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《星島》見習(xí)記者 鐘凱 深圳報(bào)道

在與公開債債權(quán)人展期博弈的同時(shí)，萬科正密集向大股東深鐵集團(tuán)交付質(zhì)押資產(chǎn)。跡象顯示，近一個(gè)月以來，深鐵已持續(xù)從萬科獲取抵質(zhì)押資產(chǎn)。

12月16日，企查查顯示，萬科已于12月11日將萬丈資本有限公司（下稱“萬丈資本”）5000萬元出資額（對(duì)應(yīng)100%股權(quán)），質(zhì)押給深鐵集團(tuán)。

▲萬丈資本境內(nèi)主體被質(zhì)押予深鐵，資料來源：企查查

此次被全股權(quán)質(zhì)押的萬丈資本，是萬科早年布局資管業(yè)務(wù)的關(guān)鍵載體。2015年，萬科啟動(dòng)一項(xiàng)以金融和投資為主要業(yè)務(wù)的計(jì)劃“V Capital”，先后在香港設(shè)立海外主體V Capital Limited（后更名為Metfield Company Limited），以及在珠海注冊(cè)成立內(nèi)地實(shí)體萬丈資本。

公開操作中，2015年，萬科曾公告稱，V Capital Limited曾與李錦記健康產(chǎn)品集團(tuán)有限公司聯(lián)合斥資57.9億元，收購(gòu)位于上海的企業(yè)天地3號(hào)項(xiàng)目99%股權(quán)；2016年，V Capital Limited繼續(xù)以23.75億元收購(gòu)上海中區(qū)地產(chǎn)有限公司旗下上海黃陂北路物業(yè)100%股權(quán)，后者被改造為“上海中區(qū)廣場(chǎng)”。

而萬科對(duì)外口徑中，上述兩項(xiàng)資產(chǎn)的收購(gòu)主體均是“萬丈資本”。按照萬科當(dāng)時(shí)的表述，萬丈資本是萬科的核心資管平臺(tái)，并且是萬科在商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，除了印力之外的另一支力量，主要探索建立存量資產(chǎn)的投資及資管平臺(tái)。

2017年，時(shí)任萬科集團(tuán)高級(jí)副總裁、萬丈資本首席執(zhí)行官丁長(zhǎng)峰接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體專訪時(shí)還表示，萬科給萬丈資本設(shè)立的目標(biāo)是，未來能夠成為像Blackstone（即“黑石”）這樣全能型的選手，將來能夠管基金、管REITs，管很多東西。

值得注意的是，此次萬丈資本質(zhì)押并非孤立事件。過去一個(gè)月內(nèi)，萬科已向深鐵完成三次100%股權(quán)質(zhì)押。

其中，11月17日，萬科間接全資持股的天津市泊寓商業(yè)運(yùn)營(yíng)有限公司，將天津泊寓津?yàn)I商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司（下稱“泊寓津?yàn)I商管”）2000萬元出資額質(zhì)押予深鐵，占所持股份比例100%。而今年7月底，萬科就曾將泊寓津?yàn)I商管持有的公寓資產(chǎn)，作為借款的擔(dān)保之一質(zhì)押給了深鐵。

▲泊寓關(guān)聯(lián)公司被質(zhì)押予深鐵，資料來源：企查查

12月10日，貴陽萬科房地產(chǎn)有限公司持有99%股權(quán)的貴州創(chuàng)匯萬科投資有限公司，繼續(xù)將貴州融通小微企業(yè)金融超市管理有限公司1億元出資額質(zhì)押予深鐵，占所持股份比例100%。

▲貴州金融類公司被追加質(zhì)押，資料來源：企查查

這些密集質(zhì)押背后，是11月2日萬科與深鐵簽署了《關(guān)于股東借款及資產(chǎn)擔(dān)保的框架協(xié)議》。當(dāng)時(shí)雙方約定，從2025年以來至公司2025年度股東大會(huì)召開日為止期間，深鐵向公司提供不超過220億元借款額度，萬科需同步補(bǔ)充抵質(zhì)押擔(dān)保措施。

據(jù)《星島》不完全統(tǒng)計(jì)，深鐵現(xiàn)已從萬科獲得的抵質(zhì)押資產(chǎn)包括萬物云57.16%股權(quán)、深圳萬科及萬科自身持有的辦公資產(chǎn)，位于成都、天津、蘇州的公寓資產(chǎn)，以及萬丈資本股權(quán)等等，賬面價(jià)值逾百億元。