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近期多項(xiàng)利好因素涌現(xiàn)，激活樓市氣氛。宏安行政總裁鄧灝康接受《星島》專訪時(shí)表示，相信樓市最差時(shí)刻已過(guò)去，隨著減息周期展開(kāi)，購(gòu)買力會(huì)逐漸釋放，而且在眾多投資類別中，住宅是有穩(wěn)定投資回報(bào)，相信明年全年樓價(jià)將有序地穩(wěn)定上升。

鄧灝康指，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局一連串減息，估計(jì)至明年底有約1厘減幅，購(gòu)買力會(huì)逐漸釋放，而且目前銀行有約10萬(wàn)億定期存款，料會(huì)逐步轉(zhuǎn)至物業(yè)投資，近期買樓投資收租回報(bào)超過(guò)4厘，比定期回報(bào)為高，相信定期市場(chǎng)會(huì)回流至物業(yè)市場(chǎng)，認(rèn)為最差時(shí)刻已過(guò)去，未來(lái)樓市會(huì)逐步回暖。

隨著美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息，香港主要銀行月初亦跟隨減息，為第二次降息。鄧灝康指出，減息后借貸成本減低及大量資金流入香港，認(rèn)為樓市將會(huì)持續(xù)平穩(wěn)發(fā)展，樓價(jià)有望可向上調(diào)整。

在政府積極搶人才政策下，帶動(dòng)租金持續(xù)上升，據(jù)差估署數(shù)據(jù)今年首9個(gè)月租金指數(shù)累升約5.38%，加上在人才持續(xù)涌港情況下，認(rèn)為未來(lái)租金會(huì)繼續(xù)上升；惟同一時(shí)間樓價(jià)表現(xiàn)與租金背馳，不過(guò)在減息周期展開(kāi)情況下，供樓成本相應(yīng)減低，認(rèn)為在“供平過(guò)租”的情況，會(huì)吸引不少投資者入市。

中小型單位可看高一線

而且近期新盤去貨速度加快，在貨尾單位持續(xù)消化下，樓價(jià)將止跌回穩(wěn)，中小型單位前景可看高一線，當(dāng)中港島區(qū)2房單位供應(yīng)罕有，認(rèn)為外來(lái)人口集中于港島區(qū)，置業(yè)首選是港島區(qū)。

鄧灝康認(rèn)為，今年不少利好樓市因素推出，料全年樓價(jià)將平穩(wěn)發(fā)展。而且在眾多投資類別中，住宅是有穩(wěn)定的投資回報(bào)，將會(huì)吸引不少資金重投物業(yè)市場(chǎng)，展望明年上半年樓市開(kāi)始回暖，相信全年樓價(jià)將繼續(xù)有序地穩(wěn)定上升，不會(huì)出現(xiàn)大升或炒賣情況。

降低舊樓強(qiáng)拍門檻條例將于下月生效，當(dāng)中7個(gè)指定地區(qū)，包括油麻地、旺角、長(zhǎng)沙灣等門檻按樓齡降至70%或65%。鄧灝康說(shuō)，降低強(qiáng)拍門檻可以令收購(gòu)重建變得更具彈性，每間發(fā)展商一向?qū)κ召?gòu)舊樓有不同計(jì)劃，集團(tuán)未來(lái)亦會(huì)因應(yīng)市場(chǎng)變化而決定收購(gòu)重建步伐，強(qiáng)調(diào)未來(lái)會(huì)留意不同地區(qū)舊樓。

另外，現(xiàn)時(shí)香港大部分港鐵發(fā)展地皮規(guī)模過(guò)大，建議政府聯(lián)同港鐵將地皮拆細(xì)，中小型發(fā)展商能夠參與港鐵項(xiàng)目，增加競(jìng)爭(zhēng)同時(shí)降低流標(biāo)情況。

“供平過(guò)租”情況重現(xiàn)

土地儲(chǔ)備方面，除市區(qū)重建項(xiàng)目外，集團(tuán)未來(lái)亦會(huì)積極研究及參與不同具潛力賣地表地皮，如本財(cái)政年度即將推出的大圍美田路住宅用地，屆時(shí)推出后會(huì)細(xì)心研究。

部署明年推3盤鴨脷洲項(xiàng)目“打頭陣”

樓市氣氛持續(xù)向好，多個(gè)發(fā)展商部署新一輪推盤步伐。宏安執(zhí)行董事程德韻指，集團(tuán)部署明年連推3個(gè)項(xiàng)目，當(dāng)中鴨脷洲惠風(fēng)街項(xiàng)目“打頭陣”，最快明年首季登場(chǎng)。

飛鳳街項(xiàng)目次季登場(chǎng)

集團(tuán)集部署明年首季以現(xiàn)樓方式推售鴨脷洲惠風(fēng)街項(xiàng)目，共提供約90伙，主打1至2房戶，該項(xiàng)目毗鄰港鐵利東站。

據(jù)該公司年報(bào)顯示，項(xiàng)目位于鴨脷洲大街34及36號(hào)以及惠風(fēng)街5、7及9號(hào)，料于2024年落成。而同區(qū)鴨脷洲大街項(xiàng)目，則部署第3季推售，涉及200伙，同樣主打中小型單位。

而黃大仙飛鳳街項(xiàng)目，則部署最快次季推出，項(xiàng)目主打多元化中小型戶型，會(huì)按原有時(shí)間表適時(shí)推售。

資料顯示，宏安早于2022年透過(guò)強(qiáng)拍途徑以底價(jià)2.57億成功統(tǒng)一竹園飛鳳街31至41號(hào)正鳳樓舊樓業(yè)權(quán)，并連同早前已成功收購(gòu)的毗鄰飛鳳街45號(hào)地皮合併發(fā)展，合共提供約250伙。

薈鳴明年初批入伙紙

馀貨項(xiàng)目方面，黃大仙薈鳴自今年初開(kāi)售后共售出149伙，將于明年初獲批入伙紙，亦會(huì)積極作現(xiàn)樓推售。黃大仙區(qū)供應(yīng)由宏安主導(dǎo)，對(duì)該片區(qū)未來(lái)發(fā)展充滿信心。旺角現(xiàn)樓Larchwood，目前累售164伙，項(xiàng)目位于九龍核心且租務(wù)回報(bào)理想，目前現(xiàn)場(chǎng)參觀人流不俗，未來(lái)會(huì)繼續(xù)積極推售馀下貨尾單位。

Larchwood累售164伙

而鰂魚(yú)涌FINNIE開(kāi)售至今已售出60伙，項(xiàng)目鄰近太古坊，多家跨國(guó)性大企業(yè)進(jìn)駐，激活區(qū)內(nèi)租務(wù)市場(chǎng)，吸引不少準(zhǔn)買家查詢，相信加上區(qū)內(nèi)多個(gè)重建項(xiàng)目開(kāi)展，會(huì)刺激項(xiàng)目銷情。

另外，薄扶林道洋房MOUNT POKFULAM項(xiàng)目質(zhì)素及地理位置都有十足信心，一直備受市場(chǎng)關(guān)注及客戶垂詢，加上市況逐步向好，將會(huì)加強(qiáng)在不同層面推廣此類優(yōu)質(zhì)豪宅產(chǎn)品到合適客戶。

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