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日圓弱勢未止，兌每美元曾低見153.74，每百日圓兌港元跌穿5.1水平，低見5.097，創(chuàng)下自1990年6月28日以來低水平。 美國商品期貨交易委員會數(shù)據(jù)顯示，資產(chǎn)管理公司及杠桿基金持有的日圓期貨及日圓期權(quán)凈空倉，在上周升至破紀錄的新高，反映市場押注日圓將繼續(xù)貶值。 日圓低處未算低，除了去日本旅行更抵玩，更令日本樓的吸引力大增，成為內(nèi)地人投資新寵。 大坂房地產(chǎn)經(jīng)紀形容“內(nèi)地人在日本買樓就像買廉價汽車或其他東西一樣隨意”，即使售價2億日圓（約合人民幣941萬元）的住宅，有內(nèi)地買家亦大嘆“好便宜”。

綜合多間媒體報道，隨著內(nèi)房市場降溫，加上日圓持續(xù)大幅貶值，令越來越來富裕的內(nèi)地人轉(zhuǎn)到日本“買磚頭”，當中以北海道、大坂、京都等地區(qū)最受追捧，作為他們資產(chǎn)配置的一部份。

起價百萬元日本樓遭搶購一空

有從事大坂地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)紀向媒體表示，內(nèi)地買家尤其熱衷于購買那些不受當?shù)厝藲g迎的低階房產(chǎn)。 舉例說，大坂市中心某個評價不太好的住宅區(qū)，雖然交通便利，但交易價格卻相對便宜。 該經(jīng)紀指，日本投資者不太愿意買入這一類住宅，但內(nèi)地買家態(tài)度就相反。 據(jù)悉，目前該小區(qū)有許多起價約2,000萬日圓（約合人民幣94.1萬元）的小戶型住宅與公寓，都已經(jīng)被內(nèi)地買家搶購一空。

內(nèi)地投資者的入手目標更包括落成不久的東京貴價住宅。 報道引述地產(chǎn)經(jīng)紀指，東京中野區(qū)的一棟3層公寓剛于3月落成、距離新宿站僅約2公里，近期一名年約30多歲的內(nèi)地女人就一眼看上。 該女子表示，自己原本的預(yù)算為1億至4億日圓，但由于日圓疲軟，所以即使是2億日圓左右亦很便宜。

廉價日元造就低融資成本

事實上，除了內(nèi)地資金，日圓貶值加上經(jīng)濟逐步復(fù)蘇，亦吸引不少外國投資者重返日本市場。 據(jù)房地產(chǎn)顧問公司Knight Frank LLP去年9月發(fā)布的報告稱，隨著電子商務(wù)和第三方物流業(yè)的迅速發(fā)展，以及日本旅游業(yè)的回升，物流資產(chǎn)和酒店房地產(chǎn)領(lǐng)域呈現(xiàn)出顯著的增長趨勢，再加上廉價日元帶來的低融資成本優(yōu)勢，令日本樓市成為理想的投資目的地。

報告同時指出，截至去年的10年間，日本樓市已吸資162億美元，其中12%來自2023年上半年，凸顯了投資者的興趣明顯激增。 去年1月至9月的樓市投資中，新加坡投資者以30億元投資額居首，超越美國投資者的25億美元及加拿大投資者的10億美元;香港地區(qū)則排在第5位，投資額約7.5億美元。

仲量聯(lián)行日本市場研究主管Takeshi Akagi表示，年初至今，日本樓市很明顯較其他國家的房地產(chǎn)投資市場要活躍得多。

在日牛排店老板：來貨價10年升3倍

日圓貶值勢頭不減下，有人歡喜有人愁。 據(jù)《富士新聞網(wǎng)》（FNN）報導(dǎo)，日圓持續(xù)疲軟，讓東京店家叫苦連天，一間在東京經(jīng)營牛排店的老板表示，有許多餐廳已經(jīng)因此結(jié)業(yè)。 該牛排店老板指出，店內(nèi)用的牛肉主要來自美國，受到日圓貶值的影響，來貨價格在10年內(nèi)大升3倍，但他們無法將產(chǎn)品售價同樣提高3倍，希望消費者明白肉價的確不比從前便宜。

另外，有準備要去美國的日本人接受媒體訪問時表示，預(yù)計在外國的食物和所有東西都很貴，“已經(jīng)做好不購物的準備了”。