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美國(guó)9月議息宣布減息半厘，是超過(guò)4年來(lái)首次減息，地產(chǎn)業(yè)預(yù)期正式開(kāi)展新一輪減息周期，將對(duì)香港樓市帶來(lái)正面影響。中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格都有上升機(jī)會(huì)，“啲人會(huì)相對(duì)夠膽入市”，不過(guò)只靠減息的消息并不足夠，要再等息率逐漸下調(diào)、市場(chǎng)感覺(jué)到環(huán)境改善，增強(qiáng)入市信心才行。

▲中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格都有上升機(jī)會(huì)。

施永青在商臺(tái)節(jié)目表示，減息是美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局調(diào)節(jié)美國(guó)經(jīng)濟(jì)、團(tuán)結(jié)世界經(jīng)濟(jì)的重要舉措，除了影響資產(chǎn)價(jià)格外，還會(huì)影響美元匯價(jià)，令其有機(jī)會(huì)下跌。至于對(duì)零售餐飲消費(fèi)的影響更加快，因?yàn)槁?lián)系匯率的關(guān)系，港人外出消費(fèi)“無(wú)咁抵”，相反旅客來(lái)港消費(fèi)性價(jià)比會(huì)提升。

他認(rèn)為，資產(chǎn)價(jià)格都有上升機(jī)會(huì)，“啲人會(huì)相對(duì)夠膽入市”，不過(guò)只靠減息的消息并不足夠，要再等息率逐漸下調(diào)、市場(chǎng)感覺(jué)到環(huán)境改善，增強(qiáng)了入市信心才行。

施永青又提到，現(xiàn)時(shí)樓價(jià)已由高位下跌接近三成，一般樓市周期除了像1997年，大部分最多跌三、四成左右就會(huì)回升，1997年屬特別情況，當(dāng)時(shí)樓價(jià)“炒到天曬”，沒(méi)有留意泡沫，可是近十多年香港有壓力測(cè)試、辣招把關(guān)，樓市價(jià)格不會(huì)超出實(shí)體經(jīng)濟(jì)太多。他認(rèn)為，近年經(jīng)濟(jì)仍保持增長(zhǎng)，一般人負(fù)擔(dān)樓價(jià)能力有所增加，理應(yīng)樓市不會(huì)繼續(xù)無(wú)止境下跌。

倡放寬投資移民可買樓

此前，施永青曾建議，自政府今年2月宣布撤辣，只是免除以往置業(yè)時(shí)的額外限制，事實(shí)上更應(yīng)該“加糖”，例如可透過(guò)引入英國(guó)曾實(shí)施的“印花稅假期（Stamp Duty Holiday）”，亦可考慮重新把住宅物業(yè)納入投資移民適用范圍。

翻查資料，政府在2003年推出俗稱“投資移民”的“資本投資者入境計(jì)劃”，當(dāng)時(shí)住宅等房地產(chǎn)一度屬合資格的資產(chǎn)，直至2010年才把房地產(chǎn)剔除合資格資產(chǎn)之列，整個(gè)投資移民計(jì)劃也在2015年叫停。今年3月，政府再啟動(dòng)“新資本投資者入境計(jì)劃”，投資門檻為3,000萬(wàn)元，可投放不多于1,000萬(wàn)元于非住宅物業(yè)。

至于萊坊高級(jí)董事、大中華區(qū)研究及咨詢部主管王兆麒預(yù)計(jì)，香港同業(yè)拆息（H）將會(huì)繼續(xù)回落，而最優(yōu)惠利率（P)則回落較慢，而整體高息口環(huán)境將會(huì)繼續(xù)影響新造按揭成本。由于自2022年起實(shí)際按升已累積一定升幅，短期內(nèi)市場(chǎng)仍然沒(méi)有充足的購(gòu)買力，樓價(jià)在短期內(nèi)仍會(huì)受壓，特別是二手樓價(jià)。

他表示，今年余下時(shí)間新盤反應(yīng)仍會(huì)比二手盤好，部分發(fā)展商為買家提供財(cái)務(wù)計(jì)劃及回贈(zèng)，變相降低買家入市門檻，中和高息帶來(lái)的壓力。

王兆麒預(yù)計(jì)，現(xiàn)時(shí)高息口負(fù)面因素會(huì)開(kāi)始逐漸紓緩，但市場(chǎng)需時(shí)釋放購(gòu)買力，吸引更多住宅及非住宅物業(yè)投資者重投地產(chǎn)市場(chǎng)，香港樓價(jià)于今年第四季在谷底反覆徘徊，全年樓價(jià)下跌5%。2025年樓市基調(diào)會(huì)比今年好，但由于貨尾量仍然高，樓價(jià)沒(méi)有條件大幅回升，預(yù)計(jì)升3%左右。

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