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撤辣效應消退，樓價持續(xù)調(diào)整，加上等待減息，第三季樓市成交回落之余，短年期持貨轉(zhuǎn)售亦同步減少。中原調(diào)查顯示，2024年第三季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記錄167宗，占同期二手私人住宅買賣比例2.31%。短年期持貨轉(zhuǎn)售宗數(shù)按季大跌49.2%，比例按季跌0.79個百分點。當中，上手業(yè)主于2024年購入近七成賬面獲利，平均帳面獲利幅度約7%，有2宗撤辣后買入持貨不足三個月，轉(zhuǎn)售賬面賺逾10%。

▲持貨三年或以下二手私人住宅買賣登記宗數(shù)及比例

今年買入再同年轉(zhuǎn)手賺幅最高成交：

賺幅最高3個成交:

蝕幅最高3個成交：

中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀表示，隨著息口下調(diào)，政府放寬按揭，中央救市，樓價回穩(wěn)等利好因素涌現(xiàn)，第四季二手私人住宅買賣回升，展望短期轉(zhuǎn)售宗數(shù)及比例亦逐步回升。

政府2010年11月首次推出辣招SSD1前，持貨三年或以下的二手私宅買賣登記曾高見1萬宗以上，占二手私人住宅買賣比例高達三成以上。2011至2012年比例稍為回落但仍高于兩成，2012年10月及2013年2月政府再推SSD2、BSD及DSD，比例于2013年尾跌低于兩成。2015年2月金管局第七次收緊樓按，比例進一步下跌，2015第四季至2024年第一季共34個季度維持不足3%。2024年2月底政府全面撤辣，第二季比例重上3%以上水平。惟撤辣效應不繼，加上樓價下調(diào)，今年第三季比例再度跌破3%。

第三季持貨三年或以下的二手私宅買賣登記167宗，賬面蝕讓比例達77.8%，平均蝕讓幅度17.1%。當中上手二手買入占83.8%，一手買入占16.2%，上手一手買入蝕讓比例明顯較二手高，達92.6%，但二手蝕讓幅度則比一手略高，達17.2%。

2宗撤辣后買入持貨不足三個月 賬面賺逾10%

按上手買入年份計，上手2021年及2022年購入蝕讓比例均高達九成以上，平均蝕讓幅度約20%左右。賬面蝕幅最大個案，為大角咀利奧坊．曦岸2座中層H室，2022年4月750.4萬元（港幣，下同）一手買入，2024年8月438萬元售出，賬面蝕幅41.6%。上手2023年后購入賬面獲利比例顯著回升至一成半，賬面賺幅最大個案，為筲箕灣逢源大廈低層O室，2023年12月260萬元買入，2024年6月360萬元售出，賬面賺幅38.5%。

上手2024年購入有28宗，全部買入價為750萬元以下，獲利比例是各買入年份中最高，達67.9%，平均獲利幅度7.4%。其中有2宗持貨不足三個月賬面賺幅逾10%，業(yè)主均于撤辣后購入單位，分別為荃灣環(huán)宇海灣5座中層D室，2024年4月720萬元向銀行主買入，6月813萬元售出，持貨51日，賬面賺幅12.9%。粉嶺孔嶺215號單位，2024年3月258萬元買入，6月290萬元售出，持貨80日，賬面賺幅12.4%。

至于2024年買入轉(zhuǎn)手賺幅最高的為觀塘寶恩大廈中層A室，2024年3月410萬元買入，8月480萬元售出，賬面賺幅17.1%。而賬面蝕幅最高為太子東海大廈低層18室，2024年1月380萬元買入，7月340萬元售出，賬面蝕幅10.5%。上述2個個案均為500萬元以下的低價單位。

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