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美國(guó)減息預(yù)期升溫，大型屋苑連環(huán)錄成交。中原地產(chǎn)十大屋苑本周末錄得11宗成交，雖較上周末減少1宗，但仍連續(xù)4周末錄得雙位數(shù)。當(dāng)中有5個(gè)屋苑零成交，包括鲗魚(yú)涌太古城、同區(qū)康怡花園、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及東涌映灣園，按周末減少1個(gè)。

▲沙田第一城本月錄得15宗成交，本周末錄3宗成交。

港島區(qū)方面，中原首席分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理盧鏡豪表示，鴨脷洲海怡半島過(guò)去兩日錄得兩宗成交，對(duì)上一個(gè)周末則“零成交”，最新售出單位包括32座高層D室，面積521方呎，2房間隔，成交價(jià)630.8萬(wàn)，呎價(jià)12107元。原業(yè)主于1998年以269萬(wàn)買(mǎi)入單位，持貨26年轉(zhuǎn)售，帳面獲利361.8萬(wàn)，期內(nèi)單位升值1.3倍。

另一宗成交為25座高層G室，面積748方呎，3房套間隔，成交價(jià)983萬(wàn)，呎價(jià)13142元。原業(yè)主同樣于1998年入市，買(mǎi)入價(jià)430萬(wàn)，現(xiàn)轉(zhuǎn)售帳面獲利553萬(wàn)，期內(nèi)單位升值1.3倍。

美孚新邨530萬(wàn)售出

九龍區(qū)方面，利嘉閣高級(jí)聯(lián)席董事郭永峰表示，荔枝角美孚新邨過(guò)去兩日錄得三宗成交，較對(duì)上一周增加一宗，其中2期吉利徑1號(hào)低層C室，面積約637方呎，以530萬(wàn)售出，單位呎價(jià)約8320元。

另一宗為1期百老匯街23號(hào)高層D室，面積約465方呎，以495萬(wàn)售出，呎價(jià)約10645元。

中原地產(chǎn)東九龍麗港城第一分行高級(jí)分行經(jīng)理郭麗娟表示，麗港城本周末錄得2宗成交，比上周末零成交明顯增加。成交包括25座中層G室，實(shí)用面積517平方呎，屬2房間隔，議價(jià)后以550萬(wàn)元易手，折合實(shí)用呎價(jià)10638元。另外，33座高層D室，實(shí)用面積687平方呎，3房套房間隔，以728萬(wàn)元沽出，實(shí)用呎價(jià)10596元。

新界區(qū)方面，中原地產(chǎn)沙田第一城分區(qū)營(yíng)業(yè)經(jīng)理侯惠良表示，沙田第一城本月錄得15宗成交，本周末錄3宗成交，包括19座高層C室，實(shí)用面積327平方呎，2房間隔，議價(jià)后以425萬(wàn)元易手，實(shí)用呎價(jià)12997元。原業(yè)主于2020年以558.8萬(wàn)元購(gòu)入單位，持貨約4年，賬面蝕133.8萬(wàn)元，單位貶值約24%。

中原地產(chǎn)亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，聯(lián)儲(chǔ)局將于下月議息，買(mǎi)家大多采取觀望態(tài)度，本周末十大屋苑仍錄得雙位數(shù)成交量，表現(xiàn)已不錯(cuò)。期內(nèi)港島東有全新盤(pán)首度以?xún)r(jià)單形式開(kāi)售，錄得理想銷(xiāo)情，可見(jiàn)購(gòu)買(mǎi)力仍在，相信當(dāng)聯(lián)儲(chǔ)局正式啟動(dòng)減息后，積累的購(gòu)買(mǎi)力將會(huì)釋放，樓市氣氛將會(huì)反彈。

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