香港租金趨升，中細(xì)價(jià)屋苑頻錄“轉(zhuǎn)租為買”，金融專才斥逾900萬(wàn)購(gòu)雅典居
租金持續(xù)向上，反而“撤辣”效應(yīng)減退，樓價(jià)出現(xiàn)回落信號(hào)，業(yè)主態(tài)度跟隨軟化，愿意減價(jià)沽貨，吸引越多越多租客決定“轉(zhuǎn)租為買”，當(dāng)中更不乏專才客。馬鞍山雅典居最新錄得一宗來(lái)港一年金融專才，斥資908萬(wàn)（港元，下同）買入單位自住個(gè)案。
不乏專才客
美聯(lián)分行助理區(qū)域經(jīng)理陳少鴻表示，馬鞍山雅典居4座低層A室，面積775方呎，3房套間隔。據(jù)悉，買家為從事金融業(yè)專才，去年來(lái)港后于區(qū)內(nèi)租樓一年后決定自行置業(yè)，議價(jià)后以908萬(wàn)連車位購(gòu)入上述單位，呎價(jià)約11716元。資料顯示，原業(yè)主于2020年斥資1,000萬(wàn)購(gòu)入上述單位，現(xiàn)轉(zhuǎn)售帳面蝕讓約92萬(wàn)。
中原分行高級(jí)資深分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理梁璟華表示，深井縉皇居1座低層B室，面積653方呎，2房連儲(chǔ)物房間隔，屬銀主物業(yè)，原本叫價(jià)780萬(wàn)放售，最終減價(jià)62萬(wàn)，以718萬(wàn)易手，呎價(jià)10,995元。買家原為外區(qū)租客，原業(yè)主于2006年以298.3萬(wàn)買入單位，持續(xù)約18年轉(zhuǎn)售，帳面獲利419.7萬(wàn)。
區(qū)內(nèi)代理透露，元朗朗庭園2座中層E室，面積397方呎，2房間隔，最新以410萬(wàn)易手，呎價(jià)約10327元。據(jù)悉，買家為新婚夫婦，觀望市況一年后決定“轉(zhuǎn)租為買”，而原業(yè)主于2010年以196.8萬(wàn)購(gòu)入單位，持貨14年轉(zhuǎn)售，帳面獲利213.2萬(wàn)。
爾巒3房套678萬(wàn)沽
除租客“轉(zhuǎn)租為買”之外，新盤連環(huán)低開(kāi)搶客，不少業(yè)主愿意減價(jià)沽貨，同樣有越來(lái)越多用家趁低吸納。中原副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)表示，元朗爾巒菲利堤諾大道8座低層B室，面積649方呎，3房套間隔，原以750萬(wàn)放售，減價(jià)72萬(wàn)之后，最新以678萬(wàn)沽出，呎價(jià)10,447元，創(chuàng)屋苑3房套單位入伙后造價(jià)新低。
同區(qū)御豪山莊9座高層C室，面積656方呎，3房套間隔，最初開(kāi)價(jià)650萬(wàn)放售，累減132萬(wàn)之后，最終以518萬(wàn)沽出，呎價(jià)7896元，創(chuàng)同類單位近8年新低。
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