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在減息及《施政報(bào)告》一系列利好樓市措施加持下，樓市氣氛逐漸活躍。富豪物業(yè)代理董事衛(wèi)振聲接受《星島》訪(fǎng)問(wèn)時(shí)表示，近期大手“西餅客”連番出動(dòng)，為市場(chǎng)增添動(dòng)力，又認(rèn)為目前樓市接近見(jiàn)底并漸露曙光，料明年上半年樓價(jià)波幅2%至3%。

美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局自9月起至今已2度減息，短短2個(gè)月已累減半厘。衛(wèi)振聲指出，香港銀行反應(yīng)迅速并跟隨減息步伐，認(rèn)為在減息周期下，未來(lái)仍有機(jī)會(huì)再減息，可以有效減輕市民供樓負(fù)擔(dān)；同時(shí)配合中央推出“組合拳”措施，刺激經(jīng)濟(jì)及樓市，令整體市場(chǎng)成交量有明顯改善，交投量普遍受帶動(dòng)升溫。

在減息效應(yīng)下，有效減輕市民供樓負(fù)擔(dān)，刺激入市意欲，就近期市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，中小型單位即使以貼市價(jià)，仍然推出去到貨，個(gè)別新盤(pán)更即日沽清，其銷(xiāo)售表現(xiàn)成績(jī)理想。

▲富豪物業(yè)衛(wèi)振聲預(yù)料今年全年樓價(jià)波幅約5%。

全年樓價(jià)波幅約5%

客源方面除用家入市外，近期市場(chǎng)亦有不少投資者及大手客入市，將資金轉(zhuǎn)投物業(yè)市場(chǎng)，以尋求更穩(wěn)定收益及回報(bào)，故近期不時(shí)出現(xiàn)被稱(chēng)為“西餅客”的買(mǎi)家連番出動(dòng)購(gòu)貨，該類(lèi)買(mǎi)家通常如買(mǎi)西餅一打一打地買(mǎi)入單位，亦為樓市注入新活力。

衛(wèi)振聲認(rèn)為近年樓價(jià)持續(xù)回軟，惟租金表現(xiàn)卻節(jié)節(jié)上升，部分屋苑單位更出現(xiàn)“供平過(guò)租”的現(xiàn)象，令買(mǎi)樓投資回報(bào)變得相對(duì)合理及具吸引力，故近期吸引不少投資者入市買(mǎi)樓收租。

近年政府加大力度推出不同措施吸引人才，已吸引約數(shù)十萬(wàn)人來(lái)港，部分人士亦率先租樓暫住，亦有不少人士置業(yè)，可以促進(jìn)市場(chǎng)活躍度，帶動(dòng)樓市交投量。而新一份《施政報(bào)告》優(yōu)化“新資本投資者入境計(jì)劃”容許投資住宅物業(yè)，對(duì)豪宅項(xiàng)目有正面幫助，預(yù)計(jì)會(huì)帶動(dòng)豪宅交投轉(zhuǎn)趨活躍，而且豪宅單位新盤(pán)供應(yīng)罕有，未來(lái)升值潛力可看高一線(xiàn)并跑贏大市。

衛(wèi)振聲指出，在一連串利好樓市因素下，整體成交量將會(huì)持續(xù)回升，隨著新盤(pán)庫(kù)存量持續(xù)消化后，樓價(jià)會(huì)穩(wěn)步回升。他相信目前樓價(jià)已接近見(jiàn)底，樓市漸見(jiàn)曙光，料今季樓價(jià)將平穩(wěn)發(fā)展，而全年樓價(jià)波幅約5%，展望明年上半年樓價(jià)波幅約2%至3%。

投地市場(chǎng)方面，近年該公司積極在私人市場(chǎng)上吸納土地儲(chǔ)備，衛(wèi)振聲表示，集團(tuán)未來(lái)仍會(huì)在政府賣(mài)地表地皮，市建局項(xiàng)目及私人市場(chǎng)上覓地；而降低舊樓強(qiáng)拍門(mén)檻條例快將生效，視乎樓齡和所屬地區(qū)，強(qiáng)拍門(mén)檻降低至最低65%，他相信有助市區(qū)供應(yīng)增加。

