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市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局將于下月減息，為市場(chǎng)帶來(lái)正面影響，昨日看樓情況亦明顯轉(zhuǎn)活，部份準(zhǔn)買家開(kāi)始出動(dòng)看樓務(wù)求執(zhí)平貨，同時(shí)有不少長(zhǎng)情業(yè)主沽貨錄大賺個(gè)案，當(dāng)中太古城一個(gè)3房戶以1,000萬(wàn)易手，原業(yè)主持貨39年帳面勁賺922.3萬(wàn)，升值逾11.9倍；同區(qū)豪宅MOUNT PARKER RESIDENCES則以2,700萬(wàn)低市價(jià)沽。

部分購(gòu)買力回流二手市場(chǎng)

美聯(lián)住宅部行政總裁布少明表示，市場(chǎng)憧憬美國(guó)9月減息，隨著減息周期出現(xiàn)，刺激租轉(zhuǎn)買意欲，對(duì)樓市有一定支持。而本周末市場(chǎng)未有全新大型樓盤(pán)首輪推售，部分購(gòu)買力回流二手市場(chǎng)，吸引不少市民趁機(jī)會(huì)在二手市場(chǎng)尋寶，帶動(dòng)看樓活動(dòng)。

中原分行資深區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王秀芬指，鰂魚(yú)涌太古城北海閣中層H室，面積708方呎，屬3房戶，以1,000萬(wàn)易手，呎價(jià)約14,124元；據(jù)了解，原業(yè)主早于1985年5月以77.7萬(wàn)購(gòu)入，持貨39年易手，帳面勁賺922.3萬(wàn)，期內(nèi)單位升值逾11.9倍。

朗景臺(tái)15年轉(zhuǎn)手賺逾兩倍

美聯(lián)分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理范浩軒表示，鰂魚(yú)涌MOUNT PARKER RESIDENCES錄本月首宗成交，為低層A室，面積1,358方呎，以2,700萬(wàn)獲外區(qū)用家承接，呎價(jià)約19,882元，屬低市價(jià)約10%。據(jù)了解，原業(yè)主于2014年以約3,031萬(wàn)購(gòu)入，持貨約10年轉(zhuǎn)手，帳面蝕讓約331萬(wàn)，物業(yè)貶值約10.9%。

中原副區(qū)域營(yíng)業(yè)經(jīng)理王勤學(xué)說(shuō)，元朗朗景臺(tái)1座低層D室，面積668方呎，屬3房套房間隔，單位開(kāi)價(jià)600萬(wàn)放售，議價(jià)后減價(jià)15萬(wàn)，以585萬(wàn)沽出，呎價(jià)約8,757元。王勤學(xué)指，原業(yè)主于2009年9月以173.8萬(wàn)買入，持貨15年轉(zhuǎn)手，帳面獲利411.2萬(wàn)，單位升值2.4倍。

MONTARA三房933萬(wàn)易手

港置首席分區(qū)董事劉浩勤透露，將軍澳日出康城MONTARA 1B座低層A室，面積736方呎，屬3房套戶，單位6月開(kāi)價(jià)1,100萬(wàn)放售，累減167萬(wàn)，以933萬(wàn)易手，呎價(jià)約12,677元。

美聯(lián)分行助理區(qū)域經(jīng)理?xiàng)詈迫槐硎荆笃液旮Ｔ稟座低層1室，面積約483方呎，屬2房設(shè)計(jì)。據(jù)悉，單位早前以275萬(wàn)放售，獲區(qū)內(nèi)客洽購(gòu)，由于原業(yè)主承諾將負(fù)擔(dān)大廈維修費(fèi)用，最終“零議價(jià)”以275萬(wàn)（居二市場(chǎng)價(jià)）易手，呎價(jià)約5,694元。據(jù)了解，原業(yè)主2003年7月以約36萬(wàn)（居二市場(chǎng)價(jià)）購(gòu)入，持貨21年轉(zhuǎn)手，帳面獲利約239萬(wàn)或約6.6倍。

嘉湖山莊呎價(jià)8,684元

祥益高級(jí)分行經(jīng)理林家倫說(shuō)，天水圍嘉湖山莊景湖居11座高層G室，面積547方呎，屬3房戶，客廳及房間均擁開(kāi)揚(yáng)景觀，附設(shè)雅緻裝修，收樓后即可入住，加上原業(yè)主增加議幅，累積減價(jià)達(dá)30萬(wàn)，獲區(qū)內(nèi)居屋業(yè)主475萬(wàn)購(gòu)入升級(jí)換私樓，呎價(jià)約8,684元。

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