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美聯(lián)儲局于議息后調(diào)低息率半厘，本地銀行昨日即跟隨減息，利好消息接連出現(xiàn)下，業(yè)界普遍看好樓市發(fā)展，多間發(fā)展商“撻著”推盤動力加快推售步伐，港島區(qū)全新項目昨日突擊搶先開價，其他多個區(qū)份亦有新盤摩拳擦掌，部署短期內(nèi)出擊“迎戰(zhàn)”，一手市況急促升溫，勢掀新一輪搶客戰(zhàn)。

減息消息公布后，新盤迎來一片推盤熱，多區(qū)包括港島東、西半山、黃竹坑、啟德等發(fā)展商推售或預(yù)告推盤計劃，其中于減息前偷步開價，今日進行首天認購登記的元朗新盤The YOHO Hub II，昨日仍有大批睇樓客到場現(xiàn)樓示范單位參觀，更出現(xiàn)人流，情況不俗。

睇樓客心聲

楊氏姐妹花表示，“減息后市會定啲”，故一同出動睇樓，計劃為仔女購入一伙2房或3房戶自住，認為項目價錢合理，不過仍有下調(diào)空間；家庭客邱氏夫婦認為，減息有利入市信心，希望未來息口繼續(xù)回落及樓價回穩(wěn)，并透露有意斥資約1,000萬購入一伙2房戶自住以“細屋換大屋”。

至于由內(nèi)地來港不久的黃氏夫婦表示，減息屬好消息，現(xiàn)于同區(qū)租樓居住，未來計劃在香港定居，故現(xiàn)時有買樓需求。

減息后各大新盤動向

英皇東半山盤搶先開價

英皇旗下東半山新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT上載樓書，同步公布首張價單，速度之快令人咋舌。項目首批推出50伙，計算10%折扣后折實平均呎價17,904元，折實入場價415.8萬元，開價后隨即進行收票，發(fā)展商更表示將于短期內(nèi)加推。英皇國際集團副主席楊政龍表示，配合減息利好消息推盤，并預(yù)期減息能有效振奮樓市，料不同發(fā)展商將陸續(xù)推盤，期望市場能“百花齊放”。另外，西半山一個全新盤昨日傍晚亦開價，首批推出30伙，折實入場價約398.8萬元。

港島區(qū)另一全新鐵路站上蓋項目，由長實與港鐵合作發(fā)展黃竹坑站Blue Coast II亦部署推售，長實營業(yè)部首席經(jīng)理郭子威指出，減息對香港資本市場屬利好消息，但未必如“全面撤辣”時一樣，在短期內(nèi)帶來明顯升幅，集團決定提速推盤，項目將于短期內(nèi)上載樓書。

黃竹坑站新盤快上樓書

另一邊廂，近月掀起搶客戰(zhàn)的啟德區(qū)，減息后多個項目重新作部署，區(qū)內(nèi)戰(zhàn)況勢將升溫，新地旗下天璽天亦部署加入戰(zhàn)團，新地代理總經(jīng)理胡致遠更表明將于下周發(fā)出首張價單，由于接獲不少查詢4房戶，不排除推出4房單位以招標(biāo)方式推售。

啟德群盤短兵相接

啟德跑道區(qū)內(nèi)多個新盤亦趁勢公布銷售部署，由嘉華牽頭發(fā)展的啟德海灣亦乘近期加大折扣推出精選單位取得不俗的銷情，發(fā)展商稱將因應(yīng)市場需求加推應(yīng)市。同區(qū)由恒基牽頭發(fā)展的天瀧，恒基物業(yè)代理董事及營業(yè)（二）部總經(jīng)理韓家輝表示項目已獲批入伙紙，短期內(nèi)以現(xiàn)樓形式推售，同系九龍城南角道亦預(yù)計第4季推售。會德豐地產(chǎn)副主席兼常務(wù)董事黃光耀表示，旗下牽頭發(fā)展的DOUBLE COAST I正積極籌備推售。

仲量聯(lián)行香港主席曾煥平指，美國減息有利市場，發(fā)展商將會趁減息好消息，而排山倒海地推盤，競爭加劇下，新盤定價會較保守、甚至要低開，以吸引買家，樓市壓力依然存在，故仍維持今年樓價會下跌的預(yù)測。

高力研究部主管李婉茵說，目前整體樓市成交量偏低，減息有助于提振整體經(jīng)濟和樓市，可刺激成交量回升，但不會像今年2月底全面撤銷“辣招”后那樣明顯。

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