將研究大圍美田路住宅地

另外，政府本季賣(mài)地計(jì)劃推出大圍美田路住宅地，預(yù)計(jì)提供約360伙；衛(wèi)振聲指，該地屆時(shí)推出招標(biāo)及賣(mài)地章程后，集團(tuán)亦會(huì)研究。記者 羅其軍 張紫薇 攝影 何健勇

在減息周期下，配合中央推出“組合拳”措施，刺激經(jīng)濟(jì)及樓市，令整體市場(chǎng)成交量有明顯改善。

▲筲箕灣金華街商住項(xiàng)目最快明年下半年推出。

筲箕灣盤(pán)部署登場(chǎng)主打中小戶(hù)

新盤(pán)市場(chǎng)氣氛持續(xù)向好，發(fā)展商密密部署新一輪推盤(pán)步伐；衛(wèi)振聲透露，集團(tuán)部署明年下半年推出筲箕灣金華街商住項(xiàng)目，主打中小型單位；該項(xiàng)目位于金華街9至19號(hào)，地盤(pán)面積約5580方呎，涉及可建總樓面約47136方呎。

而長(zhǎng)沙灣青山道291至293號(hào)及301至303號(hào)項(xiàng)目，包含1幢單幢式戰(zhàn)前唐樓，現(xiàn)被評(píng)級(jí)為香港二級(jí)歷史建筑，由于涉及保育問(wèn)題，正與相關(guān)政府部門(mén)商討一項(xiàng)結(jié)合建議發(fā)展及保育方案，該計(jì)劃涉及在新發(fā)展項(xiàng)目中保存歷史遺產(chǎn)騎樓部分，從而保留其在鄰近地區(qū)中獨(dú)特標(biāo)志性外觀，推出時(shí)間仍需謹(jǐn)慎考量。

▲長(zhǎng)沙灣青山道291至293號(hào)及301至303號(hào)項(xiàng)目，包含1幢單幢式戰(zhàn)前唐樓，現(xiàn)被評(píng)級(jí)為香港二級(jí)歷史建筑，由于涉及保育問(wèn)題，正與相關(guān)政府部門(mén)商討。

季內(nèi)重推富豪．山峯余貨

在樓市復(fù)甦過(guò)程中，發(fā)展商推盤(pán)策略至關(guān)重要。衛(wèi)振聲表示，隨著樓市回暖，集團(tuán)將根據(jù)實(shí)際情況靈活調(diào)整推盤(pán)步伐，充分利用市場(chǎng)機(jī)遇，由于近日豪宅市場(chǎng)持續(xù)升溫，計(jì)劃在季內(nèi)重推沙田九肚山豪宅富豪．山峯余貨單位。

富豪．山峯坐落九肚麗坪路較前端位置，由136個(gè)低密度分層住宅及24座獨(dú)立洋房組成。分層住宅樓高11層，合共設(shè)有7座，面積由約1600至3300方呎不等，間隔多元化。部分特色單位設(shè)有私家花園或特大花園平臺(tái)；而部分頂層特色戶(hù)更設(shè)有私人泳池或按摩池。

而24座獨(dú)立洋房的面積由約2200至5000方呎不等。大部分洋房?jī)?nèi)設(shè)有私人升降機(jī)，當(dāng)中面積最大的洋房更備有逾40方呎長(zhǎng)私家泳池，城中罕有。整個(gè)項(xiàng)目設(shè)有193個(gè)住客車(chē)位，供應(yīng)充足。

而西營(yíng)盤(pán)尚瓏早前推出單位出租，備受市場(chǎng)歡迎，出租情況相當(dāng)理想，平均成交呎租約90至100元。

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