東涌東站一期項(xiàng)目“拆細(xì)”重推，暫收2份意向書(shū)，港鐵鄧智輝料會(huì)獲業(yè)界支持
港鐵東涌東站第一期發(fā)展項(xiàng)目相隔近一年卷土重來(lái)“拆細(xì)”推出，項(xiàng)目總樓面勁減逾50%重推，以增加吸引力，并于今日截收意向書(shū)，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)所見(jiàn)，項(xiàng)目暫收2份意向書(shū)，均為不知名財(cái)團(tuán)。
▲港鐵東涌東站第一期發(fā)展項(xiàng)目相隔近一年捲土重來(lái)“拆細(xì)”推出，項(xiàng)目總樓面勁減逾50%重推。
上述項(xiàng)目可建樓面約32.29萬(wàn)方呎，作純住宅發(fā)展，對(duì)比去年首次推出時(shí)約69.59萬(wàn)方呎，大減37.3萬(wàn)方呎樓面或約54%。料單位數(shù)目由1200伙減至約600伙。綜合市場(chǎng)估值約3.2億至4.8億元，每方呎估值約1,000至1,500元。
項(xiàng)目位于興建中的港鐵東涌線(xiàn)延線(xiàn)東涌東站對(duì)面，該站預(yù)計(jì)于2029年竣工。項(xiàng)目將分期進(jìn)行發(fā)展，提供完善購(gòu)物、社區(qū)設(shè)施及公共運(yùn)輸交匯處配套。
資料顯示，東涌東站第一期曾于去年推出，項(xiàng)目去年9月招收意向書(shū)，共收到32份意向書(shū)，反應(yīng)符合市場(chǎng)預(yù)期，同年11月正式截標(biāo)時(shí)錄“零標(biāo)書(shū)”以流標(biāo)收?qǐng)觥?/p>
港鐵物業(yè)及國(guó)際業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧智輝表示，東涌東站屬物業(yè)加鐵路發(fā)展，目前工程進(jìn)行中，2029年通車(chē)目標(biāo)并未有改變，故招標(biāo)工作不可以停頓。惟近年物業(yè)市道氣氛未如理想，所以?xún)r(jià)格有調(diào)整，認(rèn)為目前樓市處于整固階段；但長(zhǎng)遠(yuǎn)房屋供應(yīng)不可以停步伐，相信3至4年后落成后賣(mài)樓時(shí)情況會(huì)轉(zhuǎn)好。
鄧智輝指出，項(xiàng)目去年底流標(biāo)后有檢討過(guò)內(nèi)容，今次重新推出在規(guī)模及商務(wù)安排作出調(diào)整，由于東涌東站項(xiàng)目屬新市鎮(zhèn)，屬本港一個(gè)重要社區(qū)，相信業(yè)界會(huì)支持項(xiàng)目。
首階段以簡(jiǎn)單方式推出，將商場(chǎng)部分剔出，第一期項(xiàng)目涉2幢物業(yè)，涉及600伙；而整個(gè)東涌東站項(xiàng)目最新細(xì)分7至8期發(fā)展，總體規(guī)劃未有變化。
樓市方面，鄧智輝指出，減息及政府措施均有利樓市發(fā)展，而且樓市始終有需求。
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