東涌東站首期項(xiàng)目，下周三截標(biāo)，市場估值約3.2至4.8億
發(fā)布時(shí)間：2024-12-12 15:34
港鐵東涌東站第一期發(fā)展項(xiàng)目“拆細(xì)”重推，將于下周三（18日）截標(biāo)，業(yè)界人士指，項(xiàng)目發(fā)展規(guī)模縮減，可增加項(xiàng)目吸引力；綜合市場最新估值約3.2億至4.8億，每方呎估值約1,000至1,500元（港幣，下同）。
規(guī)?？s減 增吸引力
市場消息指，項(xiàng)目招標(biāo)條款與“拆細(xì)”前相若，其條款亦相對簡單，由于項(xiàng)目可建總樓面由約69.59萬方呎，大減至32.29萬方呎，故發(fā)展商須提供“一口價(jià)”固定金額前期費(fèi)用跟隨減少，最新為3.3億，平均每方呎約1,022元，較首次推出時(shí)約11億、平均每方呎約1,580元為少。
另外，發(fā)展商須就分紅比例向港鐵自行提出建議，由于分紅比例并不設(shè)限制，故該分紅比例建議是發(fā)展商成功突圍的關(guān)鍵。
上述項(xiàng)目位于興建中的港鐵東涌線延線東涌東站對面，最新涉及可建樓面約32.29萬方呎，作純住宅發(fā)展，料單位數(shù)目由1,200伙減至約600伙。
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