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東莞于上月初放寬限購(gòu)及減低置業(yè)首期，推動(dòng)7月成交價(jià)量按月上升。

繼5月推出“莞七條”，東莞于上月初放寬限購(gòu)及減低置業(yè)首期，再次大力推動(dòng)樓市，7月成交價(jià)量俱升，期內(nèi)錄3754宗新盤(pán)成交，按月增65%，新盤(pán)平均成交價(jià)亦錄約15%升幅。 二手房網(wǎng)簽成交亦按月增加29%至7月的2052宗，成交價(jià)突破每方米2萬(wàn)人民幣關(guān)口，屬歷史高位。 惟受制于整體樓市氣氛低迷，且購(gòu)買(mǎi)力于7月已大幅消耗，業(yè)內(nèi)人士預(yù)期樓市未來(lái)數(shù)月難以繼續(xù)錄得明顯升幅。

環(huán)亞筍盤(pán)董事總經(jīng)理鄭偉舜表示，7月東莞限購(gòu)政策迎來(lái)松綁，有28個(gè)鎮(zhèn)街取消限購(gòu)。 不少項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心熱度回升，新盤(pán)成交量也得到提升。 7月東莞新盤(pán)成交錄約3754宗，對(duì)比6月的2288宗大增65%，而平均成交價(jià)為每方米28833人民幣，折合每平方呎約港幣3065元，6月平均成交價(jià)則為每方米24958人民幣，折合每方呎約港幣2649元，升約15%。

二手房方面，7月東莞二手房網(wǎng)簽成交2052宗，對(duì)比6月所錄得的1592宗，上升約29%。 網(wǎng)簽成交平均每方米約20800人民幣，折合每方呎約港幣2207元，對(duì)比6月的平均每方米約19607人民幣，折合每方呎約港幣2081元，錄約6%的升幅。 7月二手平均成交價(jià)屬歷史高位，惟經(jīng)濟(jì)預(yù)期轉(zhuǎn)弱，市場(chǎng)信心現(xiàn)波動(dòng)，繼續(xù)上升的基礎(chǔ)不牢固，料于8月成交價(jià)量略有下滑。

二手平均價(jià)創(chuàng)歷史高位

鄭偉舜指，28鎮(zhèn)街取消限購(gòu)，首期最低2成起，屬當(dāng)?shù)亟炅Χ茸畲蟮恼撸袌?chǎng)走向值得期待。 惟深圳和東莞樓市聯(lián)動(dòng)性比較強(qiáng)，只有當(dāng)深圳樓市向好，在深圳沒(méi)有購(gòu)房資格或購(gòu)買(mǎi)力不足的居民，才會(huì)選擇到東莞或大灣區(qū)其他城市購(gòu)房，屬東莞樓市依然平淡的主因。 且進(jìn)入8月后，新政效應(yīng)減弱，樓市市況有重新下滑的現(xiàn)象。

二手市場(chǎng)方面，鄭偉舜認(rèn)為當(dāng)?shù)貥鞘形磥?lái)數(shù)月難以有明顯升幅，市場(chǎng)整體還是低迷。 指各種利好政策已經(jīng)盡出，料接下來(lái)帶動(dòng)樓市的會(huì)是一些購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，主要針對(duì)新房市場(chǎng)，對(duì)二手市場(chǎng)推動(dòng)較細(xì)。

廣東省自然資源廳出臺(tái)《廣東省都市圈國(guó)土空間規(guī)劃協(xié)調(diào)指引》，對(duì)比早前公布的深圳都市圈規(guī)劃，此次規(guī)劃在都市圈的范圍上做出調(diào)整，東莞市全域均被劃入深圳都市圈的范圍，料兩地樓市將有更加緊密的聯(lián)系。

香港人查詢量增加

最近香港人查詢當(dāng)?shù)貥潜P(pán)情況比較多，態(tài)度比上半年好很多，因?yàn)閮?nèi)地政策放寬和樓盤(pán)價(jià)格調(diào)整，促使更多人查詢當(dāng)?shù)貥潜P(pán); 而置業(yè)目的多為自用，望在通關(guān)后回國(guó)內(nèi)退休長(zhǎng)住或旅居。

康華地產(chǎn)大灣區(qū)部策劃總監(jiān)謝天洛表示，于7月初，東莞28個(gè)鎮(zhèn)全部取消限購(gòu)，廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布文件，對(duì)東莞原限購(gòu)片區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，非限購(gòu)區(qū)首套最低2成首期，二套最低3成首期。 讓不少準(zhǔn)買(mǎi)家入市意欲大增，且樓盤(pán)促銷(xiāo)手段頻出，減價(jià)促銷(xiāo)，吸引具剛性需求的客戶入市。

準(zhǔn)買(mǎi)家對(duì)新盤(pán)關(guān)注度有增加，客源仍以本地客戶為主，而二手市場(chǎng)方面，成交量迎來(lái)5個(gè)月連漲。 新政出臺(tái)后，二手放盤(pán)量明顯上升，業(yè)主換樓意愿增加，抓住機(jī)會(huì)出貨，不少業(yè)主提供較大減價(jià)幅度，促進(jìn)成交量上漲。

謝天洛指，現(xiàn)時(shí)香港人對(duì)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)比較樂(lè)觀，東莞持續(xù)放寬房策及政府支持買(mǎi)房，而且當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)強(qiáng)勁，令租金市場(chǎng)都有保證。 很多客戶購(gòu)買(mǎi)東莞物業(yè)都會(huì)睇好未來(lái)此區(qū)域樓市發(fā)展。 現(xiàn)時(shí)港人大約1半投資、1半自住。 自住預(yù)算350人民幣，投資預(yù)算則約150萬(wàn)人民幣，分別折合港幣約400萬(wàn)及170萬(wàn)，一般回報(bào)率達(dá)可約3.3厘，例如一個(gè)城區(qū)內(nèi)面積約860方呎的物業(yè)，成交價(jià)約160萬(wàn)人民幣，每月收租4500元，折合港幣約5140元。

松山湖一帶物業(yè)受捧

香港買(mǎi)家多數(shù)鐘情松山湖一帶物業(yè)，當(dāng)區(qū)物業(yè)平均均每平方米50000人民幣，折合每方呎港幣約4647元，對(duì)比上年樓價(jià)持平，近年有多家知名企業(yè)進(jìn)駐，發(fā)展前景睇高一線。

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