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恒基林達民表示，粉嶺ONE INNOVALE-Archway受惠北部都會區(qū)概念，吸引區(qū)內(nèi)外準買家入市。

恒基旗下粉嶺ONE INNOVALE-Archway以“忍讓價”推盤，恒基物業(yè)代理營業(yè)（一）部總經(jīng)理林達民表示，考慮到市場上不確定因素，包括政治、經(jīng)濟及疫情等，發(fā)展商售價會“忍讓少少”。他又說，公司意將粉嶺北新發(fā)展區(qū)打造成北部都會區(qū)中最宜居板塊，而且新界北鐵路網(wǎng)絡(luò)持續(xù)完善，從項目可輕易接通本港各區(qū)及內(nèi)地，因此項目能吸引家庭客、上車客及投資者入市。

林達民接受本報專訪時透露，根據(jù)發(fā)展商最近估價，ONE INNOVALE-Archway呎價約1.6萬港元，距離現(xiàn)時3張價單折實平均呎價14451港元，約有一成折讓，故未來加推單位時有提價空間，希望于第一期推售接近完結(jié)時，能夠達到上述的估價。

項目估價每呎約1.6萬港元

他又說，項目涵蓋開放式至3房半合共7種戶型，除可以滿足區(qū)內(nèi)分支家庭客需求外，亦吸引一眾本身居住于港島、九龍及新界的年輕人作上車盤。項目樓花期不長，已獲批入伙紙，正申請滿意紙，最快有望今年底交樓。

ONE INNOVALE-Archway為恒基于北部都會區(qū)概念推出后，于粉嶺推出的首個樓盤，林達民指出，項目擁有地理優(yōu)勢，認為北部都會區(qū)不同板塊各司其職，其中公司有意打造當區(qū)成為最宜居的板塊，預(yù)期未來新界北部將會與內(nèi)地緊密發(fā)展。隨大量創(chuàng)科人才進駐，對高質(zhì)住宅的需求會明顯上升，故現(xiàn)時項目入票客源中，不乏投資客搶先部署，占整體逾一成，擬購入單位作收租之用。

入票客源10%為投資者

項目擁完善交通配套，新界北的交通網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)將以鐵路為主，現(xiàn)時經(jīng)港鐵東鐵線由粉嶺站或上水站到紅磡站，只需約35分鐘；由港鐵上水站可一站直達落馬洲或羅湖，接通深圳。另外，規(guī)劃中的港鐵北環(huán)線，將分為兩期落成，待全線通車后，從項目出發(fā)，可靠鐵路系統(tǒng)連系整個新界。為推動創(chuàng)科人才跨境流動，政府亦研究于皇崗口岸實施“一地兩檢”，方便兩地居民自由進出。

林達民表示，計入現(xiàn)在推出的ONE INNOVALE在內(nèi)，公司于區(qū)內(nèi)共有六幅相鄰地塊，涉及近1萬伙供應(yīng)，規(guī)模效應(yīng)屬項目優(yōu)勢之一。毗鄰的住宅項目的基座商場，正構(gòu)思興建全港最大步行街，將設(shè)露天茶座及餐廳，面積料達數(shù)十萬方呎，為住戶提供便利配套。

年內(nèi)樓市平穩(wěn)發(fā)展

林達民表示，由于本港仍未全面通關(guān)，樓市續(xù)以本地用家為主，相信只要發(fā)展商定價合理，銷情會不俗，預(yù)期年內(nèi)樓市平穩(wěn)發(fā)展。盡管近期樓市受到多項不穩(wěn)定因素困擾，惟林達民對長遠樓市仍充滿信心，直指樓價沒有不反彈的理由，首先息口對樓市的影響不會長久，為重振美國經(jīng)濟，明年初美國有機會掉頭減息，今年屬入市好時機。

他又指出，是次疫情困擾的時間太長，對市場的根基造成傷害，即使重新全面恢復(fù)通關(guān)，依然需要約半年時間重整，讓各行各業(yè)適應(yīng)，相信配合通關(guān)后樓市會有所復(fù)生。

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