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地建會執(zhí)委會主席梁志堅今日（9日）出席“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025”時，除了談及北都發(fā)展之外，亦提到地建會就《施政報告》向政府提出不少建議，而政府都已收到，“要做的都做了”，估計在印花稅方面的政策有調(diào)整空間。他認(rèn)為，若施政報告出臺樓市相關(guān)利好政策，將為樓市走勢提供支撐。

梁志堅：相信樓價年內(nèi)會錄升幅

梁志堅坦言，地產(chǎn)業(yè)向來具有明顯周期性，若出現(xiàn)需求追不上供應(yīng)的時候，市況難免會出現(xiàn)波動，而地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要多方配合，在利好消息支持下，相信樓價年內(nèi)會錄升幅。他又指，政府在推地與樓市調(diào)控方面具備宏觀策略，期待政府能在“保障供應(yīng)”與“穩(wěn)定樓市”之間找到平衡，避免因推地節(jié)奏失衡影響樓市穩(wěn)定。

經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是樓市“定海神針”

談及香港下半年樓市交投情況，梁志堅指經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)是樓市走勢的“定海神針”，無論從地產(chǎn)業(yè)運作還是市民購房能力來看，經(jīng)濟(jì)基本面的好壞直接影響樓市走向，若經(jīng)濟(jì)向好，市民收入穩(wěn)定、購買信心提升，樓市交投與樓價自然獲得支撐；反之，若經(jīng)濟(jì)面臨不確定性，樓市也難以獨善其身。

最后，他提醒，無論是地產(chǎn)商還是購房者，都不應(yīng)盲目跟風(fēng)唱好或唱空，需客觀評估樓宇本身價值與自身購買需求，并表示理性決策對樓市健康發(fā)展非常重要。

梁志堅于“星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025”專題討論中表示，北都發(fā)展對地產(chǎn)商而言是一個相當(dāng)良好的計劃，但也是很大的挑戰(zhàn)。他提到，政府、投資者及發(fā)展商相輔相成，而香港政府才是大地主，必須帶頭與合作商一起去做才能成功，地產(chǎn)商有錢出錢、有力出力，但不能只有香港投資，一定要有外來投資，并制造條件吸引投資者。

梁志堅解釋，過往香港大型地產(chǎn)發(fā)展起初都很辛苦，例如東涌及美孚均經(jīng)過很長時間發(fā)展，如今北都發(fā)展則是香港歷史上最難得的大機(jī)會，甚至可吸引外地投資者。不過，投資者要清楚投資環(huán)境，不能盲目一窩蜂投入，應(yīng)分期逐步推進(jìn)。

他續(xù)指，北區(qū)發(fā)展預(yù)計不只10到20年，應(yīng)該還需要較長時間。在當(dāng)前國際環(huán)境下，投資者心態(tài)是發(fā)展面臨的難題，僅靠香港本地地產(chǎn)商力量不夠，希望政府按部就班推進(jìn)，同時推出相關(guān)政策吸引房地產(chǎn)商，例如吸引中東房地產(chǎn)商投資。

房地產(chǎn)專家云集 共商北都新機(jī)遇 ｜ 星島房地產(chǎn)發(fā)展動向論壇2025

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