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香港樓市今年2月底全面“撤辣”至今逾半年，除了刺激港人買樓意欲外，還吸引不少內(nèi)地買家來港置業(yè)?！缎菎u》近日便接觸到一位內(nèi)地買家陳小姐（化名），打算買入樓價(jià)約800萬元啟德新盤，為在港留學(xué)子女添置新居；不過，由于她是第一次在港買樓，在支付了5%約40萬元定金后，才發(fā)覺自己面臨兩大財(cái)務(wù)疑難，甚至擔(dān)心最后演變成撻訂。

▲香港樓市今年2月底全面撤辣至今逾半年，吸引不少內(nèi)地買家來港置業(yè)。

陳小姐表示，難以在3個(gè)月內(nèi)將幾百萬首期匯到香港，同時(shí)有個(gè)人原因無法親身到香港做按揭，令其在付款期限前心急如焚。中原按揭董事總經(jīng)理王美鳳則對(duì)此表示，這是近年許多內(nèi)地買家的共同困擾；承造按揭方面，若實(shí)在無法親身到港，可讓親屬代表作為受托人出席簽署文件。

王美鳳：內(nèi)地買家已佔(zhàn)總數(shù)四成

目前內(nèi)地人赴港買樓不需要任何門檻，不管買入多少單位，都只需繳付最高4.25%的從價(jià)印花稅，與香港人一樣。王美鳳表示，自從2月份全面“撤辣”后，樓市涌現(xiàn)大批內(nèi)地買家，根據(jù)粗略計(jì)算，新香港人與內(nèi)地人佔(zhàn)買家總數(shù)達(dá)四成。

陳小姐亦是內(nèi)地買樓大軍的其中之一，其快速出手及幸運(yùn)地抽中籌號(hào)，并認(rèn)為現(xiàn)時(shí)在港買樓比以前便宜了很多，“之前1,000萬元也不一定能買到新盤，但現(xiàn)在800萬元就可以買到一手的兩房”，加上子女以后打算留港發(fā)展，希望可以為他們安居及減輕負(fù)擔(dān)。

無法來港做按揭 可與銀行洽商

不過，陳小姐需要承造按揭，但卻身處內(nèi)地、不便離開，無法親身到香港銀行辦理業(yè)務(wù)，感到十分煩惱。王美鳳則表示，當(dāng)承造按揭時(shí)，香港大部分銀行都會(huì)要求業(yè)主至少親身到現(xiàn)場(chǎng)一次，以作身份確認(rèn)；而且一般在整個(gè)程序中，都需要貸款擔(dān)保人來港簽文件，例如律師樓文件。

若業(yè)主實(shí)在無法親臨現(xiàn)場(chǎng)，王美鳳表示，承造按揭前可了解清楚該行是否能夠讓香港與內(nèi)地兩地的分行接洽，以電子文件或親身到內(nèi)地分行的形式確認(rèn)身分、簽署文件及審批貸款。此外，她更強(qiáng)調(diào)，若無法親臨香港律師樓簽署，亦要視乎銀行安排，若該律師樓在內(nèi)地有分行，并可兩地接洽，才能令按揭程序順利進(jìn)行。但即使這樣，在香港也須有親屬代表作為受托人出席，同時(shí)要看銀行的具體安排。

境內(nèi)每人限5萬美金匯錢境外

此外，根據(jù)合約，陳小姐須在明年1月底前付清高達(dá)300多萬元的首期。她本身打算直接匯錢給兒子交首期，但根據(jù)外匯局《經(jīng)常項(xiàng)目外匯業(yè)務(wù)指引（2020年版）》的規(guī)定，每人每年可以使用的購匯和結(jié)匯的便利化額度為5萬美元，即她每年只可匯錢不超過5萬美元出境，相當(dāng)于38萬港元左右，完全不能覆蓋首期的金額。

“螞蟻搬家”非合規(guī)匯錢方法

事實(shí)上，據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，過去一年估計(jì)有高達(dá)約1.98萬億港元的資金非法流出中國。據(jù)了解，目前亦存在4種不合規(guī)或在灰色地帶的匯錢出境的方法，其中包括“螞蟻搬家”、中外兩地各開公司、透過加密貨幣及地下錢莊方式等。

