規(guī)劃署料北都建50萬伙住宅，創(chuàng)造50萬就業(yè)機會，打造“產城融合”社區(qū)｜星島地產論壇
星島新聞集團今日（9日）舉辦“星島房地產發(fā)展動向論壇2025”，規(guī)劃署署長葉子季在會上發(fā)表專題演講，強調北都占地約3萬公頃，占香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發(fā)展土地，規(guī)劃建設50萬個住宅單位，同時創(chuàng)造50萬個就業(yè)機會。
北環(huán)線料2034年通車 強化互聯(lián)互通
他指出，北環(huán)線預計2034年通車，連接錦上路站與古洞站，途經新田、牛潭尾及凹頭，并表示北環(huán)線支線將從新田科技城經河套港深創(chuàng)科園接入深圳皇崗口岸，強化港深創(chuàng)科互聯(lián)互通。
此外，北都將同步規(guī)劃人才公寓、文化教育體育設施，打造“產城融合”的優(yōu)質生活社區(qū)，吸引人才與產業(yè)落戶。葉子季以新田科技城舉例，稱其總面積超600公頃，創(chuàng)科園區(qū)與生活園區(qū)各占一半，規(guī)劃處已就280公頃創(chuàng)科用地擬備規(guī)劃設計大綱，保護鳥類飛行走廊、劃定景觀及通風廊，確保與鄰近三堡水濕地公園生態(tài)協(xié)調，該大綱已獲城市規(guī)劃委員會原則同意。
葉子季表示，北都西部即洪水橋下村、牛湖山因鄰近深圳灣口岸、深圳南山及前海，經西部鐵路15分鐘可達前海，將規(guī)劃為1200公頃的“高端專業(yè)及物流樞紐”。
▲規(guī)劃署署長葉子季在會上發(fā)表專題演講，強調北都占地約3萬公頃，占香港面積三分之一，未來將提供超過3,000公頃新發(fā)展土地，規(guī)劃建設50萬個住宅單位。
精簡行政程序 引入市場力量
為加快北都建設進度，政府透過精簡行政程序、引入市場力量，形成“政府引導+市場參與”的雙輪驅動模式，規(guī)劃處扮演“促進者”角色，精簡審批程序，主動為項目倡議人提供意見，協(xié)調政府部門在3星期內提交書面意見，并避免透過城規(guī)附加不必要條件。
他續(xù)指，鑒于北都作為香港中長期發(fā)展主軸的定位，亦具靈活性以應對社會經濟變化。其中新田科技城創(chuàng)科用地的法定圖則，規(guī)劃廣泛兼容的用途，覆蓋創(chuàng)科研究、產品開發(fā)、大量生產等產業(yè)上中下游環(huán)節(jié)，并配套人才公寓，同時以“相連地塊”設計為日后批地提供彈性，滿足不同規(guī)模企業(yè)需求。
▲葉子季總結，北都建設堅持“質量并重”，將從產業(yè)帶動、彈性規(guī)劃、凝聚力量及平衡保育四大方向推進規(guī)劃，確保發(fā)展兼具效率與可持續(xù)性。
調整商地規(guī)劃 放寬用途組合
同時，重新定義調整部分商業(yè)用地規(guī)劃，放寬用途組合，不強制規(guī)定酒店等個別用途的樓面面積，容許發(fā)展商靈活調撥空間；港鐵公司早前申請將洪水橋站附近兩塊混合用途用地的部分非住宅面積改作住宅，已獲城規(guī)會批準。
在生態(tài)人文方面，北都將保留原居鄉(xiāng)村，規(guī)劃中將堅持“發(fā)展與保育并重”，以“15分鐘生活圈”布局配套設施，確保居民15分鐘內抵達生活所需場所，助力香港2050年前實現(xiàn)碳中和目標。
房地產專家云集 共商北都新機遇 ｜ 星島房地產發(fā)展動向論壇2025
活動詳情
星島房地產發(fā)展動向論壇2025
日期：2025年9月9日（星期二）
時間：上午10時至下午1時正
地點：九龍香格里拉酒店（尖沙咀么地道64號）
以上內容歸星島新聞集團所有，未經許可不得擅自轉載引用。
編輯︱楊睿奇
