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近年樓市經(jīng)歷調(diào)整，近月則表現(xiàn)回穩(wěn)，太古地產(chǎn)住宅業(yè)務(wù)董事杜偉業(yè)表示，隨著市場(chǎng)進(jìn)入減息周期，住宅按揭措施進(jìn)一步放寬，以及內(nèi)地一系列救市措施，樓市于中長(zhǎng)期走勢(shì)將會(huì)平穩(wěn)向上，優(yōu)質(zhì)盤(pán)源不論住宅或豪宅，都會(huì)受到追捧。

杜偉業(yè)表示，過(guò)往一段日子，樓市曾因市場(chǎng)不確定性及高息環(huán)境帶來(lái)壓力，導(dǎo)致樓價(jià)已作一定程度調(diào)整，不過(guò)，數(shù)個(gè)月來(lái)走勢(shì)逐漸回穩(wěn)，自從美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局今年九月宣布減息0.5厘，本地大型銀行緊隨減最優(yōu)惠利率四分一厘，為市場(chǎng)帶來(lái)刺激作用，隨著市場(chǎng)進(jìn)入減息周期，整體樓市氣氛有明顯改善，預(yù)料今年底及明年繼續(xù)減息，至于次數(shù)與幅度，則需要視乎美國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)等因素。

樓價(jià)已作一定程度調(diào)整

他續(xù)說(shuō)，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局減息，加上施政報(bào)告進(jìn)一步放寬住宅按揭措施，有利于整體樓市的發(fā)展，令市場(chǎng)充斥利好因素，中國(guó)內(nèi)地金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)宣布一系列提振經(jīng)濟(jì)及房產(chǎn)政策，再加上最新的深圳赴港“一簽多行”政策恢復(fù)實(shí)施，為市場(chǎng)釋出積極信號(hào)，對(duì)本港經(jīng)濟(jì)及樓市的發(fā)展，均帶來(lái)正面的影響。

杜偉業(yè)強(qiáng)調(diào)，近月住宅成交量趨增，價(jià)格亦有回穩(wěn)跡象，他極具信心，中長(zhǎng)期而言住宅需求保持平穩(wěn)，尤其優(yōu)質(zhì)住宅項(xiàng)目，事實(shí)上，無(wú)論傳統(tǒng)住宅或新晉豪宅，能夠回應(yīng)買(mǎi)家所需，擁有優(yōu)越地段、設(shè)計(jì)上迎合用家需要，建筑質(zhì)料上乘，配備完善配套，自然能獲市場(chǎng)青睞。

近年政府推出不少舉措，吸引高端人才及家族辦公室赴港，杜偉業(yè)指令人鼓舞，《施政報(bào)告》將新資本投資者入境計(jì)劃，容許投資住宅物業(yè)，單一成交價(jià)須達(dá)5000萬(wàn)或以上，投資于住宅及非住宅金額，設(shè)1000萬(wàn)元上限可計(jì)算入投資總額，此舉尤其利好豪宅發(fā)展。

他又說(shuō)，今年的《施政報(bào)告》進(jìn)一步放寬住宅按揭措施，相信有關(guān)政策可減輕購(gòu)置第二套物業(yè)的本地買(mǎi)家的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，有利于整體住宅市場(chǎng)的發(fā)展，包括用家市場(chǎng)及投資市場(chǎng)。他相信香港住宅需求平穩(wěn)，成交量會(huì)穩(wěn)步上揚(yáng)，旗下柴灣海德園定價(jià)策略，將按照項(xiàng)目本身優(yōu)勢(shì)、太古品牌效應(yīng)，以及市況作全面考慮，項(xiàng)目有其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)和吸引力，有信心項(xiàng)目受市場(chǎng)追捧。

太古地產(chǎn)積極增加土地儲(chǔ)備，杜偉業(yè)續(xù)表示，集團(tuán)密切留意政府賣(mài)地計(jì)劃，若符合發(fā)展策略，將積極參與發(fā)展；集團(tuán)早于2022年，宣布未來(lái)10年投資逾1000億，當(dāng)中約200億資金投放香港、中國(guó)內(nèi)地及東南亞住宅項(xiàng)目。截至今年6月30日，計(jì)劃投資住宅項(xiàng)目總金額高達(dá)約100億。

海德園有信心受市場(chǎng)追捧

海德園項(xiàng)目由太古地產(chǎn)包辦設(shè)計(jì)、建筑、銷售及物管服務(wù)，加上地理位置優(yōu)越，會(huì)所設(shè)施一應(yīng)供全，開(kāi)則寬敞實(shí)用，亦是港島東少有大型住宅項(xiàng)目。太古地產(chǎn)對(duì)香港長(zhǎng)遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展充滿信心，杜偉業(yè)強(qiáng)調(diào)，旗下連同柴灣海德園，現(xiàn)時(shí)在港合共發(fā)展五個(gè)住宅項(xiàng)目，海德園上蓋工程進(jìn)行中，正在待批預(yù)售，一旦獲批即可推售，該地標(biāo)新盤(pán)分期落成，預(yù)計(jì)2025年取得首張入伙紙。

灣仔EIGHT STAR STREET成交呎價(jià)近4萬(wàn)，目前尚馀2個(gè)特色戶標(biāo)售，集團(tuán)與嘉里、信和及港鐵合作發(fā)展，位處黃竹坑海盈山4A期處于預(yù)售階段，灣仔皇后大道東269號(hào)、鰂魚(yú)涌濱海街（英皇道）項(xiàng)目，分別進(jìn)行地基及拆卸工作，進(jìn)度良好。

旗下五項(xiàng)住宅發(fā)展中

除了積極投資香港，太古地產(chǎn)亦銳意進(jìn)軍內(nèi)地，包括首個(gè)住宅項(xiàng)目“陸家嘴太古源 源邸”，位于上海浦東新區(qū)核心地段，將有11幢可售豪宅，提供378個(gè)單位，飽覽黃浦江一線江景。

杜偉業(yè)強(qiáng)調(diào)，旗下住宅項(xiàng)擁有優(yōu)越地段，注重細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，講求美感兼實(shí)用，海德園呈現(xiàn)太古地產(chǎn)一貫極具美學(xué)的建筑設(shè)計(jì)，項(xiàng)目地面層連接毗鄰逾4.3萬(wàn)方呎戶外綠化空間。會(huì)所CLUB HEADLAND則供約30項(xiàng)健身和休閒設(shè)施，適合多代家庭享用，提升住客幸福感。

上海“陸家嘴太古源”，“源”凸顯了該地區(qū)對(duì)于太古集團(tuán)的歷史淵源，洋涇地塊東區(qū)于20世紀(jì)初至中期曾經(jīng)是太古碼頭，地塊內(nèi)的兩座筒倉(cāng)建筑亦曾是亞洲規(guī)模最大的糧倉(cāng)。

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