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過(guò)去一年香港迎來(lái)，自由行普遍集中于旺角朗豪坊附近消費(fèi)，東面的洗衣街一帶仍相對(duì)淡靜，雖然已減少吉鋪情況，但較高峰仍相差一段距離，不過(guò)該區(qū)將迎來(lái)轉(zhuǎn)機(jī)，新地去年3月以47.29億奪標(biāo)的旺角洗衣街“巨無(wú)霸”商業(yè)地，已向城規(guī)會(huì)申建1幢53層高商廈，項(xiàng)目將打造成旺角“Green Heart”，成為一個(gè)綠化及可持續(xù)發(fā)展的大型綜合新商業(yè)地標(biāo)，料于2030年落成。盛匯商鋪基金創(chuàng)辦人李根興表示，項(xiàng)目將為旺角東帶來(lái)極大影響，料租金將爆升80%至100%。

項(xiàng)目潛力無(wú)限

旺角上一個(gè)大型項(xiàng)目已是2004年落成的朗豪坊，李根興認(rèn)為項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿o(wú)限，“香港發(fā)展到靚商場(chǎng)得三個(gè)發(fā)展商做到，新地、太古同九龍倉(cāng)，尤其新地商場(chǎng)通常系最靚、人流最多、宣傳最好！好在呢塊地皮落喺新地手上，一定會(huì)搞靚個(gè)商場(chǎng)。所以當(dāng)時(shí)新地一投標(biāo)，無(wú)論價(jià)錢幾多都好，佢搞得旺角商場(chǎng)，周邊地方都會(huì)帶旺，恭喜曬附近嘅業(yè)主！仲要系區(qū)內(nèi)最大型項(xiàng)目，喺呢個(gè)最核心地方興建，當(dāng)然睇好呢度要重本揼落去！”

料租值爆升一倍

李根興指出，參考各區(qū)過(guò)往大型商場(chǎng)落成后均帶動(dòng)周邊街鋪?zhàn)饨穑袄屎婪宦涑珊?，旁邊上海街、砵蘭街；時(shí)代廣場(chǎng)落成之后，旁邊波斯富街、羅素街租金都系癲咗，當(dāng)時(shí)未落成時(shí)代廣場(chǎng)之前都冇人識(shí)羅素街！而呢個(gè)大型項(xiàng)目落成后，一定會(huì)將整個(gè)人流由西洋菜南街一帶東移過(guò)來(lái)旺角東呢邊，大家入商場(chǎng)購(gòu)物之馀經(jīng)過(guò)外面條街，小食店或零售店都必須要有，有部份店鋪入唔到商場(chǎng)，就會(huì)選擇街鋪經(jīng)營(yíng)，廣告效應(yīng)都會(huì)較大，所以預(yù)計(jì)租值一定爆升上八成至一倍?！?/p>

各核心區(qū)租值已逐步向上，尖沙咀海防道現(xiàn)時(shí)呎租約500至600元，廣東道市旺時(shí)呎租達(dá)1,000元，羅素街更加高達(dá)3,000元。而現(xiàn)時(shí)洗衣街租值仍偏低，李根興位于洗衣街商鋪正在放租，“面積約880方呎，如果日后已八萬(wàn)元租出，呎租大約100元，因?yàn)槎藢?duì)面系地盤，但隨著項(xiàng)目落成我相信呎租上到200元至300元一啲都唔難。 ”

形容附近業(yè)主：一系死心，一系貪心！

現(xiàn)時(shí)洗衣街附近仍有不少吉鋪，李根興指出主要是業(yè)主兩個(gè)原因，“一系就死心，一系就貪心。早前疫情系死心，咪將鋪位好平租出去，但而家所有核心商鋪?zhàn)饨鹩傻臀簧仙龓壮?，甚至系兩三倍，不過(guò)較高位仍然相差六至七成，好多時(shí)變咗業(yè)主貪心，反正都等咗三年，唔爭(zhēng)在等多幾個(gè)月，等自由行越來(lái)越多，免稅額亦有望提升，可以叫高價(jià)錢，包括我自己都系呢個(gè)心態(tài)，所以核心區(qū)叫租都相對(duì)硬凈，貪心就系因?yàn)閲o睇好呢區(qū)市場(chǎng)，所以就可以解釋到點(diǎn)解咁多吉鋪?！?/p>

他續(xù)指，早前中環(huán)皇后大道中最后一間吉鋪都已租出，所以吉鋪將會(huì)一直慢慢消化，租金之后就會(huì)隨之回上。李根興透露于洗衣街一帶持有5間鋪，他表示隨著項(xiàng)目帶旺該區(qū)吉鋪將會(huì)消化，如果價(jià)錢合適的話會(huì)再增持，今年計(jì)劃買8億至10億元商鋪，約40至50間，六成位于核心區(qū)，四成會(huì)在民生區(qū)。

新地工程管理部策劃總監(jiān)麥啟華指，項(xiàng)目地盤面積約12.4萬(wàn)方呎，最新設(shè)有1幢樓高53層、另連6層地庫(kù)及3層平臺(tái)的商廈，樓高320米，是該公司繼ICC后全九龍第二高商廈，將提供約120萬(wàn)方呎寫字樓樓面，以及20萬(wàn)方呎商場(chǎng)樓面。

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