香港 | 佐敦吳松街鋪2750萬港元易手
佐敦吳松街126號地鋪以2750萬港元易手，物業(yè)于7年間貶值逾4成。
疫市下佐敦鋪市錄大幅蝕讓個案，本報獲悉，該區(qū)吳松街地鋪以2750萬港元易手，買家為盛匯商鋪基金，租金回報約3.5厘，原業(yè)主持貨7年賬面勁蝕2418萬港元，物業(yè)期間貶值約46%。
據(jù)市場知情人士透露，佐敦吳松街126號地鋪連入則閣，地鋪面積約1000方呎，入則閣面積約800方呎，總建筑樓面約1800方呎，新以2750萬港元售出，每呎造價約2.75萬港元（不計閣樓），買家為盛滙商鋪基金，該鋪現(xiàn)時由按摩店以約8萬港元租用，料回報約3.5厘。
盛匯商鋪基金承接
據(jù)悉，原業(yè)主于2015年4月以5168萬港元買入，持貨7年賬面蝕讓2418萬港元，物業(yè)期間貶值約46%，若計及印花稅及代理傭金等開支，料實蝕金額高達3000萬港元。 據(jù)業(yè)內(nèi)人士指出，佐敦高度倚賴游客消費，而且食肆娛樂場所聚集，惟于疫市下早前營業(yè)頻頻叫停，區(qū)內(nèi)部分街道吉鋪高達70%，屬歷來最差，鋪位蝕讓幅度高逾3成，令市場嘩然，上述蝕讓金額及幅度均創(chuàng)區(qū)內(nèi)地鋪蝕讓紀錄。
業(yè)界：高鐵概念未如預期
中原工商鋪董事總經(jīng)理潘志明稱，佐敦于疫市頻錄鋪位蝕讓，原業(yè)主多于2012年至2014年購入，當時因受高鐵概念帶動，令區(qū)內(nèi)鋪市炒風四起，然而，隨高鐵延期通車，加上社運及疫情先后爆發(fā)，令高鐵概念爆破，鋪位市況亦急轉直下，隨區(qū)內(nèi)零售市道疲弱，部分投資者只好減磅蝕讓沽貨。
事實上，佐敦區(qū)內(nèi)早前已頻錄鋪位蝕讓個案，資料顯示，廟街怡齡閣地鋪，于今年初以約3000萬港元易手，呎價約2.72萬港元，原業(yè)主早于2012年12月以約4480萬港元購入上址，持貨近十年賬面蝕讓1480萬港元，物業(yè)貶值約33%。
龍琛路鋪3998萬港元沽
另一方面，民生區(qū)亦錄鋪位買賣，消息指，上水龍琛路33號龍豐花園地鋪，建筑面積約274方呎，以約3998萬港元售出，呎價14.5萬港元，該鋪現(xiàn)時由生果店以約17萬港元租用，料買家享租金回報約5.1厘。 據(jù)悉，原業(yè)主早于1999年以510萬港元購入，持貨23年賬面獲利3488萬港元，物業(yè)期間升值約6.83倍。
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