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香港整體經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)常，為樓價(jià)帶來(lái)正面作用。 差餉物業(yè)估價(jià)署最新數(shù)據(jù)顯示，上月私宅售價(jià)指數(shù)報(bào)351.4，按月升約1.36%，連升3個(gè)月兼創(chuàng)半年新高，其中以中型單位升幅最大，今年首季樓價(jià)則累漲約5%。 業(yè)界指出，踏入第二季樓市將進(jìn)入整固期，短期內(nèi)息口及新盤(pán)貨尾囤積等因素，將阻礙樓價(jià)回升速度，預(yù)計(jì)上半年樓價(jià)維持平穩(wěn)。

▲差估署數(shù)據(jù)顯示，上月樓價(jià)指數(shù)報(bào)351.4，創(chuàng)半年新高。

上月私宅樓價(jià)指數(shù)上升，主要由中小型單位帶動(dòng)。 以各類(lèi)單位劃分，當(dāng)中面積753至1075方呎的中型單位，按月上升2.18%最標(biāo)青，最新報(bào)323.5，同樣創(chuàng)半年新高。 其次為面積432至752方呎單位，最新報(bào)340.3，按月升1.46%; 面積431方呎或以下單位，最新報(bào)383.7，按月亦升0.95%。

創(chuàng)半年新高 細(xì)單位報(bào)捷

大單位方面，面積1076至1721方呎單位，最新報(bào)309.5，按月微升0.91%; 面積1722方呎或以上豪宅單位報(bào)306.3，按月僅升0.29%，是上月升幅最少的單位類(lèi)別。

長(zhǎng)實(shí)營(yíng)業(yè)部首席經(jīng)理郭子威表示，香港經(jīng)濟(jì)正慢慢走出疫情困局，買(mǎi)家入市信心有所增強(qiáng)，惟經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐緩慢，出入口數(shù)字遜預(yù)期，美國(guó)通脹仍揮之不去，相信仍有最少一次加息空間，故港息仍有上升壓力。 由于樓價(jià)指數(shù)滯后，相信未來(lái)數(shù)月有機(jī)會(huì)回落，預(yù)期樓價(jià)上半年平穩(wěn)發(fā)展，下半年才有明顯走勢(shì)，預(yù)期全年樓價(jià)波幅8%。

恒基物業(yè)代理董事及營(yíng)業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝說(shuō)，市場(chǎng)利好因素偏多，包括已全面通關(guān)、美息快見(jiàn)頂，近期新盤(pán)收票情況理想，加上過(guò)去亦有大批壓抑需求，料今年樓價(jià)升10%。

泓亮咨詢(xún)及評(píng)估董事總經(jīng)理張翹楚稱(chēng)，上月樓價(jià)指數(shù)按月升幅縮窄，而且美國(guó)息口走勢(shì)未明朗，對(duì)樓市有一定影響。 本月一、二手成交放緩，不排除樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。

美息未明朗有影響

萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢(xún)部主管王兆麒說(shuō)，短期內(nèi)息口及新盤(pán)貨尾囤積等因素，依然阻礙樓價(jià)回升的速度，預(yù)料第二季樓價(jià)面對(duì)阻力較第一季大，今年上半年樓價(jià)續(xù)在低位徘徊。

另外，反映逾百大最受歡迎屋苑售價(jià)指數(shù)，于上月亦錄升幅按月升1.48%，最新報(bào)301.6;市區(qū)指數(shù)新報(bào)297.2，按月升2.03%; 新界區(qū)報(bào)295.8，按月微升1.2%。

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