新居屋轉(zhuǎn)手狂賺，粉嶺山麗苑兩房居二價(jià)320萬(wàn)沽，業(yè)主買入3年即獲利85萬(wàn)
不少近年入伙的私樓屋苑出現(xiàn)價(jià)崩，惟新居屋繼續(xù)成為追捧目標(biāo)，再加上白居二購(gòu)買者承接力強(qiáng)，因此不乏二手獲利買賣。粉嶺及上水區(qū)7月暫錄約8宗成交，其中，居屋山麗苑占1宗成交，一個(gè)2房單位以320萬(wàn)（未補(bǔ)地價(jià)）沽出，呎價(jià)7,158元。原業(yè)主持貨3年，賬面獲利84.6萬(wàn)元離場(chǎng)，升值超過(guò)三成半。
中原地產(chǎn)粉嶺碧湖花園分行經(jīng)理蔡天賜表示，A座松山閣高層3室，實(shí)用面積447平方呎，2房間隔，開價(jià)約330萬(wàn)元，議價(jià)后以白居二市場(chǎng)價(jià)320萬(wàn)元易手，呎價(jià)7,159元。新買家為外區(qū)上車客，見單位裝修新穎，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。
據(jù)悉，原業(yè)主育有2名子女，由于小朋友逐漸長(zhǎng)大，居住空間不足于是決定換樓。單位原先叫價(jià)約330萬(wàn)元，最新獲新買家議價(jià)后以白居二價(jià)320萬(wàn)元易手，折合呎價(jià)7,158元。
原業(yè)主于2021年以235.4萬(wàn)元向房委會(huì)一手購(gòu)入，持貨3年賬面獲利84.6萬(wàn)元或升值36%離場(chǎng)。從單位相片可見，內(nèi)籠裝修企理。
已過(guò)禁售期
按房屋署資料，山麗苑為出售居者有其屋計(jì)劃2020的單位，于2020年9月接受申請(qǐng)。屋苑共設(shè)6座，提供3222個(gè)單位。山麗苑于2021年底開始收樓，而2年禁售期亦已陸續(xù)屆滿。不過(guò)，在2022年及之后首次推售的居屋單位，由原本首2年業(yè)主不得以高于原價(jià)在第二市場(chǎng)轉(zhuǎn)售單位，延長(zhǎng)至首5年，并設(shè)有長(zhǎng)達(dá)15年的禁售期，即第16年才可以補(bǔ)地價(jià)自由轉(zhuǎn)讓。
未補(bǔ)價(jià)資助房屋錄逾2500宗交投
受惠于樓市撤辣及白居二買家入市，今年未補(bǔ)價(jià)第二市場(chǎng)公屋及居屋交投理想。香港房屋委員會(huì)最新資料顯示，上半年同類市場(chǎng)成交暫錄2,549宗，較去年下半年勁增逾1.4倍，同時(shí)為1997年有紀(jì)錄以來(lái)同期最多。
以屋苑統(tǒng)計(jì)，新居屋長(zhǎng)沙灣凱樂(lè)苑于上半年錄得54宗成交，較去年下半年的34宗，大幅增加約58.8%。此外，天水圍屏欣苑也有不俗承接力，首6個(gè)月累錄34宗交投，按半年計(jì)急升逾1.4倍。
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