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香港土地供應(yīng)向來緊張，對(duì)骨灰龕位需求十分殷切。然而，內(nèi)地雖然地大物博，不過—樣出現(xiàn)安置先人的問題。內(nèi)媒報(bào)道，近日不少地方出現(xiàn)人們購(gòu)買住宅單位放置骨灰盅的情況。有受訪者稱，其所住小區(qū)存在一定比例的“骨灰房”，部份樓層甚至全棟樓可能“住的死人比活人多”。

買單位安置骨灰長(zhǎng)年不見光

《法治日?qǐng)?bào)》報(bào)道，內(nèi)地多地存在“骨灰房”，部份小區(qū)單一棟樓存在多個(gè)“骨灰房”，甚至全層都是。江蘇一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，有樓盤開盤時(shí)，吸引一班周邊大城市的準(zhǔn)買家前往看樓，當(dāng)中就有不少人購(gòu)入單位用作“骨灰房”。因?yàn)椤肮腔曳俊钡拇嬖冢糠莸貐^(qū)的房?jī)r(jià)和租金都比周邊便宜不少。

▲內(nèi)媒報(bào)道，近日不少地方出現(xiàn)人們購(gòu)買住宅單位放置骨灰盅的情況。

▲根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗，“骨灰房”不能見光，一般都會(huì)將窗戶封死。

▲一名受訪者表示，在北京即使是品質(zhì)一般、地理位置偏遠(yuǎn)的墓地，價(jià)格也要10多萬元人民幣。

根據(jù)當(dāng)?shù)亓?xí)俗，“骨灰房”不能見光，一般都會(huì)將窗戶封死，部份則會(huì)裝上白色或黑色窗簾，亦有人會(huì)在購(gòu)買及布置“骨灰房”時(shí)會(huì)向風(fēng)水師諮詢，例如在門口貼上白色或綠色對(duì)聯(lián)，再將房門換成老式鐵門，用紙將門鎖鎖眼蓋住等。天津?yàn)I海新區(qū)一名清潔員表示，平時(shí)“骨灰房”一般都空著，清明期間才有人祭奠，“有的房子還常欠繳水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)，門口貼了很多張繳費(fèi)單”。

墓地只有20年使用權(quán)

報(bào)道指，選擇“骨灰房”的業(yè)主，大多生活在一、二線大城市，惟隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，大城市的人口越來越多，造成墓地價(jià)格高、管理費(fèi)貴及租期短等問題出現(xiàn)，讓親人“入土為安”的代價(jià)不小。一名受訪者表示，在北京即使是品質(zhì)一般、地理位置偏遠(yuǎn)的墓地，價(jià)格也要10多萬元（人民幣，下同），“太貴了，買不起。”即使購(gòu)入墓地，亦只能享有20年的使用權(quán)，之后還需要支付“墓地管理費(fèi)”。她續(xù)稱，自己已看中河北省張家口市崇禮區(qū)某樓盤，一套房的價(jià)格在25萬元左右，面積適中，而且產(chǎn)權(quán)期長(zhǎng)達(dá)70年，準(zhǔn)備將過世親人的骨灰安置在那里。

另一位在天津購(gòu)買了“骨灰房”的業(yè)主表示，一般人會(huì)選擇地理位置比較偏僻、住戶較少及價(jià)格便宜的單位作“骨灰房”，買了就悄悄地安置，不要告訴附近住戶，免得對(duì)方產(chǎn)生心理負(fù)擔(dān)及引發(fā)糾紛，“總得找個(gè)地方讓親人安息吧?！?/span>

業(yè)主實(shí)際用途難限制鄰居出入心慌慌

不過這種做法許多居民無法接受，有人表示“心理上過不去、不舒服”“難以接受”、“肯定要舉報(bào)”。社交平臺(tái)上，很多網(wǎng)民亦持相同觀點(diǎn)，認(rèn)為“辛苦賺來買套房子，到頭來發(fā)現(xiàn)對(duì)面'住'的是骨灰，換作誰也不愿意”、“一想到和一堆已經(jīng)去世的人住在一起，出門都覺得樓道冷了一些，陰森森的”。

2017年，江蘇如皋某小區(qū)的一批業(yè)主就“骨灰房”問題抗議，此外也有受訪者提到“骨灰房”往往長(zhǎng)時(shí)間無人管理，加上逢年過節(jié)的祭拜燒紙及點(diǎn)燃香燭，存在安全隱患。

有物業(yè)管理公司人員表示，曾有業(yè)主反映區(qū)內(nèi)多個(gè)單位長(zhǎng)年不亮燈，唯獨(dú)清明節(jié)當(dāng)天有人進(jìn)出，一整晚燈火通明，懷疑是“骨灰房”。公司只能聯(lián)絡(luò)雙方業(yè)主進(jìn)行協(xié)商，但如果對(duì)方不承認(rèn)或不愿意改，物業(yè)公司也沒有辦法。

至于房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，買家不會(huì)告知購(gòu)入單位用途，而代理只負(fù)責(zé)出售，基本上不會(huì)過問。雖然開發(fā)商在銷售合約規(guī)定不得改變房屋用途。但“業(yè)主將房屋用作骨灰房是否屬于改變了用途”這一點(diǎn)很難界定，而且有些“骨灰房”也很難被發(fā)現(xiàn)。

擅自改變用途違法

報(bào)道引述北京市律師協(xié)會(huì)物業(yè)管理法律專業(yè)委員會(huì)主任包華表示，若房產(chǎn)銷售人員明知買家購(gòu)入目的是安放骨灰盅進(jìn)行祭奠仍出售，或暗示買家購(gòu)買單位后可以安放骨灰盅都屬違法行為。

中國(guó)傳媒大學(xué)文化產(chǎn)業(yè)管理學(xué)院法律系主任鄭寧表示，個(gè)人購(gòu)買商品房專門放置骨灰盅的行為，違反民法典中的公序良俗原則，相關(guān)人員可以申請(qǐng)物業(yè)公司協(xié)調(diào)或至法院起訴，要求恢復(fù)原用途并賠償精神損害撫慰金。

上海誠(chéng)康律師事務(wù)所主任張大成認(rèn)為，內(nèi)地現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)于住戶私自使用住宅單位安放骨灰盅進(jìn)行祭奠的行為并非完全沒有限制。從國(guó)務(wù)院頒布的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例來看，買家將“居住”用途的住宅單位改變作喪葬用途的“骨灰房”，事實(shí)上已經(jīng)構(gòu)成了對(duì)土地用途的改變，違反相關(guān)規(guī)定。

至于住戶私自使用單位安放骨灰盅的行為，同樣明顯違反遵守公序良俗的民法基本原則。據(jù)內(nèi)地《殯葬管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理喪事活動(dòng)，不得妨害公共秩序、危害公共安全，且不得侵害他人的合法權(quán)益。

他建議，立法機(jī)關(guān)應(yīng)盡快頒布相關(guān)法規(guī)，并對(duì)利用商品房安置骨灰盅現(xiàn)象進(jìn)行法律層面的規(guī)范與管理。此外，由于這一現(xiàn)象的根源在于天價(jià)墓地，相關(guān)部門還需對(duì)喪葬業(yè)收費(fèi)亂象進(jìn)行整治，才能從源頭解決問題。