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置業(yè)乃人生大事，如果有同樣的預(yù)算，新樓、二手樓點(diǎn)揀好？有上車客在連登討論區(qū)表示，最近有買樓的打算，想尋找大約900萬元的樓盤，而他就在奧運(yùn)柏景灣及大圍柏傲莊兩者之間猶豫不決，兩個(gè)屋苑都有個(gè)柏字，問問大家應(yīng)該怎樣選擇。貼文一出，引來一眾網(wǎng)民熱烈討論。

柏傲莊樓齡僅兩年 

兩個(gè)屋苑各有支持者，有網(wǎng)民認(rèn)為奧運(yùn)柏景灣較為好住，又指居民質(zhì)素好過新界好多，“旺中帶靜，附近嘅商場有平嘢有貴嘢。中產(chǎn)嚟講東涌線有香港、九龍2個(gè)站已經(jīng)夠曬”。也有人分析，以900萬元的樓價(jià)預(yù)算來計(jì)，大圍柏傲莊只能買到開放式廚房一至兩房則，相較之下，奧運(yùn)柏景灣可能有更多面積大點(diǎn)的單位選擇。

另外，有人較著重樓齡，認(rèn)為柏傲莊始終是新樓，而柏景灣已經(jīng)逾20年樓齡。有網(wǎng)民則建議樓主應(yīng)考慮自己的工作地點(diǎn)，“如果返九龍、港島東或金鐘，大圍贏。奧運(yùn)係方便去機(jī)場同返中環(huán)ifc及icc。日常如果成日返深圳玩，大圍更加方便，因?yàn)楦哞F要提早到，其實(shí)唔會(huì)快咗”。

翻查資料，由新世界及港鐵發(fā)展的柏傲莊位于大圍港鐵站，附近有大型商場圍方，屋苑樓齡僅兩年，共設(shè)3期14座，涉3,090伙，面積由264方呎至1,695方呎。

以奧運(yùn)站之名 紀(jì)念李麗珊奪金

至于柏景灣屬奧運(yùn)三寶之一，其馀“兩寶”為維港灣及帝柏海灣。柏景灣是奧運(yùn)站上蓋物業(yè)發(fā)展第三期項(xiàng)目，附近有商場奧海城。由2001年2月入伙，樓齡逾23年。屋苑共有2期9座，提供2,935個(gè)單位，面積由449方呎至1,970方呎。

事實(shí)上，奧運(yùn)站的出現(xiàn)與西九龍?zhí)詈９こ贪l(fā)展息息相關(guān)。奧運(yùn)位于油尖旺區(qū)的大角咀，當(dāng)時(shí)大角咀碼頭被填平，奧運(yùn)站出現(xiàn)，連同上蓋的物業(yè)，使大角咀變成了今天半舊半新的模樣。原計(jì)劃直接跟地區(qū)名稱命名為大角咀站，但因落成之時(shí)正值1996年奧運(yùn)，李麗珊奪得香港首面奧運(yùn)金牌，而改名為“奧運(yùn)站”以作紀(jì)念。

大角咀并不只包括奧海城、奧運(yùn)站附近的住宅樓盤和商業(yè)中心，而是旺角塘尾道至深水埗界限街之間的一整片區(qū)域，當(dāng)中夾雜“舊區(qū)”和“中產(chǎn)區(qū)”，新舊交融，區(qū)內(nèi)一邊收購舊樓，另一邊不斷興建新樓，社區(qū)仍然持續(xù)發(fā)展。

柏景灣呎價(jià)約1.9萬

若以網(wǎng)民提供的900萬元預(yù)算尋找市場放盤，參考中原代理網(wǎng)，奧運(yùn)柏景灣1期8座中層F室，一個(gè)面積466方呎的兩房戶，望樓景，設(shè)梗廚及明廁，叫價(jià)890萬元，呎價(jià)約1.9萬元，較銀行估價(jià)高39萬元或4.58%。

另外，同一屋苑的1期9座高層E室，面積449呎的兩房戶，望開揚(yáng)景觀，叫價(jià)900萬元，呎價(jià)約2萬元，較銀行估價(jià)高41萬元或4.77%。

柏傲莊方面，2期7座高層D室，一個(gè)面積324方呎的一房單位，叫價(jià)880萬元，呎價(jià)2.7萬元。單位裝修新淨(jìng)，設(shè)有露臺，且望山景，惟廚房採用開放式設(shè)計(jì)。另外廁所沒有窗戶，即俗稱“黑廁”的設(shè)計(jì)，而廁所設(shè)于房間內(nèi)，如有客人探訪，需要通過睡房進(jìn)入廁所，大大降低私隱度。

總括而言，樓齡來計(jì)，若喜歡新樓，柏傲莊新落成，會(huì)所設(shè)施完善，更勝一籌。不過，柏傲莊呎價(jià)更高，而且一如近年新盤常見設(shè)計(jì)，多採用開放式廚房及黑廁。相較之下，柏景灣已逾20年歷史，但間隔較為實(shí)用，有梗廚及明廁，而且呎價(jià)較低。

有網(wǎng)民分享，自己兩個(gè)屋苑都住過，當(dāng)時(shí)住的柏景灣單位向海、明廁而且景觀美。地點(diǎn)方面去邊都方便。但缺點(diǎn)就是“西斜、冇露臺、向海水氣多、傢俬電器唔耐用、冇地方曬衫”。至于大圍柏傲莊，他的評價(jià)是“得個(gè)新字，最唔滿意係個(gè)則，黑廁、廳窄唔實(shí)用，唯一有個(gè)細(xì)露臺，又好過柏景”。

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