售商業(yè)地。

主持人：李婉茵女士（高力香港研究部及零售顧問主管）

論壇講者：（排名不分先后）