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會(huì)德豐地產(chǎn)（香港）主席、香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席梁志堅(jiān)今日出席“星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025”時(shí)表示，北都發(fā)展對(duì)地產(chǎn)商而言是一個(gè)相當(dāng)良好的計(jì)劃，但也是很大的挑戰(zhàn)。他提到，政府、投資者及發(fā)展商相輔相成，而香港政府才是大地主，必須帶頭與合作商一起去做才能成功，地產(chǎn)商有錢出錢、有力出力，但不能只有香港投資，一定要有外來投資，并制造條件吸引投資者。

不能盲目一窩蜂投入

梁志堅(jiān)解釋，過往香港大型地產(chǎn)發(fā)展起初都很辛苦，例如東涌及美孚均經(jīng)過很長時(shí)間發(fā)展，如今北都發(fā)展則是香港歷史上最難得的大機(jī)會(huì)，甚至可吸引外地投資者。不過，投資者要清楚投資環(huán)境，不能盲目一窩蜂投入，應(yīng)分期逐步推進(jìn)。

他續(xù)指，北區(qū)發(fā)展預(yù)計(jì)不只10到20年，應(yīng)該還需要較長時(shí)間。在當(dāng)前國際環(huán)境下，投資者心態(tài)是發(fā)展面臨的難題，僅靠香港本地地產(chǎn)商力量不夠，希望政府按部就班推進(jìn)，同時(shí)推出相關(guān)政策吸引房地產(chǎn)商，例如吸引中東房地產(chǎn)商投資。

葉文祺：讓更多人知道北都是新引擎

同場的團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺亦表示，北都建設(shè)的落實(shí)，離不開地產(chǎn)界朋友的參與，要讓更多人知道北都是新的經(jīng)濟(jì)引擎；同時(shí)，要思考如何進(jìn)行招商引流，政府亦需要推出政策和激勵(lì)措施，吸引私人市場參與。

▲團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)葉文祺亦表示，北都建設(shè)的落實(shí)，離不開地產(chǎn)界朋友的參與。

凌嘉勤：規(guī)劃能帶來確定性 吸引投資

此外，香港理工大學(xué)暫任副校長兼香港房屋協(xié)會(huì)主席凌嘉勤指出，北都規(guī)劃遠(yuǎn)未做完，有關(guān)工作分多個(gè)層次，包括北都發(fā)展策略和行動(dòng)綱領(lǐng)等策略性文件，實(shí)施時(shí)還有詳細(xì)規(guī)劃及配套工作；對(duì)于私人投資來說，確定性很重要，而規(guī)劃能帶來確定性，包括政府發(fā)展方向、公共投資方向和土地用途等，有了確定性才有私人投資。

▲凌嘉勤（中）表示，北都創(chuàng)科發(fā)展非短期工程，需政府在土地、商業(yè)、財(cái)政、稅務(wù)、人才等領(lǐng)域推出持續(xù)性政策，避免“換屆斷檔”。

他指出，北都創(chuàng)科發(fā)展非短期工程，需政府在土地、商業(yè)、財(cái)政、稅務(wù)、人才等領(lǐng)域推出持續(xù)性政策，避免“換屆斷檔”，確保長期推動(dòng)力度。他又指，北都發(fā)展過程中需覆蓋創(chuàng)科產(chǎn)業(yè)上中下游鏈條，同時(shí)容納大中小企業(yè)，大型企業(yè)可提供實(shí)踐平臺(tái)，中小企業(yè)尤其是初創(chuàng)企業(yè)則具備成長為大企業(yè)的潛力，另亦需依托科研機(jī)構(gòu)與大學(xué)，構(gòu)建“產(chǎn)學(xué)研”體系，形成完整產(chǎn)業(yè)生態(tài)。

交通方面，他以香港數(shù)碼港為例，稱交通不便成為其發(fā)展短板，未來北都需規(guī)避此問題，強(qiáng)化交通聯(lián)通性。他又提到，土地的核心功能應(yīng)是推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，而非僅限地產(chǎn)開發(fā)，北都需以創(chuàng)新思路規(guī)劃，而專責(zé)法定機(jī)構(gòu)或可成為統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)發(fā)展、提升規(guī)劃效率的重要載體。

另一方面，他提到房協(xié)在北都有幾個(gè)重要發(fā)展項(xiàng)目，涉及專用安住屋邨，包括租住和資助出售，其入住資格則由發(fā)展局決定，居民毋須進(jìn)行入息和資產(chǎn)審查。他認(rèn)為此做法是香港首創(chuàng)，能為受發(fā)展拆遷影響的居民帶來確定性，減少拆除阻力，促進(jìn)北都發(fā)展。

張?zhí)煜椋罕倍疾恢换?可助實(shí)現(xiàn)碳中和

香港綠色建筑議會(huì)主席張?zhí)煜閯t表示，北都不僅是土地與基建規(guī)劃項(xiàng)目，更應(yīng)成為香港實(shí)現(xiàn)碳中和、發(fā)展綠色經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵載體。他提出，建議將北都設(shè)為可再生能源“試驗(yàn)區(qū)”，以“碳中和社區(qū)”為核心目標(biāo)，推動(dòng)太陽能、風(fēng)能的廣泛部署。

他提議，政府可設(shè)立“碳信用交易平臺(tái)”，將北都減碳、節(jié)能成效轉(zhuǎn)化為可交易的碳信用，吸引金融財(cái)團(tuán)、機(jī)構(gòu)參與北都建設(shè)，形成“綠色項(xiàng)目與金融支持”的良性循環(huán)，亦可申請(qǐng)綠色貸款或發(fā)行綠色債券，助力綠色產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

謝偉銓：利用優(yōu)勢推動(dòng)北都產(chǎn)業(yè)發(fā)展

立法會(huì)建筑、測量、都市規(guī)劃、園境界議員謝偉銓表示，發(fā)展產(chǎn)業(yè)要考慮自身既有優(yōu)勢以及可創(chuàng)造的優(yōu)勢，利用優(yōu)勢推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，才更易在與其他地區(qū)的競爭中勝出。更不能進(jìn)行沒有基礎(chǔ)條件的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，否則難以與其他地區(qū)競爭。產(chǎn)業(yè)初始投入資金過大時(shí)要慎重考慮，投入大風(fēng)險(xiǎn)也大，亦需要平衡地價(jià)與政府本身保障，避免一次性支付全部款項(xiàng)。他認(rèn)為，注意產(chǎn)業(yè)配套很重要，完善的配套才能吸引人才，而產(chǎn)業(yè)除資金投入外，政府同時(shí)應(yīng)要做好相關(guān)工作吸引人才。

專題討論一：“北都”建未來之城  開拓新思維

主持人︰葉文祺先生（團(tuán)結(jié)香港基金副總裁兼公共政策研究院執(zhí)行總監(jiān)）

論壇講者：（排名不分先后）

梁志堅(jiān)先生 （會(huì)德豐地產(chǎn)(香港)有限公司主席、香港地產(chǎn)建設(shè)商會(huì)執(zhí)行委員會(huì)主席）

謝偉銓議員, SBS, JP（立法會(huì)建筑、測量、都市規(guī)劃、園境界議員）

凌嘉勤教授, SBS（香港理工大學(xué)暫任副校長（校園發(fā)展及設(shè)施管理））

張?zhí)煜椴┦? SBS（香港綠色建筑議會(huì)主席）

房地產(chǎn)專家云集 共商北都新機(jī)遇 ｜ 星島房地產(chǎn)發(fā)展動(dòng)向論壇2025

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