香港樓市 | 吳啟民：“息魔”下樓市整固，但高息只是短暫
最新美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局的議息會(huì)議中，決定維持息口不變，亦是自去年3月以來(lái)美國(guó)首次暫停加息，盡管美國(guó)沒(méi)有加息，不過(guò)近日本地銀行資金明顯出現(xiàn)緊張，香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）持續(xù)上升，其中隔夜拆息更升至自2007年以來(lái)的16年新高，一個(gè)月的同業(yè)拆亦升至5厘以上的半年新高，拆息持續(xù)高企下，整體樓市明顯受“息魔”影響而再次進(jìn)入整固期。
相信大家亦明白到，在高息的環(huán)境下，不少銀行亦調(diào)高存款息率來(lái)吸納資金，近期不少銀行均調(diào)高定期存款息率，存款息率比起買樓收租的回報(bào)更見(jiàn)吸引下，買家入市心態(tài)自然變得審慎，事實(shí)上在高息環(huán)境下，無(wú)論置業(yè)、投資以至做生意的意欲均會(huì)有所冷卻，將資金存入銀行亦可收取高息，現(xiàn)金至上的心態(tài)下，近月樓市確實(shí)再度進(jìn)入整固期，二手交投淡靜， 一手新盤(pán)成交亦有所放緩。
無(wú)可否認(rèn)，因應(yīng)本地銀行同業(yè)拆息持續(xù)高企，相信稍后本地銀行亦機(jī)會(huì)再次調(diào)高最優(yōu)惠利率（P），不過(guò)由于現(xiàn)時(shí)按揭利率已升至同業(yè)拆息基準(zhǔn)的封頂息率，因此現(xiàn)階段新造按揭的實(shí)質(zhì)利率一般仍處于三厘半水平，比對(duì)于現(xiàn)時(shí)定息存款息率一般亦達(dá)至四至五厘水平，出現(xiàn)存款息率高于按揭借貸息率的水平，吸引不少早已“供滿樓”業(yè)主可趁機(jī)承造按揭，實(shí)行“借錢套息” 以賺取息差。
無(wú)可否認(rèn)，在高息環(huán)境下樓市難免受壓，不過(guò)大家亦需留意，現(xiàn)時(shí)銀行的港元存款息率大多是舍長(zhǎng)取短，出現(xiàn)短期定期存款息率比起長(zhǎng)期存款利率還要高，短期高于長(zhǎng)息，反映現(xiàn)時(shí)的高息環(huán)境相信只是短暫的情況，加上近月美國(guó)通脹已有所放緩，市場(chǎng)憧憬美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局的加息周期臨近尾聲，高利率快見(jiàn)頂，或許明年開(kāi)始，美國(guó)需要重啟減息以刺激經(jīng)濟(jì)，因此高息只是短暫， 買家應(yīng)考慮在整固市期間趁低吸納。
世紀(jì)21香港行政總裁吳啟民
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