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惠州7月新盤(pán)成交量錄約6037宗，按月下跌25%，成交價(jià)方面按月維持相若水平。

惠州近期市況偏向淡靜，受內(nèi)地整體樓市的負(fù)面因素影響，準(zhǔn)買(mǎi)家入市意欲有所下降?；葜?月新盤(pán)成交量錄約6037宗，按月下跌25%，成交價(jià)方面因發(fā)展商未有明顯減價(jià)吸客，按月維持相若水平。預(yù)期需要一定時(shí)間重建市民入市信心，未來(lái)數(shù)月當(dāng)區(qū)成交價(jià)量仍然于低位徘徊。

利嘉閣董事王保衡表示，近期準(zhǔn)買(mǎi)家持觀望態(tài)度為主，同時(shí)發(fā)展商亦未有進(jìn)一步減價(jià)促銷(xiāo)，形成交投淡薄的局面?；葜葜饕巧钲谫I(mǎi)家主導(dǎo)，深圳樓市亦在膠著狀態(tài)，投資者顯得更保守。7月一手住宅成交量6037伙，對(duì)比6月的8061伙，按月下降約25%。而7月一手住宅平均每方米16204人民幣，跟6月平均每方米16205人民幣相約，折合每方呎約1748港元。

預(yù)期未來(lái)樓市持續(xù)淡靜

他預(yù)期，一手市場(chǎng)成交量低迷狀況持續(xù)至十月，期望傳統(tǒng)“金九銀十”，發(fā)展商追業(yè)績(jī)將加大優(yōu)惠或減價(jià)促銷(xiāo)，營(yíng)造較好氣氛才能吸引買(mǎi)家入市。預(yù)計(jì)成交價(jià)相進(jìn)一步下調(diào)約10%至15%。普遍買(mǎi)家對(duì)國(guó)內(nèi)發(fā)展商財(cái)政狀況感憂(yōu)慮，加上近日“停供”事件，令市場(chǎng)釋放負(fù)面訊息。而近日臺(tái)海局勢(shì)不穩(wěn)下，亦使買(mǎi)家持較審慎態(tài)度。

二手市場(chǎng)方面，6月二手住宅成交量2715伙，雖然較5月的2290伙回升約18.6%，惟導(dǎo)致升幅的主要原因?yàn)?月當(dāng)區(qū)疫情嚴(yán)重，令成交的基數(shù)太小，故6月成交量仍屬低位。而6月二手住宅平均每方米16026人民幣，跟5月的16030元相約，折合每方呎約1729港元。

另估計(jì)惠州未來(lái)數(shù)月二手成交都將于低位徘徊，成交主要由用家主導(dǎo)，二手價(jià)將進(jìn)一步下調(diào)，預(yù)計(jì)第三季整體將下調(diào)5%至10%。香港人查詢(xún)惠州樓盤(pán)相對(duì)少，近日發(fā)展商資金不足令他們對(duì)內(nèi)地房地產(chǎn)前景看淡，現(xiàn)在主要查詢(xún)都是以自用為主，占90%以上，但整體查詢(xún)量是近年新低。

王保衡認(rèn)為，通關(guān)將有利港人前往當(dāng)?shù)仨麡牵┪幢啬芡旎馗廴藢?duì)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)前景下降的信心，反之通關(guān)可帶動(dòng)部分退休自住港人前往當(dāng)?shù)匾暂^低價(jià)錢(qián)購(gòu)入心儀單位。

碧陶居董事總經(jīng)理梁家能說(shuō)，惠州當(dāng)?shù)匦卤P(pán)成交價(jià)量于6月底至7月上旬有明顯好轉(zhuǎn)的象，惟于7月中出現(xiàn)“停供”的事件，打擊本地甚至外地準(zhǔn)買(mǎi)家的入市信心，導(dǎo)致不管投資者還是用家，都轉(zhuǎn)以觀望態(tài)度，按2022年第28周數(shù)據(jù)，惠州新房住宅網(wǎng)簽量961套，按周跌逾56%，短期樓市氣氛受影響。

見(jiàn)政府近日有意加大力度處理“停供”事件，梁家能主張，相關(guān)個(gè)案應(yīng)該會(huì)有所下降，惟對(duì)惠州當(dāng)?shù)啬陜?nèi)新盤(pán)成交價(jià)量走勢(shì)仍然未敢樂(lè)觀，預(yù)期仍會(huì)于低位徘徊。他認(rèn)為，主要因?yàn)楫?dāng)?shù)販?zhǔn)買(mǎi)家的入市信心已造成打擊，盡管政府手用一系列合適方法處理停供問(wèn)題，例如建議成立專(zhuān)項(xiàng)基金近3000億貸款，提供給有困難嘅開(kāi)發(fā)商，但短期未必能令準(zhǔn)買(mǎi)家重獲信心。料政府有機(jī)會(huì)推出更多措施重新推動(dòng)市民入市意欲，惟樓市政策通常難以立竿見(jiàn)影，一般滯后三至六個(gè)月，需要正式落地后才能呈現(xiàn)成效，料惠州新盤(pán)成交價(jià)量最快要于明年第二季才逐漸好轉(zhuǎn)。

港人查詢(xún)量減少

惠州近期新盤(pán)市場(chǎng)的客源中，投資者比例有見(jiàn)明顯減少，始終樓市前景不太明朗。用家方面亦有部分轉(zhuǎn)投二手市場(chǎng)，如繼續(xù)選擇于新盤(pán)市場(chǎng)覓盤(pán)，發(fā)展商的狀況成為現(xiàn)時(shí)不少準(zhǔn)買(mǎi)家最關(guān)心的首要條件，傾向選擇國(guó)企、央企或一些較穩(wěn)健的品牌內(nèi)房，以確保項(xiàng)目有更大機(jī)會(huì)不會(huì)爛尾，能成功交樓。

二手方面，梁家能透露，雖然二手是現(xiàn)樓，能給予準(zhǔn)買(mǎi)家更大信心，故市況近期確實(shí)有好轉(zhuǎn)，但幅度屬輕微，因?yàn)橘I(mǎi)二手樓涉及一定稅費(fèi)，交易成本較高，另外亦不排除亦需要支付各樣維修費(fèi)用，保養(yǎng)單位后才能入住。

在惠州不同區(qū)域中，以惠東片區(qū)較受港人歡迎，主要因?yàn)閷俳^(qū)域，海景戶(hù)長(zhǎng)期受港人垂青。由于港人投資入市的心態(tài)普遍為是“見(jiàn)高追”，而當(dāng)?shù)貥鞘辛隙唐趦?nèi)仍然于低位徘徊，故對(duì)港人投資客吸引力稍降，近期入市以用家為主。

梁家能指出，近期不少發(fā)展商以減價(jià)策略促銷(xiāo)，確實(shí)有吸引到部分港人用家興趣，其中以一些社區(qū)發(fā)展模式的項(xiàng)目更吸引，因?yàn)榕涮R全，如有提供接駁深圳或香港的交通配套屬加分的要素，衣食住行齊全的大型項(xiàng)目，近年一直為香港人首選。

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