亚洲精品视频久久_亚洲日本电影久久_亚洲午夜福利院在线观看_精品乱理伦片中文字幕

廣州近月受內(nèi)地整體氣氛影響，觀望氣氛仍然濃厚。

廣州未有出現(xiàn)其他區(qū)份如爛尾樓等負(fù)面因素，但受到內(nèi)地大市氣氛影響，觀望氣氛較濃，發(fā)展商不急于8月提供優(yōu)惠促銷旗下樓盤吸引買家入市，令上月一手成交量錄得5830宗，按月跌約10%，樓價則輕微下調(diào)1.4%，二手方面成交價量見平穩(wěn)。業(yè)界預(yù)期，樓市狀況年內(nèi)向好改善，市場期待新樓市政策出臺，料交投速度可加快回升。

廣州美聯(lián)董事總經(jīng)理林泊山表示，廣州8月一手成交平均每方米30456元，折合港幣每方呎3211元，對比7月平均每方米30950元，折合港幣每方呎3263元，按月減少約1.4%。至于8月的新盤成交量報約5830宗，對比7月的6486宗跌逾10%，從6月錄得逾萬宗成交的高位連續(xù)回落兩個月。

雖然價量俱跌，林泊山認(rèn)為，新盤成交價其實(shí)一直都在每方米3萬人民幣水平窄幅上落，按月稍微下調(diào)不代表市場出現(xiàn)很大問題。而成交量會錄跌幅，估計(jì)主要因?yàn)榘l(fā)展商近期未有推出大減價吸客。近月陸續(xù)有內(nèi)地發(fā)展商傳出經(jīng)營上的負(fù)面消息，一度引起買家“停供”等行為，爛尾樓個案至今仍未于廣州出現(xiàn)，惟整體對發(fā)展商的信心受挫。有準(zhǔn)買家預(yù)計(jì)發(fā)展商為求套現(xiàn)，會愿意大減價，故認(rèn)為現(xiàn)時仍未屬入市買新盤的低位，導(dǎo)致成交量下跌。

惟于發(fā)展商的角度來說，廣州城中心區(qū)域供應(yīng)其實(shí)不多，所以叫價亦站得相對較硬，稍微陷入拉鋸的狀態(tài)。而一些位于外圍，如南沙及增城等比較遠(yuǎn)離核心市區(qū)的區(qū)域，供應(yīng)相對多，當(dāng)區(qū)樓價受到的壓力亦更大。

至于二手方面，廣州8月成交平均每方米34156元，折合港幣每方呎3601元，對比7月平均每方米34280元，折合港幣每方呎3614元，按月減少約0.4%。至于8月的二手成交量報約7890宗，對比7月的7441宗升約6%，亦屬平穩(wěn)發(fā)展。

香港人查詢量增加

林泊山預(yù)期樓市狀況近月已經(jīng)見底，年內(nèi)會出現(xiàn)改善，始終現(xiàn)時銀行供款息率下調(diào)，供樓負(fù)擔(dān)比以前輕，且廣州持續(xù)吸引人口流入，工作及留學(xué)目的都有，能支持著樓市向好發(fā)展。如想提升回升速度就有待一些力度足夠的救市政策出臺。

香港放寬隔離相關(guān)政策，惟從廣州樓市所見，未有很大的影響。其中主要因?yàn)椋?dāng)?shù)刈≌瑔挝豢驮粗?，港人的占比其?shí)并不高，不及佛山、珠海等地。確實(shí)港人于近一個月查詢當(dāng)?shù)貥鞘袪顩r有增加的象，有趣的是，不少查詢客比較關(guān)注怎樣去放售自己于當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)?，F(xiàn)時有意于當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的查詢客中，約7成有意將單位用作投資放租之用，另外約3成就打算自用。而投資客中亦有不少是打算先放租，然后待退休后到廣州享受生活，始終對比本港的樓價水平，在內(nèi)地能以較低的價錢購入大單位。

創(chuàng)富集團(tuán)主席兼行政總裁盧詠芹表示，整體來看，廣州樓市暫時以觀望情緒為主，至于剛結(jié)束不久的7月，成交大幅下滑，主要是7月本就是傳統(tǒng)樓市淡季。此外，前段時間東莞、佛山等城市限購松綁，也會對廣州的客源造成一定程度的分流。廣州近期以豪宅單位較受追捧，有豪宅樓盤項(xiàng)目成交價按月上漲20%至30%不等。

盧詠芹預(yù)期，未來數(shù)月預(yù)期二手市場價量仍會穩(wěn)定上揚(yáng)，主要受惠于熾熱的豪宅樓盤成交，緊隨市場情緒一步步回暖，二手交投亦會逐漸暢旺起來，但不一定能跟上一手樓的升幅，因?yàn)楝F(xiàn)時一手貨源相對較為充足，庫存量高，所以二手市場未必有十分大的優(yōu)勢。然而政策利好暖風(fēng)頻吹，對購房者而言，市場趨向健康，也擁有更寬松的購房環(huán)境。從3月開始，央行三度降準(zhǔn)、貸款市場報價利率兩度下調(diào)，房貸利率下降等等在政策層面上推動樓市。

預(yù)期二手價量穩(wěn)定上揚(yáng)

現(xiàn)時香港人除工作所需或有親友在當(dāng)?shù)赝?，其?shí)都未必會選擇在廣州置業(yè)，對港人而言實(shí)在不算很熱門的地區(qū)，始終是價格相對比較高昂，性價比亦不及鄰近的佛山，當(dāng)?shù)厝杂胁簧俚貐^(qū)的單位每方米約1萬至2萬人民幣，交通便捷，亦打著廣佛同城的旗號令價格逐步上揚(yáng)追近廣州，從投資或自住角度，廣州比起周邊都略為有點(diǎn)失色?，F(xiàn)時港人一般為真實(shí)需求而買廣州住宅，從投資角度出發(fā)，雖說大灣區(qū)各區(qū)都各有潛力，但就爆發(fā)力而言廣州已低了一點(diǎn)。

以上內(nèi)容歸星島新聞集團(tuán)所有，未經(jīng)許可不得擅自轉(zhuǎn)載引用。