港鐵東涌東站傳改發(fā)展藍(lán)圖，鄧智輝：規(guī)劃須與時(shí)并進(jìn)，因應(yīng)市況調(diào)整
東涌東站第一期物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目將于下周三（18日）截標(biāo)。有本地傳媒引述消息報(bào)道，指港鐵將大幅修改東涌東站發(fā)展藍(lán)圖，其中寫字樓樓面大幅縮減60%至44萬方呎。港鐵物業(yè)及國際業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧智輝表示，東涌東站項(xiàng)目去年底流標(biāo)后曾作出檢討及聆聽市場(chǎng)意見，認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)劃亦須與時(shí)并進(jìn)，港鐵在不同時(shí)候會(huì)作出檢討，包括因應(yīng)市況調(diào)整寫字樓比例，以回應(yīng)市場(chǎng)需求。
▲港鐵物業(yè)及國際業(yè)務(wù)總監(jiān)鄧智輝表示，東涌東站項(xiàng)目去年底流標(biāo)后曾作出檢討及聆聽市場(chǎng)意見，認(rèn)為項(xiàng)目規(guī)劃亦須與時(shí)并進(jìn)。
他又指，整個(gè)項(xiàng)目可建總樓面約680萬方呎，集合住宅、寫字樓、商場(chǎng)等于一身，強(qiáng)調(diào)不會(huì)為單位數(shù)目設(shè)限。
鄧智輝強(qiáng)調(diào)，東涌東站屬物業(yè)加鐵路發(fā)展項(xiàng)目，通過鐵路加物業(yè)方式融資，目前工程進(jìn)行中，而且港鐵投入大量金錢去興建，2029年通車目標(biāo)并未有改變，對(duì)融資有需求，故招標(biāo)工作不可以停頓。
至于首期項(xiàng)目佔(zhàn)整個(gè)項(xiàng)目樓面不足5%，而且東涌東作為大嶼山橋頭堡，港鐵對(duì)東涌東招標(biāo)工作有信心；另外，港鐵會(huì)積極參興北都發(fā)展，亦不會(huì)影響其他地區(qū)項(xiàng)目。
鄧智輝表示，過去一年寫字樓較為吃力，認(rèn)為屬周期性，但隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)甦，一簽多行等政策，認(rèn)為香港未來仍有寫字樓需求，惟需要時(shí)間調(diào)整。另外，小蠔灣興建新鐵路站，2030年通車目標(biāo)不變，目前工程團(tuán)隊(duì)進(jìn)行前期工作，如鐵路搬遷、新站興建。
現(xiàn)時(shí)港鐵有13個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目，涉及1.1萬多伙，未來會(huì)視乎市況，與合作伙伴商討部署適時(shí)推出。
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