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星島新聞集團(tuán)今日（9日）舉辦“星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025”，規(guī)劃署署長葉子季在會(huì)上發(fā)表專題演講，強(qiáng)調(diào)北都占地約3萬公頃，占香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發(fā)展土地，規(guī)劃建設(shè)50萬個(gè)住宅單位，同時(shí)創(chuàng)造50萬個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)。

北環(huán)線料2034年通車 強(qiáng)化互聯(lián)互通

他指出，北環(huán)線預(yù)計(jì)2034年通車，連接錦上路站與古洞站，途經(jīng)新田、牛潭尾及凹頭，并表示北環(huán)線支線將從新田科技城經(jīng)河套港深創(chuàng)科園接入深圳皇崗口岸，強(qiáng)化港深創(chuàng)科互聯(lián)互通。

此外，北都將同步規(guī)劃人才公寓、文化教育體育設(shè)施，打造“產(chǎn)城融合”的優(yōu)質(zhì)生活社區(qū)，吸引人才與產(chǎn)業(yè)落戶。葉子季以新田科技城舉例，稱其總面積超600公頃，創(chuàng)科園區(qū)與生活園區(qū)各占一半，規(guī)劃處已就280公頃創(chuàng)科用地?cái)M備規(guī)劃設(shè)計(jì)大綱，保護(hù)鳥類飛行走廊、劃定景觀及通風(fēng)廊，確保與鄰近三堡水濕地公園生態(tài)協(xié)調(diào)，該大綱已獲城市規(guī)劃委員會(huì)原則同意。

葉子季表示，北都西部即洪水橋下村、牛湖山因鄰近深圳灣口岸、深圳南山及前海，經(jīng)西部鐵路15分鐘可達(dá)前海，將規(guī)劃為1200公頃的“高端專業(yè)及物流樞紐”。

▲規(guī)劃署署長葉子季在會(huì)上發(fā)表專題演講，強(qiáng)調(diào)北都占地約3萬公頃，占香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發(fā)展土地，規(guī)劃建設(shè)50萬個(gè)住宅單位。

精簡行政程序 引入市場力量

為加快北都建設(shè)進(jìn)度，政府透過精簡行政程序、引入市場力量，形成“政府引導(dǎo)+市場參與”的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，規(guī)劃處扮演“促進(jìn)者”角色，精簡審批程序，主動(dòng)為項(xiàng)目倡議人提供意見，協(xié)調(diào)政府部門在3星期內(nèi)提交書面意見，并避免透過城規(guī)附加不必要條件。

他續(xù)指，鑒于北都作為香港中長期發(fā)展主軸的定位，亦具靈活性以應(yīng)對社會(huì)經(jīng)濟(jì)變化。其中新田科技城創(chuàng)科用地的法定圖則，規(guī)劃廣泛兼容的用途，覆蓋創(chuàng)科研究、產(chǎn)品開發(fā)、大量生產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)上中下游環(huán)節(jié)，并配套人才公寓，同時(shí)以“相連地塊”設(shè)計(jì)為日后批地提供彈性，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。

▲葉子季總結(jié)，北都建設(shè)堅(jiān)持“質(zhì)量并重”，將從產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)、彈性規(guī)劃、凝聚力量及平衡保育四大方向推進(jìn)規(guī)劃，確保發(fā)展兼具效率與可持續(xù)性。

調(diào)整商地規(guī)劃 放寬用途組合

同時(shí)，重新定義調(diào)整部分商業(yè)用地規(guī)劃，放寬用途組合，不強(qiáng)制規(guī)定酒店等個(gè)別用途的樓面面積，容許發(fā)展商靈活調(diào)撥空間；港鐵公司早前申請將洪水橋站附近兩塊混合用途用地的部分非住宅面積改作住宅，已獲城規(guī)會(huì)批準(zhǔn)。

在生態(tài)人文方面，北都將保留原居鄉(xiāng)村，規(guī)劃中將堅(jiān)持“發(fā)展與保育并重”，以“15分鐘生活圈”布局配套設(shè)施，確保居民15分鐘內(nèi)抵達(dá)生活所需場所，助力香港2050年前實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)。

房地產(chǎn)專家云集 共商北都新機(jī)遇 ｜ 星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025

活動(dòng)詳情

星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025

日期：2025年9月9日（星期二）

時(shí)間：上午10時(shí)至下午1時(shí)正

地點(diǎn)：九龍香格里拉酒店（尖沙咀么地道64號）

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