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樓市疲弱之下，高成數(shù)按揭業(yè)主一直被自住限制。 按證保險(xiǎn)公司宣布，由下周四（8月8日）起，按揭保險(xiǎn)計(jì)劃下設(shè)新安排，按個(gè)別情況考慮批準(zhǔn)合資格業(yè)主將自住的物業(yè)出租，旨在為處境轉(zhuǎn)變帶來的特別需要提供協(xié)助。 業(yè)界指，措施有助家庭換樓，并紓緩經(jīng)濟(jì)壓力。

現(xiàn)行參與按保計(jì)劃的物業(yè)必須作自住，但因應(yīng)市況改變，按證公司旗下按證保險(xiǎn)公司表示，業(yè)主如有以下情況，便可經(jīng)銀行申請(qǐng)豁免按保計(jì)劃下的業(yè)主自住要求，將物業(yè)出租：

（一）業(yè)主家庭將有新生嬰兒或領(lǐng)養(yǎng)兒童，導(dǎo)致住屋要求改變。

（二）業(yè)主失業(yè)，因而需要更具彈性的住屋或財(cái)務(wù)安排。

（三）業(yè)主有其他特別需要出租物業(yè)，而本身在相關(guān)物業(yè)已自住最少12個(gè)月。

作出申請(qǐng)的業(yè)主必須提交已簽署的聲明書，并提供相關(guān)的證明文件或說明其申請(qǐng)豁免自住的原因。 一般而言，若業(yè)主除按保計(jì)劃下的物業(yè)以外，擁有其他香港住宅物業(yè)，其申請(qǐng)不會(huì)被接納。 至于申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)的業(yè)主，需承諾在豁免生效期間以香港為主要居住地，而且業(yè)主及其同為債務(wù)人的配偶或同居伴侶（如有）不會(huì)在香港購入其他住宅物業(yè)。

上述新安排旨在為有特別需要的人士提供協(xié)助。 業(yè)主自住要求仍然是按保計(jì)劃的主要合資格準(zhǔn)則。 如發(fā)現(xiàn)有業(yè)主未獲事先批準(zhǔn)而將物業(yè)出租，按證保險(xiǎn)公司會(huì)采取適當(dāng)?shù)男袆?dòng)。

會(huì)德豐黃光耀：減輕準(zhǔn)買家入市考慮利樓市

會(huì)德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，歡迎放寬按保業(yè)主將自住物業(yè)出租的要求，讓他們能更彈性地應(yīng)付個(gè)人或家庭轉(zhuǎn)變帶來的影響。 他相信，措施有助減輕準(zhǔn)買家入市時(shí)的心理考慮，更安心完成置業(yè)大計(jì)，對(duì)市場(chǎng)有正面作用。

經(jīng)絡(luò)曹德明：方便家庭換大單位 助解決燃眉之急

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明表示，按證保險(xiǎn)公司的新安排做法合適，可協(xié)助因增加家庭成員而需要改變住屋要求的業(yè)主的問題，讓他們透過合法渠道暫時(shí)將自住的物業(yè)出租，并另行租住較大的單位。 他又稱，經(jīng)濟(jì)仍未完全復(fù)蘇，新安排亦可協(xié)助部份因失業(yè)而需要更具彈性的住屋或財(cái)務(wù)安排的業(yè)主，過渡性地解決燃眉之急。

中原王美鳳：措施確保不被濫用

中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳表示，按證保險(xiǎn)公司因應(yīng)業(yè)主個(gè)人或家庭的突然變化及實(shí)質(zhì)特別需要而提供彈性及酌情處理，給予借款人協(xié)助和一個(gè)選擇屬好事。 她稱，有業(yè)主家庭在現(xiàn)況因樓價(jià)下跌而難以將現(xiàn)居出售換樓，而且最新負(fù)資產(chǎn)住宅按揭宗數(shù)仍處3萬宗水平，而負(fù)資產(chǎn)物業(yè)當(dāng)中亦以按保個(gè)案為主，這類業(yè)主若因家庭需要仍較難出售單位換樓，有關(guān)新安排可讓有需要業(yè)主先將現(xiàn)居單位出租，再租住一個(gè)更合適的單位，為有關(guān)業(yè)主提供相應(yīng)的幫助。

她又指，新安排需有實(shí)質(zhì)相關(guān)原因才可申請(qǐng)、設(shè)有特定條件包括不可擁有其他香港住宅物業(yè)，以香港為主要居所，并需要事先獲批準(zhǔn)方可將物業(yè)出租，確保有關(guān)安排不被濫用。

星之谷莊錦輝：維持市場(chǎng)穩(wěn)定 料不會(huì)掀炒風(fēng)

