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中央政府推出新政帶動(dòng)市場(chǎng)氣氛，經(jīng)過2月新春假期后，大灣區(qū)內(nèi)不少地區(qū)交投反撲，其中珠海新盤3月份錄得約3700宗成交，較2月份約1841宗，按月大升逾1倍，有業(yè)界人士表示，長(zhǎng)假期后購買力陸續(xù)釋放，加上新政出臺(tái)推動(dòng)下，令交投顯著回升。

珊瑚有房灣區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉華基表示，珠海市經(jīng)過2月份新春假期影響新盤交投顯著回落后，長(zhǎng)假期后成交已逐漸恢復(fù)，3月份更錄得約3700宗成交，較2月份錄得約1841宗，按月反彈超過1倍。

造價(jià)方面，劉華基表示，珠海市新盤3月份整體平均每方米約為人民幣25442元（折合每方呎港幣約2611元），較2月份錄得平均每方米約為人民幣27736元（折合每方呎港幣約2844元），按月回落約8%。

劉華基續(xù)稱，2月份市場(chǎng)因應(yīng)“過節(jié)”狀態(tài)下，樓市需求放緩，踏入3月份樓市顯著回暖，利好樓市政策持續(xù)出臺(tái)，并鼓勵(lì)住房消費(fèi)，驅(qū)動(dòng)市場(chǎng)交投，令3月份新盤成交大幅改善。

3月份樓市顯著回暖

港仁置業(yè)銷售總監(jiān)黎誼表示，珠海開發(fā)商紛降價(jià)促銷，令新盤交投表現(xiàn)不俗，加上中央政府推出新政策推動(dòng)，包括認(rèn)房不認(rèn)貸、降房貸、降首付、降低存量首套房貸利率等新政推動(dòng)下，刺激市場(chǎng)剛需購買力，改善整體入市動(dòng)力。

新盤市場(chǎng)在開發(fā)商“降價(jià)求量”下，令樓價(jià)稍為回落，惟二手市場(chǎng)則錄得升幅，由于二手業(yè)主放售單位心態(tài)與新盤有異，減價(jià)幅度情況不及新盤，令3月份珠海整體二手房平均每方米人民幣約為21152元（折合港幣每方呎約2169元），較2月份錄得每方米人民幣20942元（折合港幣每方呎約2148元），按月上升0.01%。

對(duì)于珠海未來樓市發(fā)展，劉華基表示，中央政府刺激大灣區(qū)城市決心較大，不斷有新政帶動(dòng)區(qū)內(nèi)樓市交投，今年以來成交不俗，相信珠海市未來成交量將會(huì)穩(wěn)步上升，核心區(qū)域成交都會(huì)取得不俗的升幅，周邊區(qū)域成交價(jià)亦有機(jī)會(huì)逐步重拾升軌，但仍以核心區(qū)升幅較高。

珠海市內(nèi)多個(gè)區(qū)份造價(jià)均錄得升幅，其中橫琴每方米人民幣約為37544元（折合港幣每方呎約3488元），按月上升2.61%；高新區(qū)每方米人民幣約為13922元（折合港幣每方呎約1428元），按月上升3.49%；亦有個(gè)別地區(qū)錄得跌幅，例如香洲每方米人民幣約為27177元（折合港幣每方呎約2525元），按月下跌0.26%。

港人置業(yè)自住主導(dǎo)

本港與大灣區(qū)關(guān)係越來越密切，本港與內(nèi)地全面通關(guān)后，近年港人北上消費(fèi)更普遍，黎誼表示，因?yàn)榻赂圮嚤鄙嫌绊懥Ψ浅Ｖ?，由于珠海最大?yōu)勢(shì)在位置上，于大灣區(qū)屬最為鄰近本港地區(qū)，故現(xiàn)時(shí)查詢珠海樓比較活躍，現(xiàn)時(shí)香港人對(duì)于珠海會(huì)特別容易接受，港人到珠海置業(yè)，仍以自住比例較多，部分投資客亦看中珠海區(qū)回報(bào)較本港高，可達(dá)4厘至5厘，港人以集中購買高性價(jià)比之地區(qū)，目標(biāo)在樓價(jià)每方米人民幣1.2萬至1.5萬（即折合港幣每方呎1230至1550元），配套較完善屋苑為主。

劉華基表示，由于本港樓價(jià)與大灣區(qū)樓價(jià)仍存在著相當(dāng)大差距，加上港人北上消費(fèi)模式越來越普遍，同時(shí)亦帶動(dòng)港人在內(nèi)地置業(yè)的需求，而且大灣區(qū)生活水平仍遠(yuǎn)較香港低，部分購入單位后打算作退休居住之用，近月來往內(nèi)地置業(yè)比例上升。

以珠海例，港人查詢情況亦有增幅，樓市逐漸向好帶動(dòng)投資與自用的比例升至五五之比，自住以選購約人民幣130萬至150萬（港幣約140至170萬）；投資客則以樓價(jià)為人民幣200萬至300萬（港幣約220至330萬）為主。

中央政府決心提振樓市，推出相應(yīng)措施刺激需求，相信珠海未來無論一手或二手交投均會(huì)上升。