彭博研究指港樓租金回報(bào)趨升，明年樓價(jià)及租金料升5%至10%
彭博行業(yè)研究房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師黃智亮表示，自香港9月以來(lái)第二次“減P”后，租金回報(bào)率有上升勢(shì)頭，亦是近2年來(lái)首次高于借貸利率，將有利香港樓市復(fù)甦，以及帶動(dòng)投資需求。他又指，假如美國(guó)持續(xù)減息，同時(shí)美國(guó)長(zhǎng)債息率向下，有望利好置業(yè)需求，料下年樓價(jià)及租金同樣升5%至10%，而租金及樓價(jià)反向的情況或?qū)?huì)消失，2026年會(huì)有更好的消化力。該智庫(kù)料美國(guó)10月減息0.25厘，明年整體減息1厘。
▲彭博行業(yè)研究房地產(chǎn)行業(yè)資深分析師黃智亮。
明年一手有望錄18,000宗成交
新盤供求上，他指雖然目前香港有約2萬(wàn)個(gè)新盤待售，潛在新盤供應(yīng)約10萬(wàn)個(gè)，但如果息口持續(xù)向下，發(fā)展商未必會(huì)加快推盤，而且重建項(xiàng)目亦需要更多時(shí)間完成。另外，港府放寬樓按亦有助樓市成交量上升，他預(yù)料明年一手住宅有望錄得18,000宗成交，高于今年預(yù)測(cè)成交量及過(guò)去10年的平均。
近日新盤銷情受美國(guó)換屆影響
他續(xù)指，無(wú)可否認(rèn)最新銷情未必如高位強(qiáng)勁，或多或少受美國(guó)換屆帶來(lái)的不確定性及地段因素影響。以啟德為例，他指天璽·天鄰近地鐵站利好銷情，但近跑道區(qū)的新盤準(zhǔn)買家就要留意交通配套最新發(fā)展。
九龍站等地段受惠內(nèi)地客增加
另外，黃智亮表示政府撤辣后，內(nèi)地買家對(duì)豪宅的成交佔(zhàn)比上升，高才通及內(nèi)地人口輸入亦為本地樓市提供更多購(gòu)買力，料九龍站及近高鐵的地段有望進(jìn)一步受惠。他相信政府會(huì)繼續(xù)推地，但步伐會(huì)因應(yīng)情況變化而定。
若IPO轉(zhuǎn)旺 可帶動(dòng)寫字樓需求
甲級(jí)寫字樓租金或跌6%，主要是空置率接近18%，見(jiàn)至少20年以來(lái)最高，認(rèn)為與紐約、倫敦一樣屬結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，而東京核心區(qū)情況較好，只有2%空置率。他解釋，一方面在家工作的情況不算特別少見(jiàn)，新寫字樓項(xiàng)目供應(yīng)持續(xù)；另一方面，香港IPO過(guò)去2年未算活躍，加上9月底前的港股表現(xiàn)一般，都成為利淡樓市的原因。他指假如IPO轉(zhuǎn)旺，有望帶動(dòng)新股公司對(duì)香港寫字樓需求。
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