香港 | 九龍灣高銀金融國際中心全幢將易手,出價(jià)高達(dá)65億港元
南豐就九龍灣高銀金融國際中心，出價(jià)高達(dá)65億港元，物業(yè)即將易手。
疫市下大手買賣暢旺，九龍灣高銀金融國際中心于上月底截標(biāo)后，多名準(zhǔn)買家積極競投，該全幢即將“名花有主”，本報(bào)獲悉，發(fā)展商南豐出價(jià)最積極，高達(dá)65億（港元，下同），奪標(biāo)呼聲最高，預(yù)期兩個(gè)星期內(nèi)落實(shí)交易，將成為今年最大宗買賣，平均呎價(jià)7629元。
九龍灣高銀金融國際中心放售多時(shí)，去年曾經(jīng)“成功”出售，卻未如期成交，令市場嘩然，該幢傳奇商廈，今年5月再度推出招標(biāo)，上月底截標(biāo)后，近日進(jìn)入終極角逐，多家財(cái)團(tuán)決心在疫市下執(zhí)平貨，紛向代理出價(jià)，更有的直接與項(xiàng)目接管人德意志銀行接洽。市場消息透露，該項(xiàng)目接獲出價(jià)最低近61億至65億，當(dāng)中發(fā)展商南豐極具誠意，出價(jià)高達(dá)65億，拋離其他對(duì)手，現(xiàn)階段正就交易細(xì)節(jié)與德意志銀行洽商，并計(jì)劃兩個(gè)星期內(nèi)簽署合約。
洽商細(xì)節(jié) 預(yù)期兩周內(nèi)簽約
據(jù)知情人士續(xù)指，由于該項(xiàng)目涉資龐大，厘印費(fèi)不是小數(shù)目，買方率先研究能否買公司，若然不可行，最后會(huì)買賣物業(yè)，該項(xiàng)目將成為今年以來最大宗買賣，以總樓面82.5萬方呎，平均呎價(jià)7629元。有代理形容，屬于吸引價(jià)，亦見證了財(cái)團(tuán)趁疫市吸納優(yōu)質(zhì)盤源。
南豐鐘情東九龍，亦是區(qū)內(nèi)大地主之一，矚目一役為2017年5月，奪取啟德1F區(qū)2號(hào)商業(yè)地王，作價(jià)246億，當(dāng)時(shí)是賣地史上最高的造價(jià)，項(xiàng)目亦即將落成集商廈與商場的地標(biāo)項(xiàng)目AIRSIDE，提供逾191萬呎樓面。
呎價(jià)7629元 料回報(bào)4.7厘
中原（工商鋪）寫字樓部高級(jí)區(qū)域營業(yè)董事麥偉嫦指出，高銀金融國際中心寫字樓平均呎租約30元，回報(bào)甚高（4.7厘），該廈位處單邊，建筑具特色，里外都特別闊落，況且，九龍灣商廈租戶都是大公司，在此設(shè)立后勤部門，區(qū)內(nèi)規(guī)劃佳，街道不塞車，未來發(fā)展?jié)摿锤咭痪€。
高銀金融國際中心原由潘蘇通旗下高銀金融持有作總部，近兩年潘蘇通陷入財(cái)困，該全幢于2020年9月，被接管人委托標(biāo)售，估值高逾120億，同年10月，高銀金融高調(diào)公布以143億向商人FONG Tim出售物業(yè)，兩個(gè)月后更傳出物業(yè)以逾140億易手。
不過，物業(yè)最終未如期成交，而且再次被接管，今年5月，由第一太平戴維斯招標(biāo)，當(dāng)時(shí)全幢物業(yè)市值逾100億。該廈位于啟祥道17號(hào)，高銀金融合組財(cái)團(tuán)于2011年以約34.32億投得，2016年落成。
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