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鋪位租賃趨活躍，核心區(qū)街鋪空置率降至個(gè)位數(shù)，近月更見(jiàn)品牌頻搶租一線街位置，世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商鋪部資深董事兼主管溫運(yùn)強(qiáng)表示，今年首季核心區(qū)街鋪?zhàn)馍?.7%，為2022年第三季以來(lái)最大按季增幅，預(yù)期今年全年升幅5%至10%。

溫運(yùn)強(qiáng)表示，中環(huán)皇后大道中、廣東道及羅素街鋪位已租出“七七八八”，其中皇后大道中只剩下前TOPSHOP鋪址及畢打行地鋪、羅素街剩下22及24號(hào)，廣東道吉鋪亦寥寥可數(shù)，西洋菜南街更幾乎“填滿”。

租金仍低水 2019至今累跌40%

核心區(qū)一線街道受捧，品牌趁鋪?zhàn)獾退當(dāng)U張。 CHANEL在銅鑼灣建立旗艦店，LV重返時(shí)代廣場(chǎng)，中環(huán)畢打行、新世界中心等名廈地鋪亦頻錄名牌進(jìn)駐;其中區(qū)內(nèi)太平行交吉7至8年，由運(yùn)動(dòng)用品店承租。 溫運(yùn)強(qiáng)表示，現(xiàn)時(shí)租金仍低水，過(guò)去多個(gè)季度升幅合共逾10%，但由2019年中至今計(jì)，鋪?zhàn)馊匀坏?0%。

去年通關(guān)后，商戶一鼓作氣租鋪，整體零售租賃180萬(wàn)方呎，今年以來(lái)勢(shì)頭不俗;但他續(xù)說(shuō)，由于很多地標(biāo)店鋪已租出，未來(lái)租賃將略為放緩，經(jīng)過(guò)這一年，大家都視乎零售實(shí)況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，今年鋪市將會(huì)見(jiàn)真章。

雖然現(xiàn)時(shí)吉鋪少，惟溫運(yùn)強(qiáng)說(shuō)，暫時(shí)未有見(jiàn)名牌爭(zhēng)租鋪，期待兩至三年后會(huì)有。 “很多鋪位去年及今年簽約，一租3年，若然經(jīng)濟(jì)環(huán)境持續(xù)改善的話，對(duì)一線街需求繼續(xù)增加，租金才會(huì)有顯著上升。 ”

二線鋪需求低 因受網(wǎng)購(gòu)沖擊

雖然核心區(qū)表現(xiàn)佳，但他指現(xiàn)時(shí)最多吉鋪為二、三線街道，需求不如既往，原因受網(wǎng)購(gòu)沖擊。 他解釋指，一線街道有優(yōu)勢(shì)，令奢侈品趨之若鶩，在此開(kāi)實(shí)體店，建立品牌形象;二、三線街道則只有靠減租突圍，只有租金跌至一定水平才能吸引租戶。

現(xiàn)時(shí)眾多港人北上，主因內(nèi)地消費(fèi)平。 不過(guò)，他認(rèn)為港人北上是感受新鮮感，始終3年疫情后，內(nèi)地改變很大，最新潮流是不只到深圳，而是到遠(yuǎn)一些的地方，例如中山、韶關(guān)甚至潮州，惟北上始終需要時(shí)間，而要吸引港人留港消費(fèi)，最重要為提升質(zhì)素。

內(nèi)地客消費(fèi)模式已改變

同時(shí)，近年內(nèi)地客熱烈消費(fèi)情況一去不返，一些奢侈品店鋪看來(lái)冷清，卻仍然生存下去，溫偉強(qiáng)表示，過(guò)往豪客背著大型名袋購(gòu)物到處走，時(shí)移世易，現(xiàn)時(shí)顧客輕身上陣，即使購(gòu)買一只非常名貴手表，也可能用輕身紙袋拿著，路人不知道里面甚么，大家都低調(diào)了。

他又說(shuō)，20年前內(nèi)地經(jīng)濟(jì)起飛，商場(chǎng)發(fā)展未成熟，大家涌港購(gòu)物，現(xiàn)時(shí)不論大城市或二、三線城市，都有很多名牌進(jìn)駐，毋須來(lái)港消費(fèi)，加上近期加息，美金與港元掛鉤，兌換率不吸引，令內(nèi)地客消費(fèi)模式完全改變。

稱文化游可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間

不過(guò)，內(nèi)地客喜歡來(lái)港深度游，他認(rèn)為文化游可持續(xù)長(zhǎng)時(shí)間，這是香港獨(dú)有的，例如香港有摩天大廈，也有濕貨街市，不論城市多么先進(jìn)，街市有活雞檔，招牌沿用霓虹光燈，獨(dú)有文化吸引，又有游客特地到果欄打卡，說(shuō)明舊的東西，是香港的吸引力。 政府可考慮在果欄附近發(fā)展餐飲，就像日本筑地一樣。 若將果欄搬上樓，就沒(méi)有特色。 ”

現(xiàn)時(shí)政府以煙花展吸客，但他認(rèn)為個(gè)個(gè)城市都可放煙花，相反元朗宗祠等古舊建筑，歷史及文化更有吸引力，天壇大佛也是很好的景點(diǎn)。