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大灣區(qū)樓市不景氣，竟然成為詐財(cái)良機(jī)，有不法中介近期紛紛在社交媒體發(fā)布北上買樓“揾快錢”帖文，《星島》記者隨即放蛇聯(lián)絡(luò)，一名中介指中山樓市疲弱，難以售出物業(yè)的發(fā)展商為求套現(xiàn)，因此與其合作招攬港人簽約成為業(yè)主，繼而向銀行申請(qǐng)按揭，讓發(fā)展商得以套現(xiàn)，記者可獲25萬元報(bào)酬，之后不用供樓，聲稱欠債不還的代價(jià)只是沒法乘坐高鐵和飛機(jī)頭等座位，但仍可自由穿梭內(nèi)地和香港兩地；另一中介則以“0元置業(yè)大灣區(qū)”兼獲可觀收益招徠港人當(dāng)業(yè)主，承諾會(huì)獲得銀行批出的20多萬元裝修貸款，之后可協(xié)助放售或出租物業(yè)，若沒向銀行還款只會(huì)被限制消費(fèi)，不會(huì)有刑事后果。有內(nèi)地律師指出，有關(guān)行為涉嫌貸款詐欺罪，該罪行的最高刑罰為無期徒刑和沒收財(cái)產(chǎn)，港人切勿聽信不法中介之言以身試法。

▲大灣區(qū)樓市不景氣。資料圖片

“睇你有無興趣，呢個(gè)就喺中山做，大約做兩個(gè)月左右收到頭炮5萬（元），之后4個(gè)月內(nèi)收埋20萬（元）。”《星島》記者日前在社交媒體發(fā)現(xiàn)一則北上“揾快錢”帖文，但未透露詳情，記者于是發(fā)WhatsApp訊息查詢，該名中介稱內(nèi)地樓市不景，發(fā)展商有中山市物業(yè)難以售出，于是與其合作找其他人簽訂買賣合約，讓記者成為業(yè)主，并向銀行申請(qǐng)樓宇按揭和裝修貸款，一同瓜分有關(guān)款項(xiàng)，其中發(fā)展商占一半，記者可分得25萬元。

聲稱不用還款  “唔會(huì)搞到香港”

中介指出，成為業(yè)主后不用每月還款，發(fā)展商會(huì)代為供樓約半年，其后銀行會(huì)因逾期還款致電追討，“但只會(huì)打電話去你大陸電話號(hào)碼，同寄信去你大陸層樓，唔會(huì)搞到香港，半年內(nèi)揾你唔到，就會(huì)直接收咗你層樓?！?/p>

對(duì)于銀行收樓拍賣后會(huì)否向原業(yè)主追討欠款與拍賣價(jià)之間的差價(jià)，中介說申請(qǐng)貸款前已代為購(gòu)買新的手機(jī)sim卡，而且內(nèi)地銀行通常不會(huì)追討差價(jià)，強(qiáng)調(diào)“就算會(huì)，都揾唔到你”。中介續(xù)稱，只要帶備身份證、回鄉(xiāng)證和3個(gè)月銀行月結(jié)單，兩個(gè)月內(nèi)前往中山4至5次辦理手續(xù)便可，其間職員會(huì)全程陪同，每次會(huì)即日往返，車費(fèi)亦會(huì)返還。

被問及合謀騙取銀行貸款欠債不還的后果，中介聲稱影響有限，只是不能乘坐高鐵和飛機(jī)的頭等座位，但仍可乘坐商務(wù)及經(jīng)濟(jì)座位，出入境也沒有問題，強(qiáng)調(diào)是次發(fā)財(cái)機(jī)會(huì)難得，切勿遲疑。

網(wǎng)上廣告宣傳  可賺逾20萬人幣

另一名中介亦在社交媒體發(fā)放廣告，內(nèi)容指可以“0元置業(yè)大灣區(qū)”，可入住，只要供款4000至5000元便可獲得20萬至50萬元報(bào)酬，只要是23至55歲、有穩(wěn)定工作、內(nèi)地?zé)o壞帳便可，北上內(nèi)地一天便辦完所有手續(xù)，3個(gè)月可收款。

記者聯(lián)絡(luò)對(duì)方，獲告知物業(yè)位于江門，面積88平方米，樓價(jià)約60萬，他們會(huì)代付購(gòu)樓首期款項(xiàng)，之后要向銀行支付第一期按揭貸款約2400元，第2至第8個(gè)月只要供款300元，其余由他們代付，“第8期之后可以攞埋層樓做二按（二次按揭），之后可以選擇放盤或者出租，我哋都幫到手！”

中介續(xù)稱，償還3至4期按揭后可再申請(qǐng)裝修貸款，銀行會(huì)批出大約11萬至12萬元人民幣，并可向兩間銀行申請(qǐng)，即有20多萬元人民幣，有關(guān)貸款便是給予業(yè)主的報(bào)酬。

對(duì)于沒法轉(zhuǎn)售、出租及不還貸款的后果，中介承認(rèn)會(huì)造成失信，又聲稱仍可自由出入境，只是不能乘坐高鐵頭等座，以及不可出入豪華場(chǎng)所，還有是沒法使用信用卡、微信、支付寶等付款方法，影響有限。

覷準(zhǔn)港人薪高  助發(fā)展商套現(xiàn)

據(jù)悉，內(nèi)地樓市疲弱令一些物業(yè)難以出售，不法中介遂與一些小型發(fā)展商合作，利用港人當(dāng)業(yè)主申請(qǐng)按揭，從而達(dá)到售樓套現(xiàn)的目的；至于選擇港人的原因，是基于香港工作月薪普遍至少逾萬元，大灣區(qū)的樓價(jià)亦相對(duì)低廉，加上銀行難以查到港人在香港是否有不良信貸紀(jì)錄，因此北上置業(yè)港人向當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)按揭及裝修貸款多數(shù)獲批。不過，有內(nèi)地銀行業(yè)界人士指不法之徒未有理會(huì)港人斷供導(dǎo)致銀行出現(xiàn)大額壞帳的嚴(yán)重問題，也未有道出港人欠下大額債務(wù)的真正后果。

廣東融方律師事務(wù)所黃冠雄律師指，上述行為是典型的貸款詐欺罪，最高刑罰是10年以上有期徒刑或無期徒刑，并處5萬元人民幣以上50萬元以下罰金或沒收財(cái)產(chǎn)，可見犯罪后果嚴(yán)重，呼吁港人不要聽信不法中介的謊言而參與不法勾當(dāng)。

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