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會(huì)德豐地產(chǎn)申強(qiáng)拍跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓，以統(tǒng)一業(yè)權(quán)發(fā)展。

傳統(tǒng)豪宅區(qū)住宅地供應(yīng)短缺，不少財(cái)團(tuán)密密透過(guò)舊樓并購(gòu)，以申請(qǐng)強(qiáng)拍增土儲(chǔ)；跑馬地黃泥涌道一系列相連地段的舊樓、包括翠景樓、愉華大廈及安美大廈，短短兩周內(nèi)先后向土地審裁處申請(qǐng)強(qiáng)拍，均由會(huì)德豐地產(chǎn)提出申請(qǐng)，以擴(kuò)大其跑馬地重建版圖，最新一宗為安美大廈目前持有逾85%業(yè)權(quán)，市場(chǎng)估值5.2億（港元，下同）；發(fā)展商指，未來(lái)將整合發(fā)展，以重建為豪宅項(xiàng)目，涉及可建總樓面逾15萬(wàn)方呎。

梁志堅(jiān)：將重建為豪宅

會(huì)德豐地產(chǎn)主席梁志堅(jiān)回覆查詢時(shí)指，未來(lái)上述項(xiàng)將整合發(fā)展，屆時(shí)將會(huì)重建為豪宅項(xiàng)目。

近年會(huì)德豐地產(chǎn)積極擴(kuò)大跑馬地并購(gòu)版圖，近日連環(huán)申請(qǐng)強(qiáng)拍黃泥涌道一系列相連地段的舊樓以統(tǒng)一業(yè)權(quán)發(fā)展，最新一宗為安美大廈，目前持有約85.6%業(yè)權(quán)，現(xiàn)余下8個(gè)單位并未成功收購(gòu)，包括7個(gè)住宅單位及1個(gè)商鋪，其中住宅單位市場(chǎng)估值約597萬(wàn)至1448萬(wàn)，而商鋪估值約560萬(wàn)，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目估值5.2252億。

據(jù)土地審裁處文件顯示，安美大廈位于黃泥涌道63及65號(hào)，位于跑馬地黃泥涌道及云地利道的豪宅地段，毗鄰馬場(chǎng)，落成后料不少單位可享馬場(chǎng)景色；同時(shí)鄰近銅鑼灣核心商業(yè)地段，極具重建價(jià)值。

現(xiàn)址為一幢樓高13層的商住舊樓，地下為商鋪，樓上為住宅樓層，該舊樓早于1971落成入伙，至今樓齡約51年。文件顯示，項(xiàng)目地盤面積5172方呎，目前坐落于「住宅（甲類）”地帶，若以地積比率9倍發(fā)展，涉及可建總樓面約46548方呎。

3地盤合并可建15.4萬(wàn)呎

事實(shí)上，該公司積極擴(kuò)展跑馬地版圖，上述舊樓毗鄰的愉華大廈、翠景樓日前已向土地審裁處申請(qǐng)強(qiáng)拍，前者申請(qǐng)強(qiáng)拍時(shí)持有約80.59%業(yè)權(quán)，市場(chǎng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目估值6.1124億；后者翠景樓申請(qǐng)強(qiáng)拍時(shí)持有約83.33%業(yè)權(quán)，而市場(chǎng)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目估值7.0681億。上述3個(gè)地盤合并發(fā)展，地盤面積擴(kuò)展至17191方呎，若以地積比率9倍重建發(fā)展，涉及可建總樓面約154719方呎。

除上述項(xiàng)目外，會(huì)德豐地產(chǎn)伙拍培新集團(tuán)、于今年3月透過(guò)強(qiáng)拍途徑，以底價(jià)17.32億，成功統(tǒng)一云地利大廈舊樓業(yè)權(quán)。上述地盤面積約17595方呎，現(xiàn)時(shí)規(guī)劃為「住宅（乙類）6”用途，若以地積比率約5倍重建發(fā)展計(jì)，預(yù)計(jì)可建總樓面約87975方呎，以上述強(qiáng)拍價(jià)計(jì)算，每呎樓面地價(jià)約19687元。當(dāng)時(shí)發(fā)展商指將盡快開展相關(guān)程序如申請(qǐng)拆卸物業(yè)等，預(yù)計(jì)項(xiàng)目最快于3年或以后推出市場(chǎng)。項(xiàng)目位于跑馬地黃泥涌道及云地利道的豪宅地段，落成后料不少單位可享馬場(chǎng)景色。

深水埗海壇街舊樓獲批強(qiáng)拍

另外，由財(cái)團(tuán)持有的深水埗海壇街227B至227C號(hào)舊樓，最新獲土地審裁處批出強(qiáng)拍令，底價(jià)為1.2億，對(duì)比去年4月申請(qǐng)強(qiáng)拍時(shí)市場(chǎng)估值約1.0013億高出1987萬(wàn)或19.8%。上述舊樓現(xiàn)址為一幢樓高6層的商住物業(yè)，地下為商鋪，樓上為住宅，并于1960年落成，至今樓齡約62年。上述地盤面積約2322方呎，若以9倍地積比率作商住發(fā)展，涉及可建總樓面約20898方呎。

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