東涌東站一期項目“拆細(xì)”重推，港鐵收33份意向書，鄧智輝：招標(biāo)工作不可停頓
港鐵東涌東站第一期發(fā)展項目相隔近一年卷土重來“拆細(xì)”推出，項目總樓面勁減逾50%重推，以增加吸引力，并于今日截收意向書。港鐵公司表示，一共收到33份意向書，將編訂經(jīng)甄選的投標(biāo)者入圍名單，并將盡快落實有關(guān)招標(biāo)安排。
▲港鐵東涌東站第一期物業(yè)發(fā)展項目。
上述項目可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發(fā)展，對比去年首次推出時約69.59萬方呎，大減37.3萬方呎樓面或約54%。料單位數(shù)目由1200伙減至約600伙。綜合市場估值約3.2億至4.8億元，每方呎估值約1,000至1,500元。
項目位于興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，該站預(yù)計于2029年竣工。項目將分期進行發(fā)展，提供完善購物、社區(qū)設(shè)施及公共運輸交匯處配套。資料顯示，東涌東站第一期曾于去年推出，項目去年9月招收意向書，共收到32份意向書，反應(yīng)符合市場預(yù)期，同年11月正式截標(biāo)時錄“零標(biāo)書”以流標(biāo)收場。
港鐵物業(yè)及國際業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧智輝表示，港鐵屬一間鐵路公司，需靠物業(yè)補貼鐵路發(fā)展，加上東涌東站目前工程正進行中，2029年通車目標(biāo)并未有改變，故招標(biāo)工作不可以停頓。惟近年物業(yè)市道氣氛未如理想，所以價格有調(diào)整，認(rèn)為目前樓市處于整固階段；但長遠(yuǎn)房屋供應(yīng)不可以停步伐，相信3至4年后落成后賣樓時情況會轉(zhuǎn)好。
鄧智輝指出，項目去年底流標(biāo)后有檢討過內(nèi)容，今次重新推出在規(guī)模及商務(wù)安排作出調(diào)整，由于東涌東站項目屬新市鎮(zhèn)，屬本港一個重要社區(qū)，相信業(yè)界會支持項目。
首階段以簡單方式推出，將商場部分剔出，第一期項目涉2幢物業(yè)，涉及600伙；而整個東涌東站項目最新細(xì)分7至8期發(fā)展，總體規(guī)劃未有變化。
樓市方面，鄧智輝指出，減息及政府措施均有利樓市發(fā)展，而且樓市始終有需求。
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