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香港與內(nèi)地已全面通關(guān)復(fù)常，兩地人員暢通往來(lái)，經(jīng)貿(mào)活動(dòng)、資金流轉(zhuǎn)快速恢復(fù)，港人北上置業(yè)潮再現(xiàn)。中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，之前3年內(nèi)地封關(guān)及嚴(yán)格封控下，疫情下港人北上置業(yè)意欲未減，中原地產(chǎn)期內(nèi)仍促成不少港人內(nèi)地置業(yè)的成交。北上買(mǎi)家以退休人士為多，買(mǎi)房目的主要用作退休養(yǎng)老，亦有部份用作渡假、工作落腳等，樓價(jià)范圍以120萬(wàn)至300萬(wàn)人民幣最熱選。今年全面通關(guān)復(fù)常，港人北上置業(yè)的熱情快速回升，中原接獲大量港人北上置業(yè)的查詢，蘊(yùn)釀通關(guān)之時(shí)，中原接獲的查詢量每周約20個(gè)，通關(guān)后急增至每周約100個(gè)，相比封關(guān)時(shí)“零查詢”的情況明顯反彈。

中原地產(chǎn)(中國(guó)內(nèi)地) 副總裁兼深圳中原董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，據(jù)深圳市住建局披露，2022年深圳一、二手住宅合計(jì)成交約5.6萬(wàn)套，其中一手成交34441套，二手21701套，合計(jì)56142套，比2021年同期少4成。2022年深圳樓市低迷，成交量創(chuàng)15年來(lái)新低，特別是二手成交量，全年只有2萬(wàn)多套，只及上海一個(gè)月的交易量，實(shí)在非常慘淡。

住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月深圳新房住宅網(wǎng)簽1628套，環(huán)比下滑42.9%，同比下降54.4%；二手住宅成交1391套，環(huán)比下滑32.8%，同比下降10.7%，市場(chǎng)受傳統(tǒng)淡季影響，成交量較為低迷。

樓價(jià)方面，中原大灣區(qū)指數(shù)，反映大灣區(qū)內(nèi)11個(gè)城市的樓價(jià)最新走勢(shì)。指數(shù)于2022年全年下跌8.3%，當(dāng)中深圳錄雙位數(shù)跌幅，共12.1%，跌幅是第二大。

雖然2022年經(jīng)歷了15年來(lái)最差的市況，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向，還是房地產(chǎn)政策調(diào)控、乃至疫情防控措施，全部都開(kāi)始轉(zhuǎn)向。房地產(chǎn)市場(chǎng)最壞的時(shí)期相信已經(jīng)過(guò)去了，前面就是曙光，無(wú)論是樓價(jià)，還是成交量，2023年絕對(duì)是一個(gè)值得期待的年份。

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