報(bào)道又引述家族辦公室人士稱，部份中國商人會(huì)透過家族成員名義，在海外設(shè)立空殼公司，然后用空殼公司收購中國企業(yè)的股份，藉此成為中外合資企業(yè)，便可透過股息形式轉(zhuǎn)移資金到離岸公司。

陳小姐方面，亦有想過用“螞蟻搬家”的方式將資金轉(zhuǎn)到香港，即讓其親戚朋友分別到香港開戶，每人匯款5萬美元到自己戶口，以湊夠首期的金額，但她認(rèn)為這樣效率不高，又擔(dān)心會(huì)開戶不成功，或勞煩到親戚朋友。

香港財(cái)務(wù)策劃師學(xué)會(huì)主席李澄幸則表示，這種辦法并不合規(guī)，因?yàn)殚_戶人必須真實(shí)且清晰地向銀行交代匯款用途；若開戶人填寫資金用于生活贍養(yǎng)開支，但卻用于買樓，就屬于資金用途有所不同。

他更強(qiáng)調(diào)，在內(nèi)地境內(nèi)的個(gè)人不可以將資金匯出境外以買樓和投資的作用。外匯局規(guī)定中亦明確指出，境內(nèi)個(gè)人不得將資金用于境外買房、境外金融、證券、外匯等投資、購買人壽保險(xiǎn)和投資性返還分紅類保險(xiǎn)等尚未開放的資本項(xiàng)目。

開公司匯款 必須真實(shí)營運(yùn)

李澄幸又指，在中外兩地開公司的途徑中，應(yīng)該有合規(guī)方法將資金匯出，因?yàn)槭澜绺鞯氐墓局g若有往來，公司有權(quán)將資金用于相對(duì)豐富用途，但須留意，這些公司都必須合法且真實(shí)營運(yùn)。根據(jù)勤業(yè)眾信中國稅務(wù)及商務(wù)諮詢組的資料顯示，企業(yè)在完稅后將盈馀匯出，在當(dāng)?shù)貍浒笇徟?，是將中國境?nèi)資金匯出境外的方式之一。目前香港銀行已嚴(yán)格審查違規(guī)資本流入，有私人銀行人士指，任何每股存款超過1萬美元客戶，都必須提供資金來源證明。

業(yè)界倡政府研究更方便途徑

目前陳女士已向多方尋求最合適合規(guī)的匯錢方法，但仍未找到。王美鳳則坦言，香港樓市全面“撤辣”已有時(shí)日，但內(nèi)地買家匯錢到港方法仍十分受限，市場(chǎng)上亦有很多怨言，特別是在支付首期方面，因此業(yè)界人士亦向政府呼吁，應(yīng)研究出更方便內(nèi)地買家在港置業(yè)的途徑，不然會(huì)促使內(nèi)地買家使用不合規(guī)的方式籌集資金。

除了“螞蟻搬家”及中外兩地各開公司外，外媒報(bào)道亦提到，非法外流資金新興方法包括將載有加密貨幣的電腦硬碟，運(yùn)送到其他司法管轄區(qū)再套現(xiàn)。據(jù)了解，坊間亦有不少買家通過這種方式在港購置物業(yè)；更有內(nèi)地人將名畫或藝術(shù)品運(yùn)到香港拍賣，將資金存放在境外。

此外，彭博有報(bào)道指出，有內(nèi)地人為向境外轉(zhuǎn)移資金，利用非法渠道，經(jīng)非正式匯款系統(tǒng)“哈瓦拉”（Hawala）的地下錢莊，透過經(jīng)理人在非傳統(tǒng)銀行、金融交易網(wǎng)絡(luò)中轉(zhuǎn)移資金。地下錢莊的客戶在內(nèi)地將錢交給中間人后，在香港就有10個(gè)人將等值的錢分批陸續(xù)匯入該客戶的香港銀行戶口中，而地下錢莊就向客戶收取手續(xù)費(fèi)。

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