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趕乘“金九銀十”東風(fēng)，官方頻密出招救樓市。中美綠色基金董事長徐林向《星島日報》分析，房地產(chǎn)既是民眾最基本的生活需求，也是投資需求的重要領(lǐng)域，樓市調(diào)控須回歸常態(tài)，消除行政管制。清華大學(xué)社會學(xué)系教授孫立平亦認(rèn)為，應(yīng)以平常心和長期主義心態(tài)對房地產(chǎn)。

原國家發(fā)改委財(cái)政金融司司長徐林指出，一線城市商品住宅建設(shè)供地比例，相較工業(yè)用地低很多，供地供求關(guān)系不平衡，導(dǎo)致一拍賣地價就炒得很高，房子自然便宜不了。而工業(yè)地價低，政府需要用商品住宅拍地收入補(bǔ)貼工業(yè)用地。解決房地產(chǎn)問題，不是簡單“炒和住”的問題，需要從供地結(jié)構(gòu)，政府財(cái)政支出以及土地拍賣收入使用等各方面，進(jìn)行全面檢討并改進(jìn)。

▲清華大學(xué)社會學(xué)系教授孫立平認(rèn)為，房地產(chǎn)已處飽和。新華社

他認(rèn)為，過去樓市調(diào)控主要采用的限購、限售、限價等嚴(yán)苛的行政化手段，使得地產(chǎn)業(yè)遭到根本性摧殘，樓市調(diào)控應(yīng)回歸常態(tài)，以市場化手段管理，消除行政管制。

2011年，上海和重慶曾成為首輪房產(chǎn)稅試點(diǎn)，針對炒樓傾向人員和高端豪宅征稅。但房地產(chǎn)稅立法修訂并未出現(xiàn)在《十四屆全國人大常委會立法規(guī)劃》中。財(cái)稅領(lǐng)域?qū)＜抑赋?，暫緩房地產(chǎn)稅立法，更多考慮到內(nèi)地經(jīng)濟(jì)形勢。

“三把斧”體現(xiàn)政策全面放松

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”屬于金融政策、限購取消屬于行政政策，房產(chǎn)稅則屬于財(cái)稅政策。至此，政策寬松“三把斧”已經(jīng)齊全，充分體現(xiàn)政策放松的涉及面廣泛。

當(dāng)今樓市處于兩難，清華大學(xué)社會學(xué)系教授孫立平認(rèn)為，短期問題是防止房地產(chǎn)暴雷，長期問題是房地產(chǎn)已基本處于飽和，兩種狀況處于矛盾狀態(tài)。

他指出，過去過多將房地產(chǎn)作為一種調(diào)控經(jīng)濟(jì)的政策工具使用。經(jīng)濟(jì)低迷時用其拉動，經(jīng)濟(jì)過熱或泡沫明顯時，又用其降溫?，F(xiàn)在到了用一種平常心和長期主義的心態(tài)，對待房地產(chǎn)的時候了。