內(nèi)地生加快租樓步伐高價搶租，大埔中心高市價一成租出
隨著內(nèi)地生陸續(xù)收到錄取通知，近期紛紛加快租樓步伐，帶動鄰近大學(xué)區(qū)屋苑租金顯著上升。其中，大埔中心有單位以每呎36.2元租出，較市價高出約10%；沙田偉華中心有單位以每月1.5萬租出，較5月份租賃旺季前高1000元或逾7%。
大埔中心租客預(yù)繳一年租
中原高級分區(qū)營業(yè)經(jīng)理黃達(dá)雄表示，大埔中心2座高層D室，單位面積409方呎，2房間隔，議價后獲兩名內(nèi)地女學(xué)生以每月1.48萬承租，呎租約36.2元，較市價高約10%，并且預(yù)先繳付一年租金。
據(jù)了解，業(yè)主于2012年斥資298萬購入上述單位，按最新租金計算，租金回報率約6厘。
偉華中心高7%租出
區(qū)內(nèi)代理表示，沙田偉華中心1座中層C室，單位面積308方呎，2房間隔，原本開價約1.55萬放租，議價后以每月1.5萬租予兩名將于新學(xué)年入讀浸大的內(nèi)地女學(xué)生，租金比起5月份租賃旺季到來前高1000元或約7.14%，呎租約48.7元。
據(jù)了解，業(yè)主于2023年斥資約475萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約3.8厘。
菁雋開放式呎租64.3元
美聯(lián)區(qū)域營業(yè)董事梁浩文表示，屯門菁雋高層25室，單位面積約171方呎，屬開放式設(shè)計。據(jù)悉，單位早前以每月8800元放租，獲內(nèi)地生以每月1.1萬短租半年，呎租約達(dá)64.3元。參考成交資料，業(yè)主于2019年以301.3萬買入單位，按上述租金計算，租金回報率約4.4厘。
市場消息透露，大角咀LARCH WOOD低層E室，面積約202方呎，屬開放式間隔，單位以每月1.35萬放租，議價后獲內(nèi)地大專生以每月1.3萬承租，呎租約達(dá)64.4元，并且一次過預(yù)繳一年租金，涉資約15.6萬。
據(jù)了解，業(yè)主于去年5月斥資約570.6萬購入上述單位，按上述租金計算，租金回報率約2.7厘。
除內(nèi)地生之外，亦有內(nèi)地家長為方便子女上學(xué)搶租單位。祥益區(qū)域董事黃慶德表示，屯門兆山苑L座高層7室，面積546方呎，2房間隔，最新以每月1.15萬租出，呎租約21.1元。
據(jù)了解，上述單位租客為內(nèi)地家長，由于屋苑鄰近子女就讀的學(xué)校，因此預(yù)繳半年租金約6.9萬承租。
綜合業(yè)界分析認(rèn)為，香港為熱門求學(xué)城市，內(nèi)地生來港升學(xué)連年增加，而且政府積極引入外來人才，進(jìn)一步帶動住宅租賃需求，加上減息時間表仍未明朗、銀行繼續(xù)以審慎態(tài)度批出按揭貸款，部分有意置業(yè)人士可能選擇繼續(xù)租樓住，預(yù)期年內(nèi)租金續(xù)有上升動力，今年租金或上升5%至8%。
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