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江門樓市需時(shí)補(bǔ)充購買力，預(yù)期近月新盤成交價(jià)量均窄幅上落。

江門接連推出樓市新政，如推出人才政策，符合條件的最高購房補(bǔ)貼200萬人民幣，并于本月1日起生效，吸引買家于一手市場置業(yè)，令6月新盤成交量創(chuàng)近一年新高，其后于7月因購買力需時(shí)補(bǔ)充，而且內(nèi)地整體入市信心受爛尾樓相關(guān)信息打擊，新盤成交量錄3817宗，從6月高位4782宗回落近2成，平均成交價(jià)則維持相若水平。預(yù)期近月成交價(jià)量保持窄幅上落。

康華地產(chǎn)大灣區(qū)部策劃總監(jiān)謝天洛表示，7月江門新盤錄3817宗成交，對比6月的高位4782宗按月下降20%，7月成交均價(jià)則為每方米8582人民幣，跟6月的8590元維持相若水平，跌幅不足1%，折合每方呎均約927港元。

從成交月走勢來看，今年1至5月保持低水平，每月錄約3000宗成交，觀望情緒濃厚；5月底起，暫停實(shí)行限購政策，購房補(bǔ)貼政策陸續(xù)出臺(tái)，購房需求開始釋放，6月迎來小高峰，創(chuàng)近一年成交新高。

謝天洛預(yù)計(jì)，第三季度及第四季都會(huì)是樓市冷靜期，江門一手市場受制負(fù)面消息爛尾樓事件影響，料減少15%成交量，而成交會(huì)集中在一些國企旗下，以及屆近現(xiàn)樓物業(yè)上。他反映，最近香港人查詢亦有類近的變化，比較著重發(fā)展商品牌及樓盤收樓時(shí)間，偏向國企物業(yè)及現(xiàn)樓物業(yè)，近日查詢客源中投資客占30%，用家占70%。

二手方面，今年6月江門二手成交1615套，對比5月所錄得的1460宗成交，按月升逾10%。總成交金額亦由5月的約8.49億人民幣，升至6月的約8.76億人民幣。惟平均每方米約5135人民幣，折合每方呎約555港元。始終5、6月份江門樓市陸續(xù)有好消息推出，二手房成交處于一個(gè)比較合理水平，7月份一手市場并不活躍下，買家一部分流入二手物業(yè)市場。7月二手價(jià)格及成交量實(shí)有輕微上升。

預(yù)期二手價(jià)量平穩(wěn)

由于未來數(shù)月都比較少大型新盤開售，謝天洛預(yù)計(jì)二手市場成交量會(huì)保持平穩(wěn)上升，剛需客主導(dǎo)二手市場成交，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)保持平穩(wěn)。

另外，世紀(jì)21聯(lián)動(dòng)大灣區(qū)營業(yè)董事唐劼忻表示，7月住宅成交沖高回落，與年內(nèi)次高接近，去貨周期縮短，上個(gè)月江門多個(gè)新政推出，給予準(zhǔn)買家一定的支持，其中江海區(qū)推出人才政策，符合條件的最高購房補(bǔ)貼200萬人民幣，于8月1日起執(zhí)行；而蓬江區(qū)按照不同層次人才類別折扣標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算配售房屋售價(jià)。放觀全市，亦有公積金放寬提取條件、延長提取實(shí)現(xiàn)、簡化提取材料、優(yōu)化提取方式等措施，以促進(jìn)樓市成交。停供爛尾樓主要集中在華北地區(qū)，對江門樓市成交走勢影響相對其實(shí)較細(xì)。

江門樓市今年上半年相對低迷，7月出臺(tái)政策放寬調(diào)控，但江門目前作為人口增速有待提升的內(nèi)生型城市，更多是以吸引人才置業(yè)為主，樓市反應(yīng)需要一定時(shí)間，并未產(chǎn)生很大的影響，江門樓市整體實(shí)際處于平穩(wěn)狀態(tài)。

現(xiàn)處于窄幅調(diào)整狀態(tài)

“限購改限售”政策出臺(tái)，消化一大批剛需客戶，以舊換新的換樓客還在蓄力，所以預(yù)計(jì)7、8月份還是處于窄幅調(diào)整狀態(tài)，9月后隨形勢穩(wěn)定，至年底會(huì)料有較明顯升勢，展望將迎來一波成交的小高峰。

近月因政策的寬松以及通關(guān)政策的放松，江門有部分樓盤將香港列入目標(biāo)客戶群體，投放了境外的廣告宣傳，吸引港人查詢。

故目前江門市場以去一手新盤成交為主，無論是政策亦或是發(fā)展商促銷政策，都適合對住屋具有剛性需求的準(zhǔn)買家上車。而被新盤搶去焦點(diǎn)，預(yù)計(jì)第三季二手住宅市場平穩(wěn)繼續(xù)回落。

港人購買江門物業(yè)主要是用于自用，其次是自用兼投資，節(jié)假日回內(nèi)地度假，其余時(shí)間出租；自用占比約55%，自用兼投資占比35%，純投資占10%。自用與投資的預(yù)算差別不大，基本在100至200萬人民幣之間?；貓?bào)率一般在5%左右。

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