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行政長(zhǎng)官李家超昨日發(fā)表《施政報(bào)告》的一大亮點(diǎn)，是完全將此前僅余的樓按收緊措施松綁。金管局公布所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)價(jià)值、是否自用或公司持有，以及買(mǎi)家是否“首置”，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至70%，供款與入息比率上限一律調(diào)整為50%。至于非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)及供款與入息比率上限亦放寬至看齊住宅物業(yè)。換言之，相關(guān)要求已重回2009年未實(shí)施首輪收緊樓按措施前的起始狀態(tài)。

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▲行政長(zhǎng)官李家超發(fā)表《施政報(bào)告》，將按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至70%。

綜合分析指，買(mǎi)樓收租及豪宅最受惠放寬措施，其中以3500萬(wàn)元貴價(jià)樓為例，首期即減350萬(wàn)元，減幅為25%。發(fā)展商則料樓價(jià)今年底至明年初有望升約5%。

特首：考慮到最新經(jīng)濟(jì)環(huán)境

行政長(zhǎng)官李家超稱(chēng)：“考慮到最新經(jīng)濟(jì)及金融環(huán)境，在繼續(xù)維持銀行體系穩(wěn)定的前提下，金管局將放寬住宅物業(yè)的按揭貸款條件，不論物業(yè)價(jià)值、是否自用，或公司持有以及買(mǎi)家是否‘首置’，按揭成數(shù)上限一律調(diào)整至七成?！?/p>

金管局指出，自2月樓市撤辣后，住宅樓市略為改善，但隨著市場(chǎng)氣氛回軟，第3季成交量回落至每月平均3400宗。官方住宅樓價(jià)于首8個(gè)月下跌6.2%，較2021年高位累跌26.6%。非住宅物業(yè)市場(chǎng)亦持續(xù)調(diào)整。外圍環(huán)境則仍存許多不明朗因素，包括美國(guó)減息步伐仍有變量。經(jīng)綜合各方面的考慮，認(rèn)為現(xiàn)時(shí)有空間進(jìn)一步放寬樓按的逆周期宏觀審慎監(jiān)管措施。

該局主要針對(duì)按揭成數(shù)及供款與入息比率作出4項(xiàng)修訂，包括所有住宅物業(yè)，不論物業(yè)價(jià)值或是否自用，按揭成數(shù)上限統(tǒng)一為70%。同時(shí)，以資產(chǎn)水平為基礎(chǔ)來(lái)審批物業(yè)按揭貸款的成數(shù)上限由60%提升至70%，看齊以供款與入息比率為審批基礎(chǔ)的做法，新修訂適用于所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)，包括寫(xiě)字樓、商鋪及工廈等。

此外，非自用物業(yè)的供款與入息比率上限由40%調(diào)升至50%，看齊自用物業(yè)，新修訂也同時(shí)適用于住宅及非住宅物業(yè)。對(duì)于多重按揭或有物業(yè)按揭擔(dān)保在身的申請(qǐng)人，可獲取消必須調(diào)低所適用按揭成數(shù)及供款與入息比率上限10個(gè)百分點(diǎn)的要求。

經(jīng)修訂后，所有住宅物業(yè)和非住宅物業(yè)的按揭成數(shù)上限劃一為70%，供款與入息比率上限劃一為50%，由昨日起生效，適用于昨日或以后簽訂臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約的物業(yè)交易，同時(shí)適用于早前已經(jīng)簽訂臨約并在昨日或以后預(yù)計(jì)完成的樓花物業(yè)按揭申請(qǐng)。

金管局總裁余偉文表示，是次修訂將最高按揭成數(shù)和供款與入息比率上限回復(fù)至2009年開(kāi)始實(shí)施逆周期措施以前的水平，但相信香港銀行體系仍有充裕的緩沖去應(yīng)對(duì)樓價(jià)一旦出現(xiàn)大幅調(diào)整的挑戰(zhàn)。

料大碼放租物業(yè)交投增

對(duì)于金管局是次全面放寬樓按措施，中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳稱(chēng)，今后買(mǎi)樓收租人士、3500萬(wàn)元以上樓價(jià)物業(yè)及公司名義買(mǎi)樓人士的按揭成數(shù)均由以往6成上調(diào)至7成；買(mǎi)樓收租人士又或已有按揭在身人士的供款占入息比率上限亦由以往40%放寬至50%。由于首期及入息要求均有所降低，料可吸引更多潛在買(mǎi)樓收租人士入市，并推動(dòng)豪宅市場(chǎng)潛在入市意欲增加。以3500萬(wàn)元樓價(jià)為例，按揭成數(shù)上調(diào)至7成后，首期由原來(lái)1400萬(wàn)元即減25%至1050萬(wàn)元，降低置業(yè)或換樓人士門(mén)檻。

經(jīng)絡(luò)按揭轉(zhuǎn)介首席副總裁曹德明相信，是次放寬樓按能帶動(dòng)有能力的投資者入市，料大碼物業(yè)、放租物業(yè)，以及第二套房的交投將有所上升，對(duì)樓按市場(chǎng)屬正面支持。

地建會(huì)執(zhí)委會(huì)主席兼會(huì)德豐地產(chǎn)主席梁志堅(jiān)表示，放寬按揭配合早前減息及“撤辣”等措施，有助整體樓市發(fā)展，吸引更多投資者入市，預(yù)期今年底至明年初樓價(jià)有約5%升幅。

長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事趙國(guó)雄指出，放寬按揭上限成數(shù)有助增加投資者入市意欲，推動(dòng)樓市交投。新政策雖不至于為樓市帶來(lái)很大刺激，但長(zhǎng)遠(yuǎn)有助恢復(fù)入市信心，相信香港樓價(jià)已經(jīng)觸底，預(yù)計(jì)年內(nèi)穩(wěn)步上揚(yáng)，升幅于5%以內(nèi)。

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