美國大手減息半厘，中原陳永杰：香港樓價有望止跌回穩(wěn)
中原亞太區(qū)副主席兼住宅部行政總裁陳永杰表示，美國減息步伐比預(yù)期激進，現(xiàn)時減息半厘，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價將止跌回穩(wěn)，形容現(xiàn)時是撈底入市好時機。
事實上，樓價已累跌近3成，不少市民趁減息物色筍盤，帶動睇樓活動回升。 過去周末十大屋苑錄得逾400組準(zhǔn)買家偷步睇樓，創(chuàng)4個月新高。 近期整體樓市氣氛向好，先量后價，若本港銀行跟隨美國減息，加上供平過租效應(yīng)，年底前樓價料見底回升。
發(fā)展商捉緊減息大好時機，近日加快推盤步伐，估計目前最少8個全新盤部署短期內(nèi)出籠，涉及單位逾2700伙，減息后新盤戰(zhàn)勢一矚即發(fā)。
陳永杰認(rèn)為，若采取貼市價或低于市價的策略出貨，能刺激用家及投資者入市意欲，10月一手成交量料達2,000宗。
翻查過去近20年，美國兩次減息周期，本港樓價一升一跌。 對上減息為2019年7月至2020年3月，美國聯(lián)儲局共減息5次，共減2.25厘，期間樓價跌4.2%; 再對上一次減息，2007年9月至2008年10月為應(yīng)對次貸危機及金融海嘯，美國聯(lián)儲局大幅減息5.25厘，同期本港樓價錄得近15%升幅。
至于今次美國加息周期是由2022年3月中啟動，先后加息11次累計達5.25厘，本港雖然只加息0.875厘，但對樓市造成巨大沖擊，價量齊跌。 中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL由2022年3月上旬178.72點，下跌至最新136.66點，過去約21個月樓價大跌24%。 現(xiàn)時143個CCL成份屋苑，多達29個屋苑呎價跌穿1萬元，占比兩成。
據(jù)中原樓市大數(shù)據(jù)，于今次美國加息周期，本港一、二手私人住宅共錄得10.08萬宗買賣登記，涉及成交金額9,378.8億元，與加息前21個月錄得的10.7萬宗及10,751億元比較，各下跌5.9%及12.8%; 當(dāng)中一手市場占28,851宗，較加息前反升3.8%，成交金額則回落3%至3,377.5億元，可見發(fā)展商于加息周期仍保持貨如輪轉(zhuǎn)。
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