待《土地業(yè)權(quán)條例》修訂草案順利通過后，傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)模式也要適應(yīng)“新習(xí)慣”。律師陳澤銘指，新例下田土廳的記錄即為“最終業(yè)權(quán)”，故“二手樓”交易將變得如“二手車”買賣般簡單直接，連帶未來律師樓的工種也會(huì)有所改變，由現(xiàn)時(shí)埋首在“文件?！敝蟹涞够\查找業(yè)主，改為可專注在草擬合同及保障客戶權(quán)益等程序上。
▲陳澤銘指，因?yàn)橘I方律師即使出錯(cuò)，亦可能順利完成交易，問題或要待業(yè)主賣樓時(shí)始浮現(xiàn)。資料圖片
查契工作量大 部分律師不愿接單
陳澤銘表示，樓宇買賣是一個(gè)少數(shù)必須經(jīng)律師進(jìn)行的交易，當(dāng)中牽涉的查契、“睇契”要求很高、工作量大，“可能由官契開始查，每一份文件均要找正本出來，證實(shí)它是準(zhǔn)確的。如果中間有缺契，可能又要報(bào)失，又要做誓章?！鼻也煌谄胀ㄙI賣，買家不易立即看到貨品的瑕疵及問題 ，“業(yè)權(quán)出問題，普通業(yè)主是沒辦法發(fā)現(xiàn)的，全憑律師專業(yè)判斷?！?/p>
不過，業(yè)主亦不容易立刻判斷一名律師的專業(yè)水平。陳澤銘指，因?yàn)橘I方律師即使出錯(cuò)，亦可能順利完成交易，問題或要待業(yè)主賣樓時(shí)始浮現(xiàn)，“結(jié)果很多業(yè)主請(qǐng)律師時(shí)，以價(jià)格為唯一考量，價(jià)低者得。但法律業(yè)界卻感查契工作量大，加上承擔(dān)不少法律責(zé)任，與收費(fèi)并不相稱，故部分律師會(huì)直接放棄不接散單?！?/p>
未來新制推行可望將買賣樓宇變得更方便，陳澤銘以“二手車”作比喻，現(xiàn)時(shí)在港交易二手車只需在運(yùn)輸署查冊(cè)，找出現(xiàn)任登記車主，再由車主簽署轉(zhuǎn)讓書將權(quán)益轉(zhuǎn)給新車主，并更新運(yùn)輸署名冊(cè)即可，“土地業(yè)權(quán)登記制度也想將樓宇買賣做到如此簡單，最終得益的也是巿民。”不過，此舉并非意味日后樓宇買賣毋須再經(jīng)律師，陳指律師仍需處理買賣合同等法律程序，形容只是“律師工種需要改變”，而香港律師適應(yīng)力強(qiáng)，相信業(yè)界已做好準(zhǔn)備轉(zhuǎn)型。
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