憧憬美國減息，準(zhǔn)買家外出覓盤，屋苑預(yù)約睇樓量按周升約2.6%至10%
市場(chǎng)憧憬美國減息在即，在利好消息下，進(jìn)一步增強(qiáng)買家入市信心，睇樓氣氛即時(shí)轉(zhuǎn)活。綜合物業(yè)代理統(tǒng)計(jì)顯示，周六及日各大指標(biāo)屋苑預(yù)約睇樓量，按周上升約2.6%至10%。業(yè)界人士指，料9月減息幾乎成定局，對(duì)市場(chǎng)屬利好信號(hào)，加上缺乏焦點(diǎn)新盤，睇樓量回流二手市場(chǎng)。
缺焦點(diǎn)新盤 回流二手
中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，近日全城投入奧運(yùn)熱潮，凝聚社會(huì)氣氛，新盤亦以低價(jià)出擊，策略奏效，吸引買家加快入市步伐，加上美國減息在望，增強(qiáng)買家入市信心，睇樓氣氛轉(zhuǎn)活，相信二手交投將止跌回穩(wěn)。據(jù)該行統(tǒng)計(jì)十大屋苑周末睇樓量錄得362組預(yù)約，按周升8.7%，創(chuàng)近5周新高。
美聯(lián)住宅部行政總裁布少明指出，雖然美國剛議息，并一如市場(chǎng)預(yù)期維持息率不變，不過9月減息幾乎已成定局，對(duì)市場(chǎng)屬利好信號(hào)，而隨著減息周期出現(xiàn)，按息回落，但租金持續(xù)攀升，將刺激租轉(zhuǎn)買意欲，并吸引長(zhǎng)線收租客入市，故對(duì)樓市有一定支持。據(jù)該行統(tǒng)計(jì)，8月首周末15個(gè)指標(biāo)屋苑預(yù)約睇樓量錄約442組，按周輕微上升約2.6%，連升3周。
利嘉閣研究部主管陳海潮說，美國聯(lián)儲(chǔ)局于日前議息中暗示最快將于9月減息，長(zhǎng)逾2年加息周期有望結(jié)束，為觀望市場(chǎng)氛圍帶來正面刺激；隨暑假正值傳統(tǒng)租務(wù)旺季，覓盤人數(shù)增多。
屯門及天水圍升幅最高
據(jù)該行研究部數(shù)據(jù)估算，全港50個(gè)指標(biāo)屋苑共錄880組客戶周末預(yù)約睇樓，按周增2.9%，連升2周創(chuàng)近6個(gè)周末新高。按地區(qū)劃分，九龍區(qū)升幅最大，該區(qū)21個(gè)指標(biāo)屋苑周末錄260組預(yù)約睇樓，按周增6.1%。
祥益執(zhí)行董事張才權(quán)透露，屯門及天水圍兩區(qū)周末兩日睇樓量在低位按周升約10%，現(xiàn)時(shí)普遍業(yè)主提供5%至10%議價(jià)空間，加上美國料9月減息，市場(chǎng)憧憬減息在即，亦刺激部分準(zhǔn)買家外出覓盤。
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