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▲新地指，旺角商業(yè)地屬合理價(jià)，正正反映現(xiàn)時(shí)的商業(yè)市況。

新地日前以47.29億投得旺角洗衣街“巨無(wú)霸”商業(yè)地，每呎樓面地價(jià)3103元，被市場(chǎng)形容為“筍價(jià)”奪地。新地副董事總經(jīng)理雷霆昨日表示，旺角商業(yè)地屬合理價(jià)，正正反映現(xiàn)時(shí)的商業(yè)市況，加上地皮有多項(xiàng)因素包括為政府興建小區(qū)設(shè)施、本身的建筑難度及發(fā)展年期長(zhǎng)等，故有關(guān)地價(jià)正是反映現(xiàn)時(shí)的實(shí)況。

涉10萬(wàn)呎政府設(shè)施

雷霆指出，旺角商業(yè)地價(jià)屬合理市價(jià)，正是反映現(xiàn)時(shí)商業(yè)的市況，外界不應(yīng)單看地皮的面價(jià)，實(shí)際上項(xiàng)目有其本身的難度，由于要興建多層地庫(kù)，加上地庫(kù)的建筑成本相對(duì)高昂。

根據(jù)賣(mài)地條款細(xì)節(jié)，亦需要為政府興建約10萬(wàn)方呎作為政府、機(jī)構(gòu)或小區(qū)設(shè)施（GIC），包括小區(qū)會(huì)堂、巴士及小巴站、公共交通交匯處、跨境巴士車(chē)站、公眾停車(chē)場(chǎng)、多條行人天橋等，變相亦增加項(xiàng)目的建筑成本。

地庫(kù)等增難度推高成本

其次項(xiàng)目建筑周期長(zhǎng)，據(jù)新地日前指新項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2030年落成，期內(nèi)所牽涉的利息亦高昂，雷霆強(qiáng)調(diào)外界不應(yīng)單看地皮的面價(jià)，而是連同上述興建的政府設(shè)施所增加的建筑成本及利息支出等。

發(fā)展局日前在網(wǎng)上帖文指，留意到公布招標(biāo)結(jié)果引起不同評(píng)論，包括有意見(jiàn)指政府在淡市低價(jià)推出“靚地”，發(fā)展局重申賣(mài)地估價(jià)由地政總署專業(yè)測(cè)量師負(fù)責(zé)，以標(biāo)書(shū)內(nèi)所容許的發(fā)展及要求為基礎(chǔ)，并參考市場(chǎng)土地和物業(yè)成交及最新市況作出底價(jià)估值，在收到達(dá)到底價(jià)的入標(biāo)價(jià)才出售。

該局指，洗衣街用地不單提供商業(yè)樓面，為長(zhǎng)遠(yuǎn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展做好準(zhǔn)備，亦提供大量社會(huì)殷切需求的設(shè)施，包括社福設(shè)施、小區(qū)會(huì)堂、公共交通交匯處、跨境巴士設(shè)施、行人天橋等，如果硬要等到市況好轉(zhuǎn)才出售，有違政府增加土地供應(yīng)照顧社會(huì)所需的宗旨。局方指會(huì)繼續(xù)經(jīng)專業(yè)判斷訂定土地底價(jià)，確保以合理的價(jià)錢(qián)推售用地。

發(fā)展局：合理價(jià)推售用地

上述旺角洗衣街商業(yè)地，地盤(pán)面積約12.4萬(wàn)方呎，涉及可建總樓面約152.4萬(wàn)方呎。新地將以“公共交通導(dǎo)向模式”（TOD）發(fā)展，屆時(shí)將設(shè)有巴士、小巴和過(guò)境巴士總站，駁通全港各區(qū)以至大灣區(qū)城市。

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