星之谷按揭轉(zhuǎn)介行政總裁莊錦輝指出，新措施是根據(jù)現(xiàn)時(shí)香港經(jīng)濟(jì)環(huán)境作出調(diào)整，同時(shí)亦配合政府鼓勵(lì)生育政策，讓高成數(shù)業(yè)主有更大的住屋彈性，同時(shí)維持市場(chǎng)的穩(wěn)定性。 他指出，由于措施規(guī)定，申請(qǐng)人及其配偶在香港不能擁有其他住宅物業(yè)，在豁免生效期間不能買樓，相信不會(huì)引起炒風(fēng)。

美聯(lián)布少明：料放租盤回增 惟難阻租金升勢(shì)

美聯(lián)物業(yè)住宅部行政總裁布少明指，有關(guān)措施對(duì)有特別需要的業(yè)主伸出援手，亦會(huì)有助放租盤稍為增加，但相信難以抵銷強(qiáng)勁的租務(wù)需求，因此料租金升勢(shì)持續(xù)。 他提及，除非面對(duì)是次容許的3項(xiàng)情況，否則亦未會(huì)令放租盤即時(shí)大幅增加，尤其是香港最新失業(yè)率低見3%，相信因失業(yè)而放租的按保業(yè)主不會(huì)太多。

美聯(lián)馬泰陽：穩(wěn)定樓市具正面作用

美聯(lián)集團(tuán)行政總裁（住宅）暨香港置業(yè)行政總裁馬泰陽認(rèn)為，新安排有助失業(yè)業(yè)主渡過難關(guān)，以及為一眾“雙租族”或“樓換樓”業(yè)主提供具靈活的理財(cái)彈性，加上近年樓市調(diào)整，措施或有助合資格的業(yè)主改善財(cái)務(wù)狀況，對(duì)穩(wěn)定樓市具正面作用。

訛稱自住實(shí)質(zhì)出租 曾有代理遭判囚16個(gè)月

過去曾發(fā)生按保業(yè)主將物業(yè)出租被定罪，有地產(chǎn)銷售經(jīng)理曾于2016年因承造按揭時(shí)，訛稱自住獲批約490萬元按揭貸款后，先后透過地產(chǎn)中介將單位出租予兩名租戶。 他于去年5月被判囚16個(gè)月，并被充公約107萬元犯罪得益。

當(dāng)時(shí)案情透露，銀行在批核自住物業(yè)按揭貸款時(shí)，表明須遵守香港金融管理局指引中有關(guān)按揭成數(shù)上限的規(guī)定。 按揭證券公司于1999年推出按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，及后自2018年5月起，參與計(jì)劃的銀行可向價(jià)值600萬元及以下的自住物業(yè)提供最高達(dá)8成按揭貸款。

被告趙嘉威于2016年1月簽署一份臨時(shí)合約，購買一個(gè)價(jià)值600萬元的住宅物業(yè)，并向匯豐銀行申請(qǐng)按揭保險(xiǎn)計(jì)劃下的按揭貸款。 被告在相關(guān)文件中，聲明物業(yè)屬自用。 按揭證券公司批核該申請(qǐng)，被告其后獲匯豐銀行提供按揭貸款約490萬元，并于2016年3月底獲發(fā)貸款。

匯豐銀行于2017年5月及2020年1月分別發(fā)出信件，要求被告確認(rèn)有關(guān)物業(yè)是自用。 被告作出確認(rèn)，并于2020年2月應(yīng)匯豐銀行要求，提交其銀行月結(jié)單及物業(yè)的水費(fèi)單作證明; 被告另要求租客將水務(wù)署賬戶轉(zhuǎn)移至其名下，以便向匯豐銀行提交水費(fèi)單作證明。 匯豐銀行、按揭證券公司及按證保險(xiǎn)公司因信納被告遵守自住規(guī)定，維持其按揭貸款。

高級(jí)消防隊(duì)長曾騙按揭貸款 判囚10個(gè)月

另外，一名高級(jí)消防隊(duì)長2020年涉嫌訛稱于新蒲崗“譽(yù). 港灣”置業(yè)自住，以欺詐一間銀行及香港按證保險(xiǎn)有限公司批出8成按揭貸款約780萬元，被裁定兩項(xiàng)欺詐罪罪成，判囚10個(gè)月。

案情透露，已停職被告被控于2020年4月16日至7月8日期間，向中國工商銀行（亞洲）有限公司及香港按證保險(xiǎn)有限公司虛假地表示，在完成購買太子道東“譽(yù). 港灣7座1個(gè)單位后會(huì)占用及入住該物業(yè)，并意圖詐騙而誘使工銀亞洲批準(zhǔn)其按揭貸款申請(qǐng)和向他批出一筆共約780萬元貸款，以及按證保險(xiǎn)公司批準(zhǔn)該按揭貸款的保險(xiǎn)申請(qǐng)。

按證公司提醒，即使現(xiàn)在申請(qǐng)豁免自住要求而獲得同意，也不代表以往違規(guī)行為會(huì)被既往不咎，并強(qiáng)調(diào)“自住”仍是按保計(jì)劃的主要合資格準(zhǔn)則。

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