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相關(guān)人士表示，包括住房部在內(nèi)的政策制定者正在考慮一系列方案，比如全國(guó)首次為新購(gòu)房者提供抵押貸款補(bǔ)貼，并請(qǐng)求不要透露姓名，討論私人事務(wù)。其中一位知情人士表示，其他正在提出的措施還包括提高抵押貸款借款人的所得稅退稅和降低房屋交易成本。

據(jù)該人士稱，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售和價(jià)格的下滑加深，該計(jì)劃至少?gòu)牡谌径乳_始討論，同時(shí)具體實(shí)施的時(shí)間和政策仍不確定。

中國(guó)一直試圖為其四年的房地產(chǎn)低迷設(shè)定一個(gè)底線、這波折影響了從家庭財(cái)富到消費(fèi)和就業(yè)的各個(gè)方面。盡管政府加大支持約一年后房地產(chǎn)行業(yè)有所回升，但勢(shì)頭很快消退。自第二季度以來(lái)，房屋銷售持續(xù)下滑，固定資產(chǎn)投資上個(gè)月低迷。

惠譽(yù)評(píng)級(jí)分析師上月警告稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景黯淡，加上家庭償還抵押貸款及其他個(gè)人貸款能力減弱，意味著明年銀行資產(chǎn)質(zhì)量可能惡化。截至九月底，中國(guó)銀行壞賬飆升至創(chuàng)紀(jì)錄的3.5萬(wàn)億元（4920億美元）。

住房與城市農(nóng)村發(fā)展部未對(duì)置評(píng)請(qǐng)求作出回應(yīng)。

中國(guó)銀行將抵押貸款利率保持在3%以上

Average mortgage rate for first homes in 42 cities

▲來(lái)源：Data Motion

類似的舉措是，中國(guó)在九月開始提供利息補(bǔ)貼消費(fèi)貸款以促進(jìn)家庭支出。居民可獲得1%的利率減免，并根據(jù)貸款金額設(shè)定減免上限。

近幾個(gè)月來(lái)，在此前的措施如降低貸款門檻和放寬多重購(gòu)房限制未能遏制下行后，要求對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)更強(qiáng)有力政策支持的呼聲不斷上升。

中國(guó)三大城市——北京、上海和深圳——上季度放寬了購(gòu)房要求，尤其是在郊區(qū)。然而，新建和轉(zhuǎn)售房屋在十月的價(jià)格跌幅創(chuàng)下至少一年來(lái)新低。

與此同時(shí)，中國(guó)消費(fèi)者仍堅(jiān)定地處于去杠桿模式，受收入預(yù)期疲軟和經(jīng)濟(jì)放緩下日益加劇的不確定性所阻礙。第二、三季度未清住宅抵押貸款減少至37.4萬(wàn)億元，較2023年初峰值下降3.9%。

彭博情報(bào)的報(bào)道：

數(shù)千億元的抵押貸款可能處于負(fù)資產(chǎn)狀態(tài)——這一趨勢(shì)可能會(huì)加劇——這將拖累買家信心，并推動(dòng)房屋銷售進(jìn)一步下跌。這可能導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商庫(kù)存的進(jìn)一步侵蝕，以及債券持有人的回收價(jià)值。

去年，中國(guó)報(bào)廢全國(guó)范圍內(nèi)為個(gè)人購(gòu)房者設(shè)立抵押貸款利率下限，旨在降低借貸成本。隨后，中央銀行讓其監(jiān)管的本地利率自律體系決定是否仍需設(shè)立利率下限。

但由于中國(guó)銀行面臨盈利能力和資產(chǎn)質(zhì)量惡化，這一努力受到了限制。商業(yè)銀行的凈利息利差在九月底降至1.42%。該指標(biāo)一直低于1.8%的門檻，而該門檻幫助維持了兩年多的合理盈利能力。