香港樓價(jià)再創(chuàng)8年新低，差估署9月指數(shù)跌1.6%，連跌5個(gè)月
差餉物業(yè)估價(jià)署數(shù)據(jù)顯示，9月全港私人住宅樓價(jià)指數(shù)回落至287.9，按月下跌1.67%，連跌5個(gè)月，見逾八年新低，按年跌12.52%。 今年首9個(gè)月，樓價(jià)累跌7.52%。
今年首9個(gè)月，私人住宅租金指數(shù)升5.38%。 租金指數(shù)連升7個(gè)月，9月私人住宅租金指數(shù)升至196，按月升0.05%，按年升5.83%。
中小型單位（100平方米以下）售價(jià)指數(shù)按月跌1.67%; 較大面積單位（100平方米或以上）售價(jià)指數(shù)按月跌1.56%。
其中，A類物業(yè)（40平方米以下）售價(jià)指數(shù)按月跌1.42%; B類物業(yè)（40至69.9平方米）按月跌1.82%; C類物業(yè)（70至99.9平方米）按月跌2.02%; D類物業(yè)（100至159.9平方米）按月跌1.55%; E類物業(yè)（160平方米或以上）按月跌1.54%。
陳永杰：料10月差估署指數(shù)可觸底反彈
中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，10月受中央組合拳救市刺激，物業(yè)市場(chǎng)轉(zhuǎn)勢(shì)，截至昨日，10月份一手成交已逾2,800宗，較上月全月多2.8倍，已創(chuàng)7個(gè)月新高，料全月一手成交可達(dá)2900宗，中原地產(chǎn)10月份促成的二手宗數(shù)較上月同期升70%。 反映二手樓價(jià)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL連升三周，累升0.78%。 他表示，各項(xiàng)數(shù)據(jù)皆顯示樓市已明確轉(zhuǎn)勢(shì)，料10月差估署指數(shù)可觸底反彈。
陳永杰指，于優(yōu)才專才及投資移民政策下，租賃需求有增無(wú)減，令租金持續(xù)上升，樓價(jià)跌租金升，中原CRI回報(bào)率創(chuàng)出12年新高。 他認(rèn)為，施政報(bào)告放寬收租物業(yè)的按揭成數(shù)，相信可吸引更多投資者入市，對(duì)樓價(jià)帶來(lái)支持。
陳海潮：利好因素只受惠交投量
利嘉閣地產(chǎn)研究部主管陳海潮表示，多項(xiàng)利好因素激活樓市，整體市場(chǎng)氣氛明顯好轉(zhuǎn)，交投量亦逐步大增，惟只旺丁不旺價(jià)，受惠的只是交投量，對(duì)樓價(jià)影響未見明顯，相信樓價(jià)在第四季是先求止住跌勢(shì)，最快年底才有反彈動(dòng)力。
陳海潮表示，下次公布的10月份樓價(jià)最多只能收窄跌幅至1%，而美國(guó)11月8日再度議息，期望香港可以再跟隨減息，屆時(shí)料帶動(dòng)樓價(jià)在11月持平，并于12月開始反彈1%，即整個(gè)第四季樓價(jià)或趨窄幅波動(dòng)，全年埋單計(jì)數(shù)，樓價(jià)最終料仍跌7.5%。
租金指數(shù)方面，第四季專才及高才通對(duì)租賃市場(chǎng)仍有一定支持，陳海潮料租金有機(jī)會(huì)按季再平穩(wěn)微升1%至2%，全年租金升幅料約7%。
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